ホーチミン市は間違いなくベトナムで最も発展した都市であり、ベトナムの金融と経済の中心地です。 特に近年、ベトナムのGDPはほぼ倍増しており、海外の不動産市場を理解したい友人にとって、ホーチミン市の住宅価格の動向は間違いなく注目しなければならない重要な情報です。 次に、この記事ではホーチミン市の住宅価格の一般的な状況を紹介します。
なぜホーチミン市はベトナムの経済の中心地になれるのでしょうか?
ホーチミン市がベトナムの経済の中心地になった理由はたくさんあります。 今日は、なぜベトナムがホーチミン市で経済を発展させなければならないのか、特別な視点から説明します。
1979年、中国はベトナムとの国境戦争を開始し、一ヶ月も経たないうちにベトナム北部のインフラと産業施設が深刻な被害を受けた。 これにより、ベトナムは北部の安全保障環境の不安定さをより認識するようになり、当時の経済レイアウトの考え方にもある程度影響を与えた。
しかし、ホーチミン市が徐々に国民経済の中核に成長した理由は、戦争要因だけではない。 より深い理由は次のとおりです。
フランスの植民地化と米軍の駐留時代、サイゴン(現在のホーチミン市)は商業とサービスの強力な基盤を蓄積していました。 ホーチミン市はメコンデルタに位置するという地理的利点により、優れた港湾があり、南シナ海の主要航路に近いため、当然対外貿易に便利な条件を備えています。 同時に、南部の経済構造は比較的開放的であり、外国投資を誘致しやすくなっています。 1986年の「革新開放」政策の実施以来、ホーチミン市はベトナムに進出する外国投資の主要な玄関口となり、継続的な経済活力を示しています。
したがって、1979年の戦争により、ベトナムは南部経済の安全保障と発展にさらに注意を払うようになりましたが、ホーチミン市は複数の歴史的、地理的、産業的利点の結果として経済の中心地となりました。
ホーチミン市の住宅価格の基本情報
ホーチミン市はベトナムの経済の中心地であり人口の多い都市として、近年不動産市場が急速に成長しています。 市内中心部の新築アパート、別荘、オフィスビルなど、住宅価格は着実に上昇しています。
中国の一線都市と比較すると、ホーチミン市の住宅価格は依然として比較的低いが、地元住民の所得水準の点で住宅負担はまだ軽くない。
以下は、平方メートルあたりの価格 (VND および USD)、一般的なプロジェクトの参照価格、賃貸利回りなど、ホーチミン市とその周辺の主要地域の住宅価格と賃貸利回りのリストです。 さまざまな地域の住宅価格とROIを比較することで、読者はさまざまな地域の不動産市場の状況をより直感的に理解でき、住宅購入や投資の意思決定に参考になります。
| 地域 | 平方メートルあたりの価格 (VND) | 平方メートルあたりの価格 (USD) | 賃貸利回り | 一般的なプロジェクト価格 (米ドル) |
|---|---|---|---|---|
| 第1地区 | 82,000,000ドン | ~3,230ドル | 1.87% – 5.03% | ビンホームズ セントラル パーク: ~$109,589 |
| 平盛郡(Bình Thạnh) | 77,100,000ドン | ~2,949ドル | 3.52% | サイゴン真珠: ~$164,851 |
| フーメイシン県(フーニュアン) | 76,000,000 ドン | ~2,900ドル | 3.52% | ビンホームズ ゴールデン リバー バ ソン: ~$193,376 |
| タンビン県(Quận 7) | 75,000,000ドン | ~2,880ドル | 3.52% | ハド セントローザ ガーデン: ~$80,879 |
| 第9区(Quận 9) | 70,000,000 ドン | ~2,690ドル | 3.52% | プリビア: ~$95,045 |
| 第12地区(Quận 12) | 65,000,000 ドン | ~2,500ドル | 3.52% | キングダム 101: ~$39,826 |
| ビンズオン省(ビンズオン省) | 60,000,000 ドン | ~2,310ドル | 3.52% | 西大裁判所: ~$63,192 |
| ロンアン | 55,000,000 ドン | ~2,120ドル | 3.52% | アカリシティナムロン:~$73,449 |
| ビンフック省(ビンフック) | 50,000,000 ドン | ~1,850ドル | 3.52% | テラロイヤル: ~$34,358 |
ホーチミン市の投資に適したいくつかの場所
ホーチミン市の不動産市場をフォローしている投資家として、地域によって投資の可能性と収益の違いが非常に顕著であることに気づきました。 1 区は私が最初に注目するエリアで、市内中心部に位置し、ビジネスと金融が集中しており、交通が便利で、生活施設も充実しています。
市内で住宅価格が最も高いにもかかわらず、さまざまな市場データや計算に基づいて、賃貸利回りは1.8%〜5.0%であると考えています。 具体的には、次の側面を指します。
- 市場家賃相場: ホーチミン市の各地区の不動産業者のウェブサイトや開発業者の情報を通じて、市内中心部の高級マンションの平均家賃水準を収集しました。
- 実際の取引事例:過去数年間の1区アパートの取引価格と賃貸収入を分析し、異なる住宅タイプ、面積、階の家賃差に基づいて可能な賃貸収益範囲を計算します。
- 不動産調査レポート: サヴィルズやCBREなどの有名機関が発行するホーチミン市の不動産市場レポートを参照すると、さまざまな地区の住宅価格の傾向、賃貸水準、賃貸利回りに関する専門的なデータが提供されています。
- 賃貸利回りの計算式: 賃貸利回り = 年間賃貸収入 ÷ 不動産価格総額 × 100%。 たとえば、アパートが 100,000 ドルで販売され、年間約 3,000 ドルの賃貸収入を得た場合、賃貸利回りは約 3% です。
これらのデータと方法論に基づいて、1地区の賃貸利回りは1.8%から5.0%の間であると結論付け、地域の価値上昇の可能性と相まって、ハイエンド投資に非常に適した場所であると判断します。
また、市内中心部に近く、交通が便利で、近くに新しい住宅やオフィスビルが多数あるため、ビンタンにも特に注意を払いました。
ここの賃貸利回りは約3.5%で、コストパフォーマンスが高く、堅実な投資としては良い投資だと思います。
対照的に、フーヌーンの生活環境には、生活施設が充実しており、教育、ショッピング、医療施設も充実しています。 入居率と賃貸の両方を両立させることを検討しているなら、賃貸利回りは約 3.5% で、これは良い選択でしょう。
タンビン地区(Quận 7)に関しては、近代的なコミュニティが集中し、よく計画されており、生活施設や商業施設が充実しており、価格が比較的リーズナブルで、長期投資リスクが低く、賃貸利回りも3.5%だと思います。
Quận 9 は非常に可能性を感じさせてくれますが、ここは将来的に工業団地や交通建設が徐々に改善され、初期投資の敷居が低く、賃料利回りが約 3.5% の新興開発区ですが、長期的な付加価値の余地はたくさんあると思います。
全体として、私は個人的に、ダウンタウンエリアはハイエンド資産のレイアウトと安定した価値上昇に適していると考えています。 新興地域は、費用対効果と長期的な価値上昇を追求する投資戦略により適しています。 どの分野を選択するかは、個人の投資目標とリスク選好度によって異なります。
ホーチミン市で家を購入する際の注意点
ベトナムで不動産を購入するには、まず住宅を購入する資格を理解する必要があります。 外国人はアパートを購入できますが、土地は国有であり、通常、家は長期使用権や50年所有権の形で存在し、一般的に単独住宅の別荘や土地は購入できません。 したがって、家を購入する前に、現地の法律を遵守していることを確認する必要があります。
次に、交通の利便性、生活施設、価値上昇の可能性、賃貸収入などを考慮して、予算、投資目標、または所有者と占有のニーズに基づいて、適切な物件とエリアを選択する必要があります。 サイト訪問や信頼できるエージェントを通じてリストを取得することは重要なステップです。
物件を確認した後、買い手と売り手は通常、意向表明書(予約/予約)に署名し、1%~5%のデポジットを支払って物件を固定し、契約条件、支払い方法、納期について交渉します。
その後、住宅の合計価格、支払い方法、財産権の種類、納期、開発者の責任を明記する正式な売買契約に署名します。 外国人購入者は、署名後に弁護士に契約書の確認を依頼し、頭金(総住宅価格の約10%~30%)を支払うのが最善です。
契約締結後、買い手はベトナムの土地管理部門に所有権証明書/レッドブックを申請する必要があり、証明書を取得した後、合法的に家の使用権を所有することができ、所有権証明書には土地が国が所有していることと家の使用権の期間が記載されます。 購入プロセスでは、印紙税(住宅価格の約0.5%~2%)、付加価値税(新築住宅の場合は約10%、中古住宅は通常免除)、個人所得税など、関連する税金や手数料も必要です。
開発業者が住宅の建設を完了した後、買い手は住宅の品質と設備を検査して契約を満たしていることを確認し、残りの残高を支払い、不動産の引き渡しを処理する必要があります。 投資や賃貸のために住宅を購入する場合は、不動産管理会社に賃貸、維持管理、家賃徴収の責任を任せると同時に、規定に従って賃貸収入を申告し、税金や手数料を支払う必要があります。 全体として、ベトナムの不動産購入プロセスは比較的標準化されていますが、財産権、契約、税金の問題が伴い、外国人購入者は法令遵守を確保するために慎重に操作する必要があります。
ホーチミン市の不動産投資に関する当社の見解の一部
投資収益の観点から見ると、地域によって不動産の投資回収サイクルは大きく異なります。 1 地区を例にとると、50 平方メートルのアパートの価格は約 160,000 ドルで、平均賃貸利回りは 3% で年間約 4,800 ドルで、回収サイクルは約 33 年です。 新平県では、同じサイズのアパートの総価格は約144,000ドル、年間賃貸利回りは約3.5%、回収サイクルは約28.5年です。 コアエリアの住宅価格は高く、回収サイクルは長いが、長期的な上昇の可能性は大きいことがわかります。 新興地域は住宅価格が比較的低く、投資回収サイクルが短いため、キャッシュフローを追求する投資家に適しています。
もちろん、ホーチミン市の不動産への投資には、市場価格の変動、不安定な賃貸収入、法的および財産権の制限、為替レートの変動、開発者の引き渡しの遅延や品質の問題などのリスクも伴います。 投資を決定する前に、次の式を使用して投資回収サイクルと潜在的なリターンを評価できます。
年間賃貸収入=不動産価格総額×賃貸利回り(%)
さまざまな地域の住宅価格と賃貸利回りを代入することで、投資回収サイクルを直感的に計算し、価値上昇の可能性とリスクを組み合わせて、より合理的な投資戦略を立てることができます。