{"id":514,"date":"2025-09-08T10:20:48","date_gmt":"2025-09-08T10:20:48","guid":{"rendered":"https:\/\/hitoshige.com\/?p=514"},"modified":"2025-09-08T10:29:15","modified_gmt":"2025-09-08T10:29:15","slug":"vietnam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hitoshige.com\/de\/vietnam\/","title":{"rendered":"Vietnam Immobilien 2025"},"content":{"rendered":"

\u5199\u5728\u524d\u9762\uff1a\u672c\u6587\u4e2d\u7684\u7ed3\u8bba\u5747\u57fa\u4e8e\u6743\u5a01\u6570\u636e\u8fdb\u884c\u5206\u6790\uff0c\u4f46\u9700\u8981\u8bf4\u660e\u7684\u662f\uff0c\u5373\u4fbf\u6570\u636e\u6765\u6e90\u53ef\u9760\uff0c\u6700\u7ec8\u6240\u5448\u73b0\u7684\u6bd4\u4f8b\u548c\u7ed3\u679c\u4ecd\u53ef\u80fd\u5b58\u5728\u4e00\u5b9a\u504f\u5dee\uff0c\u65e0\u6cd5\u4fdd\u8bc1\u767e\u5206\u4e4b\u767e\u51c6\u786e\u3002 \u656c\u8bf7\u8bfb\u8005\u7406\u89e3\u3002 \u5982\u5bf9\u672c\u6587\u6709\u4efb\u4f55\u8d28\u7591\u53ef\u4ee5\u8054\u7cfb\u6211\u4eec<\/a><\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Ist nach zehn Jahren Goldrausch das Feuer der vietnamesischen Immobilienbranche erloschen, oder k\u00f6chelt es noch immer leise und zeigt seinen wahren Wert?<\/p>\n

Wer Vietnam noch mit den Augen von vor f\u00fcnf Jahren betrachtet, wird die aktuelle Lage wahrscheinlich falsch einsch\u00e4tzen. Der Markt ist l\u00e4ngst nicht mehr gepr\u00e4gt von r\u00fccksichtsloser Pionierarbeit und blindem Kaufrausch, sondern befindet sich in einer \u201eausgew\u00e4hlten \u00c4ra\u201c mit klareren Regeln sowie pr\u00e4ziseren Chancen und Risiken.<\/p>\n

Die wilde Atmosph\u00e4re der nationalen Spekulation ist verblasst und wurde durch eine fokussiertere Marktnachfrage ersetzt, getragen von einer starken \u201estarren Nachfrage\u201c.<\/p>\n

F\u00fcr Anleger bedeutet das: Die Spielregeln haben sich ge\u00e4ndert. Die \u00c4ra des extensiven, wahllosen Handels ist vorbei, und es beginnt eine neue Phase, die sorgf\u00e4ltige Auswahl und ein tiefes Verst\u00e4ndnis f\u00fcr regionale Unterschiede erfordert.<\/p>\n

Die aktuelle Situation des vietnamesischen Wohnungsmarktes im Jahr 2025<\/h2>\n

Ehrlich gesagt ist es vielleicht nicht ganz korrekt, den aktuellen vietnamesischen Immobilienmarkt als \u201evollst\u00e4ndige Erholung\u201c zu bezeichnen. Passender w\u00e4re der Begriff \u201estruktureller Bullenmarkt\u201c. Die Marktheizung ist hochkonzentriert, und Hanoi ist zweifellos der absolute Protagonist dieser Runde.<\/p>\n

Daten des Bauministeriums sowie mehrerer Marktagenturen (z.\u202fB. CBRE, Savills) von Ende 2024 bis Anfang 2025 zeigen mehrere charakteristische Merkmale:<\/p>\n

Starre Nachfrage als \u201eMarktst\u00fctze\u201c:<\/strong> Vor allem in Hanoi sorgt die gro\u00dfe junge Bev\u00f6lkerung, die fortschreitende Urbanisierung und der Wunsch vieler Familien nach einem besseren Lebensumfeld f\u00fcr eine stabile starre Nachfrage. Sie ist der Grund, warum die Immobilienpreise trotz wirtschaftlicher Schwankungen hoch und steigend bleiben.<\/p>\n

Hanoi f\u00fchrt klar, Angebot \u00fcbersteigt Nachfrage:<\/strong> Die Wohnungspreise auf dem Kapitalmarkt sind rasant gestiegen. Einige neue Projekte in zentralen Lagen oder mit hochwertiger Ausstattung verzeichnen j\u00e4hrliche Preissteigerungen von bis zu 70\u202f%, was fr\u00fcher unvorstellbar gewesen w\u00e4re. Der Marktbestand ist nahezu ersch\u00f6pft, die Angebotsseite stark begrenzt \u2013 ein klarer Verk\u00e4ufermarkt entsteht.<\/p>\n

Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich moderat und schwankend:<\/strong> Im Vergleich zu Hanoi verl\u00e4uft die Erholung hier langsamer und volatiler. Die Markttransaktionen konzentrieren sich haupts\u00e4chlich auf bewohnbare B-Klasse-Wohnungen und leicht zug\u00e4ngliche Immobilien in der Innenstadt, was auf rationalere K\u00e4ufer hinweist, die den tats\u00e4chlichen Wohnwert in den Vordergrund stellen.<\/p>\n

Regulatorische Reformen sorgen f\u00fcr neue Impulse:<\/strong> Das neu \u00fcberarbeitete Bodenrecht, Wohnungsrecht und Immobilienwirtschaftsgesetz treten 2025 schrittweise in Kraft. Dadurch steigt die Markttransparenz erheblich, und die Rechte der Hausk\u00e4ufer werden besser gesch\u00fctzt \u2013 ein entscheidender Faktor f\u00fcr vorsichtige in- und ausl\u00e4ndische Investoren.<\/p>\n

Kennzahlen in K\u00fcrze (2024\u2013Anfang 2025)<\/h3>\n
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Indikator-Elemente<\/th>\nWerte\/Trends<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Durchschnittspreis f\u00fcr Ferienwohnungen in Hanoi<\/td>\nCa. 2.800\u20134.200 USD\/\u33a1 (15\u201325 % Steigerung gegen\u00fcber dem Vorjahr, einige Projekte sind h\u00f6her)<\/td>\n<\/tr>\n
Durchschnittspreis f\u00fcr Ferienwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt<\/a><\/td>\nCa. 3.200\u20134.800 USD\/\u33a1 (8\u201312 % im Jahresvergleich)<\/td>\n<\/tr>\n
Der Anteil der Ausl\u00e4nder, die H\u00e4user kaufen<\/td>\nCa. 10\u201315 % (je nach Standort und Standort)<\/td>\n<\/tr>\n
J\u00e4hrliche Mietrendite<\/td>\n4\u20136 % (bis zu 7 % f\u00fcr High-End-Immobilien in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Zusammenfassung:<\/strong> Der Markt hat sich von einem allgemeinen Preisanstieg zu einem strukturellen Wachstum entwickelt. In Hanoi f\u00fchrt der Status als Hauptstadt, die starke lokale Nachfrage und die gravierenden Angebotsengp\u00e4sse zu einer Phase binnennachfragegetriebener Aufwertungen \u2013 weit entfernt vom schwachen Markt der Vergangenheit.<\/p>\n

Ho-Chi-Minh-Stadt pr\u00e4sentiert sich eher als reifer, international gepr\u00e4gter Markt, der allm\u00e4hlich zu einem stabilen Wachstumskurs zur\u00fcckkehrt. Dieses wird nach Anpassungen durch ausl\u00e4ndische Investitionen und hochwertige Mietimmobilien unterst\u00fctzt.<\/p>\n

Hauskauf in Vietnam: Regeln f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/h2>\n

Grundlegende Vorschriften f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen in den Kauf von Wohneigentum (Ausgabe 2025)<\/strong><\/p>\n

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Projekt<\/th>\nillustrieren<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Ist es m\u00f6glich, es zu kaufen?<\/td>\nJa, nur f\u00fcr Wohnzwecke (haupts\u00e4chlich Wohnungen)<\/td>\n<\/tr>\n
Ist es m\u00f6glich, einen Kredit zu bekommen?<\/td>\nNein, eine einmalige Zahlung ist erforderlich (Gelder m\u00fcssen legal aus dem Ausland \u00fcberwiesen werden)<\/td>\n<\/tr>\n
Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Objekte<\/td>\nNicht mehr als 30 % der Anzahl der Einheiten in jedem Wohnprojekt d\u00fcrfen an Ausl\u00e4nder verkauft werden<\/td>\n<\/tr>\n
Landrechte<\/td>\nAusl\u00e4nder kaufen H\u00e4user ohne Grundbesitz, nur 50 Jahre Nutzung und<\/strong> k\u00f6nnen nach Ablauf verl\u00e4ngert werden<\/td>\n<\/tr>\n
Kann es gemietet werden?<\/td>\nEs kann legal vermietet werden und unterliegt laut Gesetz der Steuer<\/td>\n<\/tr>\n
Ist es f\u00fcr den Wiederverkauf erh\u00e4ltlich?<\/td>\nKann an Ausl\u00e4nder oder vietnamesische Einheimische zu einem Steuersatz von ca. 2% weiterverkauft werden<\/td>\n<\/tr>\n
Stichworte zu Eigentumsrechten<\/td>\nAchten Sie darauf, nach dem „Rosa Buch (S\u1ed5 h\u1ed3ng)“<\/strong> Ausschau zu halten, dem vollst\u00e4ndigsten Wohnungstitelzertifikat, das Ausl\u00e4nder erhalten k\u00f6nnen. Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, m\u00fcssen Sie best\u00e4tigen, dass der Bautr\u00e4ger eine erfolgreiche Bearbeitung vorweisen kann<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n

Achten Sie darauf, dass Sie nach dem \u201eRosa Buch (S\u1ed5 h\u1ed3ng)\u201c fragen. Dies ist das umfassendste Eigentumszertifikat, das Ausl\u00e4nder erhalten k\u00f6nnen. Vor Unterzeichnung des Vertrags sollte best\u00e4tigt werden, dass der Entwickler erfolgreich die Beantragung dieses Zertifikats f\u00fcr Ausl\u00e4nder abgeschlossen hat.<\/p>\n

Analyse der beliebtesten Investitionsst\u00e4dte in Vietnam<\/h2>\n

Hanoi<\/strong><\/h4>\n

Hanoi hat sich von einer eleganten, traditionsbewussten Stadt zu einem dynamischen Spitzenreiter entwickelt. Der Anstieg der Immobilienpreise wird hier vor allem von der wachsenden lokalen Mittelschicht und aufstrebenden Eigent\u00fcmern getragen.<\/p>\n

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Beliebte Gegenden:<\/strong> T\u00e2y H\u1ed3, Nam T\u1eeb Li\u00eam<\/p>\n

Anlagelogik:<\/strong> Das Angebot ist knapp, die Nachfrage hoch, und die Immobilienpreise steigen vor allem lokal.<\/p>\n

Der T\u00e2y H\u1ed3 District ist eine traditionell wohlhabende Gegend rund um den gr\u00f6\u00dften S\u00fc\u00dfwassersee Hanois, den Westsee. Die Bebauung in der Umgebung ist nahezu abgeschlossen, das Angebot extrem begrenzt \u2013 dies macht die Immobilien besonders widerstandsf\u00e4hig gegen\u00fcber Wertverlust und stabil in der Werterhaltung.<\/p>\n

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Die Mieterbasis ist \u00e4u\u00dferst hochwertig, darunter Diplomaten und F\u00fchrungskr\u00e4fte internationaler Organisationen, mit stabilen und verl\u00e4sslichen Mietzahlungen. Die Gegend eignet sich sowohl f\u00fcr Investoren, die Wert auf langfristigen Werterhalt und qualitativ hochwertige, stabile Mieter legen, als auch f\u00fcr Eigennutzer, die das kulturelle Erbe und den ruhigen Seeblick sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Durchschnittliche Mietrendite (IRR): 4\u20136 %<\/em><\/strong><\/p>\n

Ho-Chi-Minh-Stadt<\/strong><\/h4>\n

Als Wirtschaftszentrum ist der Mietmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt international gepr\u00e4gt und reif. Zwar liegen die Immobilienpreise hier nicht so hoch wie in Hanoi, doch die Mietrenditen sind stabil, was die Stadt zu einer ausgezeichneten Wahl f\u00fcr Investoren macht, die Cashflow generieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Beliebte Gegenden:<\/strong> Th\u1ea3o \u0110i\u1ec1n, Bezirk 7 (Phu My Hung)<\/p>\n

Anlagelogik:<\/strong> Zahlreiche internationale Schulen und Expatriate-F\u00fchrungskr\u00e4fte pr\u00e4gen die Nachfrage.<\/p>\n

Der Stadtteil Th\u1ea3o \u0110i\u1ec1n steht f\u00fcr hochwertige Schulbezirkswohnungen, exklusive westliche Restaurants, Boutique-Caf\u00e9s, Kunstgalerien und importierte Superm\u00e4rkte. Er ist ein beliebter Treffpunkt f\u00fcr europ\u00e4ische und amerikanische Expat-F\u00fchrungskr\u00e4fte sowie internationale Schulfamilien. Die Gemeinschaftsatmosph\u00e4re ist westlich, modisch und lebendig.<\/p>\n

Phu My Hung im Bezirk 7 ist bekannt f\u00fcr hervorragende Stadtplanung und Umweltsicherheit, mit gro\u00dfz\u00fcgigen Parks, k\u00fcnstlichen Seen, breiten Boulevards und komfortablem Wohnraum. Die Gegend wird besonders von Familien aus Japan, S\u00fcdkorea, Hongkong und Taiwan gesch\u00e4tzt.<\/p>\n

Durchschnittliche Mietrendite:<\/strong> 4,5\u20136,5\u202f%<\/p>\n

Da Nang<\/strong><\/h4>\n

Da Nang ist als Vietnams Mekka f\u00fcr \u201edigitale Nomaden\u201c bekannt. Die Investitionslogik f\u00fcr Immobilien unterscheidet sich hier deutlich und richtet sich eher auf touristische Objekte. Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber den weltber\u00fchmten My-Khe-Strand, das Ba-Na-Hills-Resort sowie den goldenen Touristenkorridor, der mit der Altstadt von Hoi An verbunden ist und j\u00e4hrlich zahlreiche internationale Touristen und ausl\u00e4ndische Einwohner anzieht.<\/p>\n

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Da Nang ist stark vom Tourismus und der Resortwirtschaft gepr\u00e4gt. Immobilieninvestitionen konzentrieren sich daher vor allem auf Serviced Apartments (Condotels), Ferienvillen und Kurzzeitmietwohnungen, wobei der Fokus eher auf Cashflow-Renditen als auf langfristiger Wertsteigerung liegt.<\/p>\n

Im Gegensatz zu Wirtschaftszentren wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kaufen Investoren in Da Nang haupts\u00e4chlich f\u00fcr Kurzzeitvermietung, Urlaub oder Eigennutzung. Der Markt ist volatiler, aber w\u00e4hrend der Hochsaison sind die Mietrenditen besonders hoch.<\/p>\n

Beliebte Gebiete:<\/strong> entlang des Han-Flusses, rund um My Khe Beach
Anlagelogik:<\/strong> Die Immobilienpreise starten von einem niedrigen Niveau, die Lebenshaltungskosten sind moderat, und die Hauptstrategie besteht darin, hohe Renditen aus Kurzzeitvermietungen zu erzielen. Dabei sollte jedoch die touristische Nebensaison auf die Einnahmen ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

Durchschnittliche Mietrendite:<\/strong> 6\u20138\u202f% (saisonal schwankend)<\/p>\n

Der Investitionswert des Wohnumfelds<\/h2>\n

Ho-Chi-Minh-Stadt:<\/strong> Die Vitalit\u00e4t und Bequemlichkeit einer kosmopolitischen Stadt \u2013 Ho-Chi-Minh-Stadt ist die internationalste Stadt Vietnams, gepr\u00e4gt von einem schnellen Lebensrhythmus und vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten. F\u00fcr Expat-Familien und Gesch\u00e4ftsinhaber gibt es erstklassige internationale Schulen, private Krankenh\u00e4user auf Industrielandniveau sowie eine gro\u00dfe Auswahl an Restaurants und Unterhaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Ein Leben im Th\u1ea3o \u0110i\u1ec1n District oder in Phu My Hung bedeutet die Wahl eines nahtlosen internationalen Wohnumfelds f\u00fcr Ihre Familie, was ein entscheidender Vorteil ist, um hochwertige Mieter anzuziehen.<\/p>\n

Hanoi:<\/strong> Kultur und Freizeit in einer tausendj\u00e4hrigen Hauptstadt \u2013 im Vergleich zur kommerziellen Atmosph\u00e4re von Ho-Chi-Minh-Stadt bietet Hanoi mehr kulturelle Tiefe und Ruhe. Ein Spaziergang am Hoan-Kiem-See oder ein Nachmittag in einem Caf\u00e9 am Westsee vermittelt den einzigartigen Charme der Stadt. F\u00fcr Menschen, die Lebensqualit\u00e4t, Geschichte und Kultur sch\u00e4tzen, bietet Hanoi ein besonders tiefgehendes Wohnerlebnis.<\/p>\n

Dieses urbane Ambiente zieht zahlreiche Diplomaten, Gelehrte und Kulturschaffende an und sorgt f\u00fcr einen stabilen, qualitativ hochwertigen Kundenstamm.<\/p>\n

Da Nang:<\/strong> Leben mit Meerblick und hoher Lebensqualit\u00e4t zu moderaten Kosten \u2013 Da Nang verf\u00fcgt \u00fcber Str\u00e4nde, die zu den sch\u00f6nsten der Welt z\u00e4hlen, eine hervorragende Luftqualit\u00e4t und niedrigere Lebenshaltungskosten als die beiden Kernst\u00e4dte. F\u00fcr digitale Nomaden, Freiberufler und Menschen, die einen Zweitwohnsitz oder einen Ruhestand am Meer suchen, bietet Da Nang die M\u00f6glichkeit, \u201emit weniger besser zu leben\u201c.<\/p>\n

Investieren vs. Eigennutzung<\/h2>\n
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Kategorie<\/th>\nGeeigneter Bereich<\/th>\nBewerten Sie den Fokus<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Langfristige Anlagen (siehe Mehrwert)<\/strong><\/td>\nBezirk Nam Tra Lien, Hanoi, und Bezirk Xinxin, Stadt Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt<\/td>\nZuk\u00fcnftige Infrastruktur, MRT-Planung und industrielles Entwicklungspotenzial<\/td>\n<\/tr>\n
Art des Mietinkassos (abh\u00e4ngig vom Cashflow)<\/strong><\/td>\nCao Tian Distrikt, Ho-Chi-Minh-Stadt, West Lake Distrikt, Hanoi<\/td>\nStabile Nachfrage von ausl\u00e4ndischen Mietern, Qualit\u00e4t des Community-Managements, einfache Vermietung<\/td>\n<\/tr>\n
Art der Kurzzeitvermietung (siehe R\u00fcckgabepreis)<\/strong><\/td>\nDa Nang, Nha Trang, Insel Phu Quoc<\/td>\nEinschr\u00e4nkungen des Touristenverkehrs und kurzfristiger B&B-Vorschriften (teilweise mit Grauzonen)<\/td>\n<\/tr>\n
Selbstbesch\u00e4ftigter Typ (je nach Leben)<\/strong><\/td>\nDistrikt 7, Ho-Chi-Minh-Stadt, West Lake District, Hanoi<\/td>\nUmliegende Wohnfunktionen, medizinische und p\u00e4dagogische Einrichtungen, kommunales Umfeld und Sicherheit<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n