2025年の大邱における住宅価格の推移

ソウルが韓国の「経済の中心地」だとすれば、大邱はゆったりとした温かみのある都市といえるでしょう。
ここでの生活費はソウルよりずっと安く、住宅価格も比較的手頃です。しかし、水城（スソン）区や南区といった地域を実際に訪れてみると、大邱の住宅市場は決して穏やかではなく、人気エリアの住宅価格はすでにソウル近郊の新都市に迫るほど上昇しています。

なぜ、この内陸都市で住宅価格にこれほどの格差が生まれているのでしょうか。――この記事では、その理由を探っていきます。

大邱主要地域の住宅価格参考表

大邱の住宅価格には、地域ごとに明確な差があります。水城区は、教育施設や生活インフラが最も整った高級エリアとして、市内でトップクラスの人気を誇ります。

一方、北区や西区といった地域は、生活費が安く交通も便利なため、必要に応じて住宅を購入したい人々にとって人気の選択肢となっています。

以下は、大邱の主要地域における住宅の平均価格の参考表です。

エリア(グー)	平均価格(ウォン/㎡)	人民元/㎡相当	機能の説明
水城区(寿城区)	₩ 9,900,000	¥ 53,460 /㎡	大邱は最も裕福な地区であり、教育資源が豊富で、学区には高価な住宅があります
南区(南郡)	₩ 8,500,000	¥ 45,900 /㎡	大学街に近く、生活が便利
月西区	₩ 7,500,000	¥ 40,500 /㎡	交通の便と新住宅地の集中
中区(中区)	₩ 8,800,000	¥ 47,520 /㎡	繁華街には多くの企業や古民家があります
東区(東区)	₩ 7,200,000	¥ 38,880 /㎡	工業地帯が多く、住宅価格も手頃です
西区(西区)	₩ 6,800,000	¥ 36,720 /㎡	旧市街では、多くの改修プロジェクトが行われています
北区(北区)	₩ 6,500,000	¥ 35,100 /㎡	学生やサラリーマンが集中しており、コストパフォーマンスも高いです
平均(大邱全体)	₩ 8,000,000	¥ 43,200 /㎡	市全体の平均

表を見ると、大邱各地区の住宅価格にはかなりの差があることがわかります。水城区の価格は北区のほぼ1.5倍に達しており、地域ごとの階層化がはっきりと表れています。

全体として、大邱の平均住宅価格は依然としてソウルや釜山と比べて大幅に低いものの、主要エリアでは価格上昇の兆しが見え始めています。

大邱は、住宅購入や長期的な韓国滞在を考える人にとって、生活の利便性だけでなく、ある程度の価格優位性も保たれており、生活と投資の両面で魅力のある潜在的な都市といえるでしょう。

大邱・水城区で家を購入するメリット

水城区は大邱で最も裕福で住みやすい地域の一つに挙げられる。市内最高の教育資源、総合的な生活施設、質の高い住宅コミュニティが集まっており、多くの中産階級や高所得世帯に好まれる居住地となっています。寿城区の全体的な環境は清潔で、緑が良く、生活の雰囲気は静かで優雅です。

大邱の他の地域と比較して、水城地区の住宅価格は比較的高く、1平方メートルあたり約9,900,000ウォン(約53,460円)です。価格が高いにもかかわらず、質の高い教育環境、便利な交通機関、安定した不動産価値により、多くの家族が「お金を払う価値がある」と考えています。

寿城区で家を購入する最大の利点は、教育リソースが集中していることです。この地区には多くの有名な小中学校や訓練機関があり、「学区住宅」の典型的な集中地です。第二に、生活施設は非常に充実しており、スーパーマーケット、カフェ、病院、レジャーパークなど、すべて徒歩圏内にあります。交通面では、地下鉄3号線が主要エリアを通っており、通勤が比較的便利です。

また、投資の観点から見ると、寿城区の住宅価格は下落に対する耐性が高い。韓国不動産市場の変動の中でも、水城地区の住宅価格は着実な上昇を維持している。そのため、持ち家に適しているだけでなく、長期的な投資価値も備えています。

総合すると、水城区は大邱の質の高いライフスタイルを代表しています。教育リソース、住みやすい環境、または堅実な不動産収益を追求している場合でも、これは間違いなく理想的な選択です。

大邱南区で家を購入するメリット

南区(남구)は大邱中心部の南に位置し、大邱でより成熟して便利な地域です。寿城区と比較して、南部地区の住宅価格はより手頃な価格ですが、包括的な教育、商業、交通施設も備えているため、多くの持ち家住宅購入者や投資家に人気があります。

まず第一に、南部地区での生活の利便性は非常に高いです。このエリアには完全な商業施設があり、ショッピングモール、レストラン、病院、さまざまなサービス機関が集中しています。毎日の買い物でも、レジャーや娯楽でも、住民は徒歩や短距離の交通距離でニーズを満たすことができ、生活費も比較的リーズナブルです。

第二に、交通状況が優れています。南区は地下鉄2号線が通っており、バス路線が密集しているため、大邱市内などへのアクセスが容易です。通勤者や頻繁に旅行したい人にとっては、交通が便利で、東大邱駅などの重要なハブからそれほど遠くありません。

教育資源の面では、南区には多くの学校や訓練機関があり、全体的な教育レベルは寿城区よりわずかに低いですが、それでもほとんどの家庭の子供の教育のニーズを満たすことができます。予算が限られており、子供たちに良い教育を受けさせたい家庭にとって、南区は費用対効果の高い選択肢です。

不動産投資の観点から見ると、南部地区の住宅価格は比較的安定しており、市場は活発です。アパートの平均価格は約8,500,000ウォン/㎡(約45,900円/㎡)で、寿城地区より約10〜15%低いですが、それでも良好な賃貸需要と価値上昇の可能性を維持しています。初めての購入者や予算が限られている購入者にとって、南部地区はより良い参入機会を提供します。

全体として、南区は生活の利便性、教育資源、リーズナブルな価格を考慮しており、自住と長期投資の両方に適しています。大邱で不動産を購入し、法外な住宅価格なしで快適な生活を追求したい人にとって、南区は検討すべき地域です。

大邱大西区で家を購入するメリット

月西区は大邱市の南西部に位置し、大邱で最も人口が多く、急速に発展している地域の1つです。水城区や南区に比べて、大西区は住宅価格が手頃であるだけでなく、生活施設も良く、交通が便利で、予算が限られている家族や初めての購入者に人気があります。

まず第一に、大渓区の生活施設はますます完璧になっています。この地域には大型ショッピングモール、スーパーマーケット、レストラン、医療機関、各種レジャー施設があり、住民の日常的な需要を満たしています。同時に、新しい住宅地や商業地の開発に伴い、地域の全体的な環境は徐々に改善され、生活体験は向上し続けています。

第二に、交通条件が比較的便利です。大西地区は複数のバス路線と大邱地下鉄2号線が通っており、移動に便利で、市内中心部や工業地帯へのアクセスも素早いです。会社員や頻繁に通勤する必要がある人にとって、交通手段の利点は明らかです。

教育面では、タッサイ地区の全体的な教育資源は寿成地区ほど密集していませんが、地区内には依然として多くの初等、中等、家庭教育機関があり、ほとんどの家庭の子供の教育のニーズを満たすことができます。費用対効果を求める家族にとって、大渓区は良好な教育環境と住宅価格のバランスを提供します。

住宅価格で見ると、大渓区のアパート平均価格は約7,500,000ウォン/㎡(約40,500円/㎡)で、寿城区と南区に比べて約20〜25%低く、住宅購入の敷居も比較的低い。同時に、人口密度が高く、生活の利便性が向上しているため、この地域の不動産賃貸需要は安定しており、投資の可能性も無視できません。

全体として、大西区はリーズナブルな価格、便利な生活、便利な交通機関の利点を兼ね備えており、大邱の住宅購入者、特に初めての購入者や予算が限られている家族にとって理想的な選択肢となっています。生活の快適さと手頃な価格のバランスをとりながら、大邱に長期間定住したい人にとって、ダソ地区は検討する価値があります。

大邱中区で家を購入するメリット

中区は大邱市の中心部に位置し、大邱の商業と行政の中心地です。中区は水城や南区と比較して、住宅価格が適度で、生活の利便性と商業施設の点で明らかな利点があるため、都心に住みたい、または職場に近い場所に住みたい購入者に適しています。

まず第一に、中央地区の商業施設と生活施設は非常に充実しています。このエリアにはオフィスビル、ショッピングモール、レストラン、カフェ、さまざまな公共施設が数多くあり、生活がより便利になっています。仕事、ショッピング、レジャーや娯楽など、居住者は近距離でニーズを満たすことができ、これも中央地区の不動産の大きな魅力です。

第二に、中区は交通が便利で、地下鉄 2 号線と複数のバス路線が地区内を走っており、大邱の他のエリアへのアクセスが非常に便利です。同時に、東大邱駅や主要道路のハブに近いため、中区は通勤や長距離旅行に理想的な選択肢となっています。

教育資源に関しては、中央区は寿城区ほど密集していませんが、地区内には小学校、中等学校、家庭教師機関がいくつかあり、都市中心部の家族の基本的な教育ニーズを満たすことができます。仕事と住居のバランスをとりたい家族にとって、中央地区はより良いバランスを提供します。

住宅価格で見ると、中区のアパート平均価格は約8,800,000ウォン/㎡(約47,520円/㎡)で、大西区、北区よりはやや高いが、寿城区の高級地よりは低く、コスパ比も適度だ。中区は都心に位置しているため、賃貸需要が旺盛で、投資ポテンシャルも安定している。

全体として、中区で家を購入する利点は、生活の利便性、交通の便便、商業センターへの近さです。利便性と投資価値のバランスをとりながら、大邱の中心部で働き、生活したい人にとって、中区は理想的な選択です。

大邱東区で家を購入するメリット

東区は大邱市の北東部に位置し、工業と旧市街が支配的な地域です。水城や南区に比べて、東区は住宅価格が手頃で生活費も安いため、費用対効果の高い購入者や予算の良い購入者を探している購入者に適しています。

まず、東区の住宅価格は比較的手頃な価格です。アパートの平均価格は約7,200,000ウォン/㎡(約38,880円/㎡)で、寿城や南宮よりも約25〜30%安く、初めて購入する人や予算をコントロールしたい人にとっては簡単に選択できます。

第二に、東区の生活の利便性は徐々に向上しています。この地域は工業地帯や古いコミュニティが大半を占めていますが、スーパーマーケット、市場、学校、病院、公共交通機関などの支援施設は充実しています。都市の再生や改修プロジェクトが進むにつれて、住民の生活環境も改善されています。

交通の面では、東区は地下鉄と複数のバス路線で覆われているため、旅行が比較的便利で、特に市内や周辺の工業地帯で働く人々に適しています。通勤者にとっては、費用対効果の高い生活オプションを提供します。

教育資源の面では、東区の学校の数は十分ですが、全体的な教育レベルは寿城区や南区ほど良くありません。ただし、予算が限られている家族にとって、東地区の教育環境は基本的なニーズを満たすことができます。

全体として、東区で家を購入する利点は、手頃な価格の住宅価格、低い生活費、比較的便利な交通機関です。住宅購入者、若い家族、または低コストで大邱不動産市場に参入したい人にとって、東区は検討する価値のある地域です。

大邱西区で家を購入するメリット

西구は大邱市の西部に位置し、旧市街と工業地帯が支配的な地域だ。首城区や南区と比較して、西区は住宅価格が低く、生活費も低いため、価値を重視し、低予算で住宅を購入したい購入者にとって理想的な選択肢となっています。

まず第一に、西地区の住宅価格は手頃な価格です。アパートの平均価格は約6,800,000ウォン/㎡(約36,720円/㎡)で、寿城区より約30%低く、住宅購入の敷居も低く、初めて購入する人や投資予算が限られている人に適しています。

第二に、生活設備は徐々に改善されています。古い町が大半を占めているが、スーパーマーケット、市場、学校、病院などインフラが充実している。同時に、一部の古い住宅地では都市改修や改修プロジェクトが進行中であり、今後の住環境のさらなる改善が期待されています。

交通面では、西区は地下鉄とバス路線で覆われており、日常の通勤がより便利ですが、全体的な交通の利便性は中南部地区に比べてわずかに低下します。頻繁な通勤に頼らない人にとって、ウエストエンドは快適な生活の選択肢であり続けます。

教育資源に関しては、西地区の学校の数は中程度で、教育レベルは平均的ですが、費用対効果を重視する家族にとっては、日々の教育ニーズを満たすことができます。

全体として、西地区で住宅を購入する利点は、住宅価格が安く、生活費が安く、多くの潜在的な改修プロジェクトがあることです。予算の購入者、若い家族、投資家にとって、西区は、特に低コストで大邱不動産市場に参入したい人にとって注目に値するエリアです。

大邱北区で家を購入するメリット

北구は大邱市北部に位置し、学生とサラリーマンが支配する地域だ。首城区や南区と比較して、北区は住宅価格が手頃で生活費が安いため、予算が限られている家族や初めての住宅購入者、投資や賃貸に適しています。

まず第一に、北地区の住宅価格は手頃な価格です。アパートの平均価格は約6,500,000ウォン/㎡(約35,100円/㎡)で、大邱の地区の中では最も低い水準の1つであり、購入障壁が低く、予算が限られている人や若い家族に適しています。

第二に、生活の利便性が向上します。北区には大型スーパーマーケット、市場、学校、病院などのインフラがあり、基本的に日常生活のニーズを満たしています。全体的なビジネス雰囲気は中部や南部地区ほど繁栄していませんが、生活費が安く、生活圧力が低いため、多くの家族にとって選択肢となっています。

交通の面では、北区は地下鉄とバス路線で覆われており、市内中心部やその先へ簡単にアクセスできます。大邱で働いている人や通学している人にとって、アクセシビリティは毎日の通勤に対応できます。

教育資源の面では、北区の学校の数は中程度ですが、全体的な教育レベルは寿城区や南区よりも低いです。しかし、大学生や若者が集まっているため、賃貸市場が活発で、投資や賃貸の可能性は高いです。

全体として、北地区で住宅を購入する利点は、手頃な価格、生活費の安さ、安定した賃貸需要です。予算が限られている所有者や大邱不動産市場に参入したい投資家にとって、北区は非常に費用対効果の高い選択肢です。

2025年大邱住宅価格上昇傾向分析

大邱不動産に注目している者として、私は 2025 年に大邱の住宅価格全体が緩やかに上昇していることに気づきました。ソウルなどの一線都市と比較すると、大邱の住宅価格は依然として比較的手頃な価格ですが、都心や教育や交通の条件が良い地域では、住宅の人気が明らかに高く、価格は徐々に上昇しています。例えば、市内中心部のアパートは現在、平均価格が9,900,000ウォン/㎡(約53,460円/㎡)であるが、一部の周辺エリアは6,700,000ウォンから8,300,000ウォン/㎡の範囲である。

価格上昇の主な理由はいくつかあると思います:第一に、市場に出回っている住宅があまりなく、在庫が減ったことで家の価値が高まります。第二に、金利が比較的緩いため、住宅購入の負担が軽減されます。第三に、大邱の価格はソウルよりもはるかに安く、多くの住宅購入者や投資家にとって非常に魅力的です。もう一つのポイントは、家を買うみんなの考え方も様子見から行動へと変化しており、それが住宅価格を押し上げているということです。

もちろん、個人としては、いくつかの潜在的なリスクも見ています。たとえば、大邱の若年層はソウルなどの大都市に移住する可能性があり、これは長期的な需要にとって課題となります。政府が新たな規制政策を導入すれば、住宅価格にも影響を与える可能性がある。さらに、大邱は地域ごとに差がかなり多く、交通が不便だったり、インフラが平凡なところでは住宅価格が上がらなかったり、さらに下落する危険さえある。

全体的に大邱の住宅価格は今年も着実に上昇していると思います。プライムロットは約2%の上昇が見られ、ミディアムロットは横ばいに動く可能性があり、弱いコンディションでは上昇が限定的になる可能性があります。私のように長期的に住みたい、または投資したい人にとって、ダウンタウンや学区の住宅は依然として注目に値します。

まとめ

大邱の不動産に注目する者として、今年の市場は依然として着実に上昇していると感じています。各地域にはそれぞれ特徴があります。水城区（寿城区）や南区は、教育環境や生活の利便性を重視する人々に適しています。

大渓区や中央区は、コストパフォーマンスが高く、効率よく住まいを手に入れたい人に向いています。東区、西区、北区は、予算に余裕のある家族や、初めて住宅を購入する人にとって魅力的な選択肢です。

私にとって、家を購入することは単なる投資ではなく、ライフスタイルの選択でもあります。流行に流されるのではなく、予算や通勤の利便性、生活スタイルの好みに基づき、自分に最適なエリアを選ぶことが大切です。

大邱には多くの選択肢があり、事前に情報を集め、計画的に検討すれば、満足のいく家を見つけることは決して難しくありません。総じて、私は大邱の不動産市場の見通しに対して比較的楽観的です。