주택 구입에 관심이 있는 많은 사람들에게 나고야의 주택 가격 상황은 항상 관심의 초점이었습니다. 나고야는 일본 중부의 중요한 도시로서 제조업과 기술산업에서 전략적 위치를 차지하고 있으며, 최근 부동산 시장이 활발하게 활발하게 진행되어 많은 투자자와 주택 구매자의 관심을 끌고 있습니다.
나고야의 주택 가격 데이터를 이해하는 것은 소유주 수요와 투자 계획 모두에 큰 참고 가치가 있습니다. 다음으로 이 기사에서는 2025년 나고야의 주택 가격에 대한 자세한 프레젠테이션을 제공합니다.
2025년 나고야의 전체 주택 가격 개요
2025년 최신 통계에 따르면 나고야시 전체의 부동산 평균 가격은 평방 미터당 약 395,000엔으로 2024년에 비해 4.8% 상승했습니다. 이러한 증가는 국내 주요 도시 중 안정적인 범위에 있으며, 이는 지역 부동산 시장의 전반적으로 건전하고 완만한 성장 추세를 반영합니다.
하위 카테고리 측면에서 중고 아파트 시장은 평방미터당 평균 가격이 375,000엔으로 전년 동기 대비 5.9% 상승하는 등 매우 좋은 성과를 거두었습니다. 이 데이터는 교통이 편리하고 생활시설이 완비된 지역에 대한 도시 주민들의 관심이 지속적으로 증가하고 있음을 보여주며, 특히 수요와 공급의 모순이 여전히 더 뚜렷한 도심과 주변 성숙한 생활계에서 더욱 그렇습니다.
예를 들어, 지하철역, 대형 쇼핑몰, 학교 근처의 일부 중고 아파트는 주택 구매자들의 선호를 받는 경우가 많으며, 수요가 많으면 가격이 상승합니다.
또한 건물 전체(주거용 건물 전체나 혼합 상업용 건물 등)의 평균 가격은 평방 미터당 약 43만 엔으로 전년 동기 대비 6.3% 상승하여 아파트 부동산보다 약간 높았습니다. 임대 수익과 중장기 자산 가치 상승 가능성으로 인해 이러한 유형의 자산은 최근 몇 년 동안 기관 및 개인 투자자들에게 지속적으로 선호되고 있습니다. 많은 투자자들은 전체 건물 부동산의 안정적인 수입과 미래 개발 잠재력에 대해 낙관하고 있으며 구매 및 운영에 투자할 의향이 있습니다.
나고야시의 구별 주택 가격 랭킹과 전년 대비 상승률(2025년 데이터)
나고야시의 주택 가격은 구별로 큰 차이가 있으며, 2025년의 주택 가격과 구별 상승률(단위:엔/㎡)은 다음과 같습니다.
| 지구 | 평균 지가(엔/㎡) | 전년 대비 증가 | 설명 및 출처 |
|---|---|---|---|
| 나카무라구 | 2,158,600 | +4.24% | 아이치현 시정촌 중 가장 높은 주거 지역(다이아몬드 부동산 연구소)) |
| 중심적인 | 1,960,100 | +3.01% | 아이치현에서 두 번째로 높은 (다이아몬드 부동산 연구소) |
| 동쪽의 | 878,500 | +6.47% | 크게 증가한 세 번째로 높았습니다(다이아몬드 부동산 연구소) |
| 수천 가지 종류의 지구 | 438,400 | +9.41% | 고증가 지역 (다이아몬드 부동산 연구소) |
| 아쓰타 지구 | 399,800 | +7.73% | 평균 이상 증가율 (다이아몬드 부동산 연구소) |
| 쇼와구 | 344,300 | +4.14% | 평균 이상(다이아몬드 부동산 연구소) |
| 서쪽의 | 307,000 | +3.86% | 꾸준한 성장 (다이아몬드부동산연구소)) |
| 미즈호 지구 | 282,600 | +4.13% | 확진적도 상승 (다이아몬드부동산연구소) |
| 동부 지구라고 불립니다 | 248,500 | +4.63% | 저기저, 적당한 증가 (다이아몬드 부동산 연구소) |
| 북쪽 | 212,600 | +2.26% | 가장 작은 증가 중 하나(다이아몬드 부동산 연구소) |
| 스카이 화이트 디스트릭트 | 191,400 | +3.91% | 꾸준한 성장 (다이아몬드부동산연구소)) |
| 그린존 | 164,600 | +3.20% | 주변, 꾸준한 개선 (다이아몬드 부동산 연구소)) |
| 나카가와구 | 160,600 | +3.55% | 꾸준한 상승 (다이아몬드 부동산 연구소) |
| 남쪽의 | 157,200 | +4.11% | 평균 이상의 증가율(다이아몬드 부동산 연구소)) |
| 쇼야마 지구 | 137,100 | +3.79% | 교외 성장은 안정되어 있습니다 (다이아몬드 부동산 연구소) |
| 항구 | 114,200 | +2.98% | 최저 기저, 저증가 (다이아몬드 부동산 연구소) |
나고야 지역 중심 지역의 주택 가격
나카무라구의 평균 지가는 아이치현 내 모든 시정촌 중 가장 높으며, 2025년 평균 지가는 2,158,600엔/㎡로 전년 대비 4.24% 상승했습니다. 지리적 위치가 우수하고 교통이 편리하며 주변 지원 시설이 완비되어 있어 많은 고소득층과 투자자를 끌어들이고 있습니다.
예를 들어, 이 지역의 일부 고급 주거 프로젝트는 건축 품질이 높을 뿐만 아니라 주변에 고품질 학교, 병원 및 상업 센터가 있어 주택 가격이 여전히 높습니다.
나고야의 정치 및 상업 중심지인 나카구는 2025년에도 주택 가격을 3.01% 소폭 인상하여 평균 가격은 1,960,100엔/㎡가 될 것입니다. 고급 상업시설과 편리한 교통을 결합하고 가치를 유지하는 강력한 능력을 가지고 있습니다. 많은 대기업이 중구에 본사를 두고 있어 주변 상업의 번영을 이끌었지만 인재도 대량으로 유입되어 주택 수요가 지속적으로 강세를 보이고 있다. 투자이든 고급 소유주이든 센트럴 디스트릭트는 확실한 선택입니다.
동구는 2025년 주택 가격이 6.47% 상승하고 평균 지가가 878,500엔/㎡로 핵심 지역 중 눈에 띕니다. 문화적, 교육적 분위기가 강하고 쾌적한 환경을 갖추고 있어 장기 생활에 적합한 양질의 생활 공간입니다. 동구에는 유명한 학교와 문화시설이 많이 있어 주민들에게 좋은 교육적, 문화적 환경을 제공합니다. 동시에 이 지역의 교통도 지속적으로 개선되어 주거 가치가 더욱 높아지고 있습니다.
잠재 지역의 주택 가격
치쿠사구는 2025년 평균 지가가 438,400엔/㎡로 전년 동기 대비 9.41% 상승할 정도로 상승률이 높은 지역입니다. 이 지역은 도시 계획 조정과 인프라 개선의 혜택을 받아 점점 더 많은 주택 구매자를 유치할 수 있습니다. 예를 들어, 최근 몇 년 동안 Qianzong District는 대중 교통 건설을 늘리고 새로운 지하철 노선을 개통하여 주민들의 이동을 용이하게 하고 주변 주택 가격도 상승했습니다.
2025년 아쓰타 지구의 평균 지가는 399,800엔/㎡로 전년 동기 대비 7.73% 상승했습니다. 아쓰타 지구는 특정 역사 및 문화 유산을 보유하고 있으며 새로운 상업 및 주거 프로젝트도 지속적으로 개발하고 있습니다. 이 지역의 개발과 건설로 아쓰타 지구의 생활 환경이 크게 개선되어 더 많은 주민들이 입주하게 되었습니다.
미나토구는 2025년 평균 지가가 114,200엔/㎡로 주택 가격 기준이 가장 낮지만, 2024년에는 10.9%의 상승률로 시내에서 가장 높은 상승률이 될 것입니다. 항만 개발의 발전, 교통 개선, 새로운 주거 지역의 건설로 인해 이 지역은 점점 더 투자자들의 사랑을 받고 있습니다. 항구 지역은 독특한 지리적 위치와 큰 개발 잠재력을 가지고 있으며, 다양한 건설의 추가 발전으로 앞으로도 주택 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다.
수산구, 남구, 밍동구도 2025년 주택 가격이 각각 3.79%, 4.11%, 4.63% 상승하는 등 강력한 모멘텀을 보였다. 이들 지역은 출발점이 낮고 미래 성장이 강하며 이는 ‘저기수 고성장’의 전형이다. 이 지역은 예산이 부족한 주택 구매자에게 훌륭한 옵션입니다. 예를 들어, Shoushan District에 새로 지어진 일부 주거 커뮤니티는 가격이 상대적으로 저렴하지만 주변 지원 시설은 점차 개선되고 있으며 감상의 여지가 큽니다.
2025년 나고야 부동산 시장에서 주택 구입을 위한 제안
(1) 주택 구입 목적에 따라 지역 선택
안정적인 투자: Chu District, East District 및 Qianza District는 좋은 위치, 안정적인 수요 및 강력한 감소 저항력을 가지고 있습니다. 그 중 중부 지구는 나고야의 핵심 비즈니스 지구 중 하나로 상업 활동이 빈번하고 유동이 많으며 주택 수요는 상대적으로 안정적으로 유지됩니다. 임대든 재판매든 비교적 좋은 보장이 있습니다. 동구는 문화적, 교육적 분위기가 강하고 편안하고 아름다운 생활 환경을 갖추고 있어 많은 가족이 거주하고 있으며 주택 수요는 상대적으로 안정적입니다. 최근 몇 년 동안 천구는 급속히 발전하여 큰 증가와 일정한 투자 가치를 가지고 있습니다.
평가 잠재력 유형: 항구 지역, 수산구, 밍동구는 성장이 빠르고 기반이 낮으며 개발이 활발하고 성장 여지가 큰 지역입니다. 항구 개발과 교통 개선으로 항구 지역은 향후 발전 잠재력이 큽니다. Shoushan 지구와 Mingdong 지구의 주택 가격 시작 가격은 낮지만 도시화가 진행되고 인프라가 지속적으로 개선됨에 따라 가격이 상승할 것입니다. 따라서 장기 투자자에게 위의 영역은 투자에 매우 가치가 있습니다.
첫 주택 구입/자가: 쇼와구, 미즈호구, 텐바이구는 생활환경이 좋고 교통이 점차 개선되는 등 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 쇼와구에는 공원과 녹지 공간이 많아 주민들에게 휴식 공간을 제공합니다. 미즈호구는 상업시설이 완비되어 있고 쇼핑이 편리하며, 톈바이구는 교통과 여행이 편리하여 최초 구매자와 삶의 질이 요구되는 가족에게 적합합니다.
장기 연금 유형: 녹지대, 남부 지구, 서부 지구는 더 저렴하고 지역 사회가 더 성숙하며 의료 자원이 편리하며 녹지의 주변 환경이 아름답고 공기가 신선하고 노인들이 살기에 적합합니다. 남부 및 서부 지역에는 완벽한 지원 시설, 병원, 슈퍼마켓 등이 있어 노인들에게 편리합니다. 그리고 해당 지역의 주택 가격이 안정적이어서 노인들을 안심하고 부양할 수 있습니다.
(2) 다양한 주택 구매 그룹에 대한 고려 사항
자기 주택 구매자: ‘통근 시간’, ‘학군 질’, ‘의료 편의성’이 모두 중요한 참고 지표로 선정되었습니다. 장거리 출퇴근은 삶의 질을 저하시킬 수 있으므로 직장이나 대중교통과 가까운 장소를 선택하는 것이 중요합니다. 학군의 질은 아이들의 교육과 관련이 있고, 좋은 학군은 아이들에게 더 나은 교육 기회를 제공할 수 있으며, 의료 편의는 환자나 노인이 있는 가족에게 매우 중요하며, 근처에 병원이 있는 경우 제때 치료를 받는 것이 편리합니다.
투자자 또는 구매 및 임대를 계획하는 사람들: “임대 수익”, “주변 개발 잠재력” 및 “공실 위험”에 더 많은 관심을 기울입니다. 임대 수익률은 투자 수익의 지표이며, 임대 수익률이 높을수록 안정적인 현금 흐름을 가져올 수 있으며, 개발 잠재력이 큰 주변 지역은 주택 가격이 상승할 가능성이 있으며 더 많은 임차인을 유치할 수 있습니다. 낮은 공실률은 투자 안정성을 보장하고 손실을 줄이는 데 도움이 됩니다.
2023년부터 2025년까지 나고야의 주택 가격 동향 개요
(1) 중고 아파트 가격 추세
중고 아파트 시장의 주택 가격은 2005년 평방미터당 213,000위안에서 2024년 평방미터당 428,000위안으로 상승하여 거의 두 배의 성장률을 보였습니다. 연평균 성장률은 주로 나고야의 발전과 인구 증가로 인해 주택 수요가 증가하고 있기 때문에 상대적으로 안정적이고 수익성이 높습니다. 동시에 중고 아파트의 지리적 위치와 지원 시설은 상대적으로 성숙하여 주택 구매자들의 선호도 받고 있습니다.
(2) 전체 건물 주택 가격 추세
건물 전체 부동산은 2012년에 약 267,000엔/㎡로 최하위를 기록했으며, 2024년에는 485,000엔/㎡로 크게 증가할 예정이며, 임대 수입도 비교적 안정적이며, 기관 투자자들에게 사랑받는 자산입니다. 나고야의 경제 발전에 따라 상업 및 사무실 공간에 대한 수요가 증가하고 건물형 부동산의 가격이 상승했습니다. 이러한 유형의 부동산의 임대 수익은 상대적으로 안정적이며 투자자에게 장기적으로 안정적인 수입을 가져올 수 있습니다.
(3) 전반적인 추세 분석
주택 가격 변동이 큰 도쿄나 오사카와 달리 부동산 시장 추세는 안정적이고 위험 저항력이 강하여 보수적인 사람이나 연금 구매자에게 적합합니다. 전염병 기간 동안 나고야의 주택 가격은 거의 변하지 않았으며 “꾸준히 상승”하는 특성을 보였습니다. 이는 주로 나고야의 안정적인 산업 구조와 발전 전략으로 주택 시장에 대한 강력한 보증을 형성했기 때문입니다.
요약 및 전망
2025년 나고야 주택시장은 건전한 상승 추세를 보일 것이며, 다양한 지역의 주택 가격의 명백한 차별화로 핵심 지역(중부구, 동구)과 잠재 지역(미나토구, 수산구, 메이토구 등)의 투자 및 자택에 적합하여 따라잡고 미래를 기대할 것입니다.
구매자는 주택의 목적과 예산에 따라 지역을 선택해야 하며, 소유주는 생활 편의성과 생활 편의성에 중점을 두고 투자자는 투자 수익과 위험에 주의를 기울입니다. 현재 일본 경제 회복, 나고야의 지속적인 발전, 주택 시장의 매력도가 높아졌고, 향후 주택 가격은 완만하게 상승할 수 있지만 시장 수요와 공급, 정책 조정의 영향을 받는다.
일반적으로 나고야 주택 시장의 개발 잠재력은 양호하며 자영업과 투자 모두에 적합한 부동산을 찾을 수 있어 주택 구매자에게 참고 자료가 되기를 바랍니다.