오랫동안 일본 부동산 시장을 지켜봐 온 사람으로서 도쿄의 주택 가격은 항상 피할 수 없는 화두였다는 것을 알게 되었습니다. 현지 직장인이든 일본에 정착, 투자 또는 임대를 계획하고 있는 사람이든 거의 모든 사람들이 같은 질문을 합니다. 숙박하기에 가장 좋은 곳은 어디인가요?
결국 도쿄는 단순한 도시가 아니라 23개의 특별구로 구성되어 있으며 각 구마다 분위기, 편의성, 생활비가 매우 다릅니다. 이러한 지역적 차이를 이해하지 못하면 가격만으로 집을 선택하면 “구덩이를 밟기 쉽다”.
이 글에서는 2025년 최신 데이터를 바탕으로 도쿄 23구의 주택 가격과 평방미터당 엔화 가격(위안화 환산)을 정리하는 동시에 내 관찰과 경험을 결합하여 각 지역의 특징, 어떤 사람들이 살기에 적합한지, 투자 가치가 무엇인지 공유하겠습니다.
도쿄의 부동산 시장에도 관심이 있다면 세계 최대 대도시 지역의 부동산 환경에 대해 자세히 알아보기 위해 계속 읽어보시기 바랍니다.
2025년 도쿄 23구 객실 요금표(JPY/RMB)
환율 기준: 1엔 ≈ 0.0473 위안 (실제 환율에 따름)
| 순위 | 지구명 | 평방 미터당 가격(RMB) | 지역적 특성 |
|---|---|---|---|
| 1 | 항구 | 71,400엔 | 고소득층과 외국인 바이어에게 적합한 국제 고급 주거 지역 |
| 2 | 치요다구 | 67,400엔 | 정치와 황궁의 핵심 영역은 희소하고 가치 보존이 강합니다 |
| 3 | 시부야구 | 65,800엔 | 프리랜서와 투자자에게 적합한 젊은이들과 창조 산업을 위한 모임 장소 |
| 4 | 센트럴 디스트릭트 | 59,900엔 | 긴자와 니혼바시 비즈니스 지구, 금융 및 고급 소매 센터 |
| 5 | 메구로구 | 55,700엔 | 중산층 가정에 적합한 조용하고 고급스러운 주거 지역 |
| 6 | 신주쿠구 | 55,600엔 | 단기 및 중기 거주 및 젊은이들에게 적합한 번화한 교통 허브 |
| 7 | 분쿄구 | 55,400엔 | 중요한 교육 센터이며 도쿄 대학의 본거지이므로 교육을 중시하는 가족에게 적합합니다 |
| 8 | 시나가와구 | 52,800엔 | 편리한 상업 교통, 많은 외국 기업, 통근자에게 적합 |
| 9 | 토시마구 | 50,600엔 | 이케부쿠로의 핵심, 생활에 편리하고 독신자와 직장인에게 적합합니다. |
| 10 | 타이둥 구 | 48,300엔 | 아사쿠사와 우에노 등의 관광 명소가 활발하지만 오래된 곳도 있습니다 |
| 11 | 스미다구 | 46,000엔 | 도쿄 스카이트리는 아름다운 풍경과 함께 가족 친화적입니다 |
| 12 | 세타가야구 | 45,900엔 | 녹지 공간이 많은 가장 큰 주거 지역으로 보육 및 노인 돌봄에 적합합니다. |
| 13 | 고토구 | 45,800엔 | 만의 새로운 개발 지역은 편리하고 저예산 가족에게 적합합니다 |
| 14 | 나카노구 | 45,100엔 | 젊은이들과 창작 단체가 활발히 활동하는 서브컬처의 모임 장소 |
| 15 | 오타구 | 42,100엔 | 하네다 공항 근처에 있어 출근에 편리합니다. |
| 16 | 스기군 | 42,000엔 | 안정적인 거주자와 많은 공원으로 예산이 부족한 가족에게 적합합니다. |
| 17 | 북쪽 | 40,700엔 | 생활이 편리하고 임대료가 안정적인 전통 주거 지역 |
| 18 | 아라카와구 | 37,600엔 | 변두리 지역은 여전히 교통량이 많고 대부분의 집은 오래된 아파트입니다 |
| 19 | 훈련 지구 | 34,900엔 | 학생 및 공무원에게 적합한 좋은 교육 자원 |
| 20 | 반차오 지구 | 34,700엔 | 비용 효율적이며 최초 구매자와 젊은 가족에게 적합합니다. |
| 21 | 에도가와구 | 27,300엔 | 생활하기 편리하고 예산 친화적이며 일반 가족에게 적합합니다. |
| 22 | 가쓰시카구 | 26,600엔 | 교외 느낌이 강하고 생활비가 저렴하여 저예산 구매자에게 적합합니다 |
| 23 | 아다치구 | 25,700엔 | 매우 낮은 예산 구매자를 위한 적당한 임대 수익률을 제공하는 최저가 지역 |
자신에게 맞는 도쿄 부동산 지역을 선택하는 방법은 무엇입니까?
국제적이면서도 개성이 넘치는 도시인 도쿄에서는 집 선택에 대한 “표준 답변”이 실제로 없습니다. 사람마다 중요하게 생각하는 점은 완전히 다릅니다: 어떤 사람들은 활기와 편리함을 추구하는 반면, 다른 사람들은 녹지와 평온함을 선호합니다. 어떤 사람들은 예산이 넉넉하고 위치와 서클에 주의를 기울입니다. 어떤 사람들은 조심스럽고 비용 대비 성능을 더 신경 쓰고 있습니다.
다음은 주변 사람들의 실제 주택 구입 경험과 각 지역의 기본 상황을 바탕으로 정리한 4명의 전형적인 주택 구매자에 대한 선거구 제안입니다. “올바른 맛” 영역을 더 빨리 찾는 데 도움이 되기를 바랍니다.
고급 라이프스타일 추구자 / 투자 수익 지향
연봉 1,000만엔 이상의 전문직자, 외국인 기업의 임원, 외국인 가족이라면 미나토구(롯폰기, 아자부), 치요다구(마루노우치), 주오구(긴자 지역)가 제1의 선택입니다.
추천 지역:미나토구, 치요다구, 주오구
이러한 장소는 편리한 교통, 많은 국제 학교, 깨끗하고 괜찮은 생활 환경, 완벽한 지원 시설을 갖추고 있어 생활의 질이 높은 사람들에게 적합합니다.
도쿄도 미나토구
항구 지역은 다국적 기업 본사, 대사관, 국제학교로 유명하며 외국인 고액 자산가와 전문직 종사자들이 선호하는 거주지입니다. 많은 사람들의 마음 속에는 거의 “도쿄 생활의 천장”입니다.
이곳은 고급 주택이 밀집된 지역일 뿐만 아니라 도쿄에서 가장 국제적인 느낌, 정체성 및 편리함을 갖춘 최고의 위치이기도 합니다. 일, 교육, 의료, 여가 등 거의 모든 핵심 요소에서 최선을 다합니다.
미나토구의 롯폰기와 도라노몬 지역에는 많은 국제 금융 기관과 전문 서비스 회사가 있으며, 외국인 임원, 변호사, 컨설턴트 및 기타 전문가가 거주하고 있습니다. 일부 기술 회사는 시부야나 치요다에 본사를 두고 있지만 미나토구는 여전히 도쿄에서 가장 국제적인 지역 중 하나이며 고급 삶의 질을 제공합니다.
이는 특히 금융, 컨설팅, 기술, 의학 등 고부가가치 산업의 실무자들에게 일자리 밀도가 매우 높다는 것을 의미합니다.
도쿄도 치요다
치요다구는 일본 정부와 법무의 중심지로서 총리실, 국회, 주요 부처, 대법원이 한자리에 모여 있어 오랫동안 사무실 수요가 강했습니다.
도쿄 23구 중 가장 작은 행정구역인 치요다구는 토지 자원이 극도로 부족하고 주거용 토지 비율이 매우 낮고 신규 주택 공급이 부족합니다.
이러한 “희소성”은 이 지역의 부동산에 가치를 유지할 수 있는 강력한 능력을 부여하므로 고액 순자산 현지 구매자와 기관 투자자가 선호합니다.
도쿄도 주오구
중심구는 고급 상업 기능과 살기 좋은 기능을 모두 갖추고 있어 강력한 복합 도시 특성을 보여줍니다. 긴자와 도쿄역 인근을 대표로 국제 명품 브랜드 플래그십 스토어, 고급 백화점, 고급 호텔이 많이 모여 국내외 고액 자산가 소비자를 끌어들이고 도쿄에서 가장 대표적인 고급 상업 지역 중 하나입니다.
동시에 이 지역에는 하루미, 츠키시마, 쓰쿠다 등 해안가 풍경과 신축 타워 아파트가 있는 고품질 주거 지역도 많이 있어 고소득층에게 적합한 현대적인 생활 서클을 형성하고 있습니다.
상업과 주거 수요의 공존과 토지 자원의 부족으로 인해 주오구의 부동산 시장은 강력한 위험 저항력과 장기적인 부가가치 잠재력을 보여 고액 자산가와 기관 투자자가 선호하는 중요한 지역이 되었습니다.
세 지역은 안정적이고 큰 고급 구매자와 임차인, 특히 유럽, 미국, 아시아에서 온 외국인 사업가들을 보유하고 있어 임대료와 거래 가격이 오랫동안 강세를 유지할 수 있도록 보장합니다.
또한 도쿄 최고의 대학, 국제학교, 의료기관, 고급 쇼핑 및 문화 및 엔터테인먼트 시설 등 다양한 생활 시설을 갖추고 있으며 편리한 교통과 여러 지하철 및 JR 노선을 갖추고 있습니다.
전반적으로 이 세 지역은 고급 생활 경험의 상징일 뿐만 아니라 안정적인 투자 수익과 성장 잠재력을 갖춘 고품질 부동산 자산의 첫 번째 선택이기도 합니다.
직장인/통근자 중심
도쿄의 대부분의 노동자들에게 선거구의 주요 기준은 종종 “편리한 교통 + 효율적인 생활”입니다. 시나가와구는 신칸센과 하네다 공항의 중요한 연결 허브로, 도쿄로의 통근뿐만 아니라 간사이나 해외를 자주 오가는 비즈니스맨에게도 적합합니다.
추천 지역: 시나가와구, 신주쿠구, 시부야구
신주쿠와 시부야는 도쿄의 유명한 다기능 허브로, 도시의 주요 노선뿐만 아니라 풍부한 상업 시설과 임대 수요를 연결하여 프리랜서, 기업 사무직 근로자 또는 단기 임대 투자자에게 적합합니다.
세 곳의 생활 편의성이 높고, 밤에 퇴근 후 도시의 밤문화를 쉽게 즐길 수 있습니다.
패밀리 바이어 / 육아와 삶의 질을 중시하는 사람
정착하고 자녀를 키우려는 가족에게는 생활 환경의 평온함과 안전, 교육 자원의 풍부함이 가장 중요한 지표입니다.
추천 지역: 분쿄구, 세타가야구, 스기나미구, 네리마구
분쿄구는 도쿄 대학이 있을 뿐만 아니라 많은 유명 초중학교가 모이는 장소로, 학군 주택에 주목하는 가족에게 인기가 있습니다.
세타가야구와 스기나미구는 녹지 공간이 많고 치안이 좋은 ‘도쿄 시민의 이상적인 주거 지역’으로 알려져 있으며, 생활 속도는 느리지만 쾌적하여 특히 육아와 노인 동반에 적합합니다.
네리마 지구는 비교적 저렴한 주택 가격과 안정적인 생활로 유명하며 공무원과 교사 가족의 사랑을 받고 있습니다.
예산이 제한된 주택 구매자
예산이 부족한 주택 구입자, 가정을 꾸리는 젊은 부부 또는 첫 주택 구입자의 경우 출퇴근을 허용하면서 비용을 낮추는 방법이 주요 고려 사항입니다.
추천 지역: 고토구, 이타바시구, 나카노구, 에도가와구
도쿄만 연안의 중요한 지역인 고토구는 최근 도시 재개발과 간척 사업의 지속적인 진행에 따라 점차 도쿄의 새로운 주거 지역으로 발전하고 있습니다.
특히 도요스, 아리아케, 시노노메 지역에서는 새로운 고층 아파트 프로젝트가 많이 등장했을 뿐만 아니라 전체 블록 계획도 비교적 현대적이며, 넓은 거리와 풍부한 녹지 공간이 있어 살기 좋고 향후 개발 가능성이 있습니다.
미나토, 치요다 등 전통적인 핵심 지역에 비해 고토구의 주택 가격은 상대적으로 저렴하여 예산이 제한되어 있지만 삶의 질을 추구하는 구매자에게 인기가 있습니다.
가족 구매자든 첫 주택 구매자든 강동구는 “높은 CP 가치”(가성비)로 선호됩니다.
또한 해당 지역의 생활 시설도 지속적으로 개선되고 있습니다. 대형 쇼핑몰(예: 라라포토 도요스, 이온 시노노메), 병원, 공원, 국제학교 등이 모두 가능합니다.
교통 측면에서는 도쿄 메트로 유라쿠초선, 린카이선, 유리카모메 등의 노선이 남북을 가로지르며 긴자, 신주쿠, 오다이바 등 상업 중심지와 직결됩니다. 특히 자녀가 있는 가정을 위해 Jiangdong District의 많은 지역의 교육 자원 및 보육 지원 정책도 점차 최적화되고 있습니다.
장기적인 투자 관점에서 볼 때, 도쿄만의 전반적인 재건과 교통 인프라에 대한 지속적인 투자로 고토구의 주거 매력은 더욱 높아질 것으로 예상되며 특정 부가가치 잠재력이 있습니다.
이타바시와 나카노는 도심에 위치하지는 않지만 연결성이 좋고, 임대와 판매가 활발하고, 도시의 가장자리에서 ‘균형’을 찾는 주민에게 편리합니다. 에도가와구는 커뮤니티 분위기가 강하고 가격이 저렴한 전통적인 주거 지역으로 매우 비용 효율적인 선택입니다.
후기
도쿄도의 주택 가격은 전체적으로 ‘중심이 높고 가장자리가 낮다’는 현명한 구도를 보이며 이는 도시 기능 배치, 교통 중점 밀도 등의 요인과 밀접한 관련이 있습니다. 미나토구, 치요다구, 주오구 등과 같은 핵심 지역은 많은 정치, 경제 및 고급 상업 자원이 모여 주택 가격이 계속 높습니다. 상대적으로 주변부는 통근 거리, 발달 정도 등의 요인으로 인해 가격이 더 저렴합니다.
집을 고를 때 가격에 집중하는 것만으로는 충분하지 않은 경우가 많습니다. 진정으로 이상적인 선택은 미래 가치 상승 잠재력, 생활 용이성, 통근 시간, 주변 시설, 개인 생활 또는 투자 요구 사항을 고려해야 합니다. 모든 지역, 모든 역, 심지어 모든 거리에는 고유한 독창성과 발전 리듬이 있습니다.
이 기사가 도쿄에서의 주택 구입, 투자 또는 임대 결정에 귀중한 참고 자료가 되기를 바랍니다. 합리적인 판단과 장기적인 관점은 시장 변동을 헤쳐나가고 가치를 파악하는 열쇠입니다.