Как мы все знаем, Япония состоит из четырех крупных островов: Хонсю, Хоккайдо, Кюсю и Сикоку, из которых Кюсю занимает третье место. В регионе Кюсю префектура Фукуока является самой большой префектурой. Фукуока является не только важным городом на Кюсю, но и занимает первое место в списке самых идеальных городов Японии для жизни благодаря удобному проживанию, активной экономике и развитой транспортной развязке.
Если вы рассматриваете возможность переезда в Японию, эта статья даст вам общее представление о недвижимости Фукуоки и подходящих местах.
Цены на недвижимость в префектуре Фукуока
Цены на недвижимость в префектуре Фукуока в Японии находятся на умеренном уровне. По сравнению с городами первого уровня, такими как Токио и Осака, цены на жилье в Фукуоке, очевидно, намного ниже; Тем не менее, по сравнению с другими небольшими городами Японии, цены на жилье все еще относительно высоки. Конечно, если сравнить цены на жилье в Фукуоке с ценами в Корее или Китае, соотношение цены и качества довольно хорошее.
| область | Новая квартира (1LDK/2LDK) | Бывшие в употреблении квартиры | Отдельные дома |
|---|---|---|---|
| 博多区 (Хаката-ку) | 35 миллионов ~ 50 миллионов иен | 25 миллионов ~ 40 миллионов иен | 40 миллионов ~ 60 миллионов иен |
| Уорд Тюо (Тюо-ку) | 30 миллионов ~ 45 миллионов иен | 20 миллионов ~ 35 миллионов иен | 35 миллионов ~ 55 миллионов иен |
| 南区 (Минами-ку) | 25 миллионов ~ 40 миллионов иен | 18 миллионов ~ 30 миллионов иен | 30 миллионов ~ 45 миллионов иен |
| 东区 (Хигаси-ку) | 20 миллионов ~ 35 миллионов иен | 15 миллионов ~ 28 миллионов иен | 28 миллионов ~ 42 миллионов иен |
| 西区 (Ниси-ку) | 25 миллионов ~ 40 миллионов иен | 18 миллионов ~ 32 миллионов иен | 32 миллиона ~ 48 миллионов иен |
| 城南区 (Дзёнан-ку) | 25 миллионов ~ 40 миллионов иен | 18 миллионов ~ 32 миллионов иен | 30 миллионов ~ 45 миллионов иен |
Важно отметить, что недвижимость в Японии включает в себя множество скрытых расходов помимо цены покупки. Например, кондоминиумы требуют ежемесячной платы за управление и ремонт, которая колеблется от 10 000 до 30 000 иен, в зависимости от размера и состояния квартиры.
Поскольку односемейные дома (частные дома) – это деревянные дома и частные дома, такие объекты, как крыши, наружные стены, системы водоснабжения и канализации, а также отопления, могут нуждаться в капитальном ремонте или обновлении примерно через 10 лет строительства. Стоимость обычно составляет от 1 миллиона иен за сотни тысяч островов.
Поэтому при покупке дома, помимо самой цены дома, необходимо также включить эти долгосрочные расходы на содержание в бюджет, чтобы в полной мере оценить финансовое давление инвестиций или проживания.
Тенденция роста недвижимости в префектуре Фукуока
По состоянию на 2025 год рынок недвижимости в префектуре Фукуока демонстрирует устойчивую тенденцию к росту,
особенно в городе Фукуока и его окрестностях. Согласно отчету о рынке жилья города Фукуока за 2024 год, опубликованному Японской корпорацией по обследованию земельных и строительных ресурсов (NTT Urban Development), цены на жилье в центральной части Фукуоки (Хаката и Тюо) выросли примерно на 4,5% за последний год, в то время как рост в пригородах (таких как Минами, Ниси и Хигаси) был немного ниже, в диапазоне от 2,8% до 3,2%.
Основная движущая сила роста цен на жилье в Фукуоке в основном связана с четырьмя аспектами. Прежде всего, непрерывное продвижение двух крупных проектов реконструкции «Tenjin Big Bang» и «Hakata Connected»,
охватывающих строительство коммерческих комплексов, офисных зданий, общественных объектов и элитных жилых районов, не только улучшило городскую инфраструктуру,
но и значительно увеличило коммерческую и жилую ценность районов Тэндзин и Хаката, привлекая большое количество покупателей жилья и инвесторов.
Во-вторых, линия Нанакума простирается до станции Хаката, обеспечивая беспрепятственное сообщение между центральными районами, сокращая время в пути и повышая удобство поездок, что приводит к быстрому росту спроса на недвижимость вдоль линии и постоянному росту цен на жилье.
В-третьих, аэропорт Фукуока находится всего в 15 минутах езды от центра города и имеет сильную международную доступность, привлекая иностранных инвесторов для создания элитного рынка жилья и краткосрочной аренды, что еще больше повышает региональные цены на жилье.
Наконец, рынок жилой недвижимости показал стабильные результаты, с общим уровнем заполняемости 96,9% и устойчивым ростом уровня арендной платы, согласно данным J-REIT, обеспечивая инвесторам отличную доходность. Сочетание этих факторов делает Фукуоку одним из самых перспективных рынков недвижимости на западе Японии.
Средняя цена на вторичное жилье в префектуре Фукуока
Новые дома – это хорошо, но учитывая, что не у каждого инвестора достаточно средств для покупки нового дома, лично я считаю, что пока вторичный дом не очень длинный, особенно квартира, его все равно стоит рассмотреть. Конечно, цены на вторичные дома неравномерны, и я могу дать только среднюю ценовую справку с помощью опроса.
| Тип недвижимости | площадь | Цена (10 000 иен) | Цена за единицу (10 000 иен/м²) | Год постройки |
|---|---|---|---|---|
| Квартира 3LDK | 67㎡ | 21,4 млн иен | 31.94 | В 1989 году |
| Квартира 2LDK | 58㎡ | 16,99 млн иен | 29.29 | В 1991 году |
| Апартаменты 1R | 24㎡ | 13,4 млн иен | 55.83 | В 2002 году |
| Апартаменты 1R | 24㎡ | 10,5 млн иен | 43.75 | В 2000 году |
| Апартаменты 1SK | 34㎡ | 19,3 млн иен | 56.76 | В 2008 году |
| Квартира 1LDK | 41㎡ | 22,2 млн иен | 54.15 | В 2009 году |
Лично я покупал вторичные квартиры в Японии, но не в Фукуоке. Для справки: если вы живете один, обычно достаточно квартиры 1LDK; Если вы планируете вступить в брак или воспитывать детей, вы можете выбрать 2LDK.
Образ жизни варьируется от человека к человеку, богатые люди ведут богатый образ жизни, а обычные люди ведут обычный образ жизни. При выборе недвижимости самое главное – жить спокойно, за этим следует звукоизоляция, внешняя среда квартиры и состав соседей. Вообще говоря, в районах с большим количеством иностранцев может быть шумно, в то время как японцы обычно живут в более тихих районах и имеют более комфортные условия жизни.
Подробное толкование ключевых районов префектуры Фукуока
Район Чуо: потолок цен на жилье в Фукуоке, первый выбор для состоятельных людей
Факт: Цена на землю в Chuo Ward превысила 1 миллион иен за квадратный метр, а элитные квартиры в дефиците, как аренда, так и продажи. Деловые районы Тэндзин и Хаката активно торгуют, с высоким уровнем арендной платы и хорошей рентабельностью инвестиций.
Причина и дело: Район Чуо является политическим, коммерческим и культурным центром Фукуоки с крупными правительственными учреждениями,
финансовыми учреждениями и крупными коммерческими объектами. Новое предложение офисных, коммерческих и элитных жилых помещений, появившееся благодаря проекту Big Bang, привлекает состоятельных людей. Высокие цены на землю и ограниченное предложение привели к постоянному росту цен на жилье, в то время как спрос на аренду высок, а уровень заполняемости остается выше 95%.
Советы экспертов: Подходит для покупателей жилья, которые стремятся к долгосрочному сохранению активов и получению высокой прибыли от инвестиций. Отдавайте предпочтение недавно построенным или бутик-кондоминиумам, уделяя особое внимание доступности и будущему потенциалу, особенно элитной недвижимости в основных районах Тенджина и Хакаты.
Район Хаката: Второй центральный деловой район набирает обороты, и как коммерческие, так и жилые районы процветают
Факт: Цены на землю в районе Хаката в некоторых районах удвоились, и все еще есть возможности для роста, несмотря на высокие цены на жилье. Район вокруг станции Хаката легко доступен, с отличными коммерческими объектами и активным рынком аренды и продажи.
Причины и демонстрации: Реконструкция Hakata Connected объединяет транспортные узлы, коммерческие и жилые, что приводит к быстрому росту стоимости местоположения. Станция Хаката соединяется с Синкансэн и несколькими линиями метро, что облегчает поездки на работу и деловые поездки. В то же время развитие окружающих офисных зданий и магазинов привело к притоку населения и увеличению спроса на жилье. Несмотря на высокие цены на жилье в регионе,
в будущем все еще есть значительные возможности для роста, поскольку некоторые старые городские районы и улучшенное жилье все еще не полностью развиты.
Совет эксперта: Подходит для среднесрочных и долгосрочных инвесторов, вы можете сосредоточиться на новых или отремонтированных квартирах с полноценными транспортными узлами и коммерческими объектами, особенно 3LDK или высококачественной недвижимости, принимая во внимание доход от аренды и прирост капитала.
Восточный округ: высокий потенциал роста для среднебюджетных инвесторов
Факт: Цены на жилье в районах Касии и Хакодзаки ниже, чем в районах Тюо и Хаката, но спрос на аренду растет. Арендная плата за жилье вдоль линии Нанакума и основных автобусных дорог неуклонно растет.
Причины и обоснования: Восточный округ извлекает выгоду из расширения метро и улучшения дорожного движения, повышения эффективности поездок на работу в сочетании с расширением коммерческих объектов, что делает район привлекательным для большего числа молодых семей и покупателей среднего класса. По сравнению с Тюо и Хакатой, цены на жилье низкие, пороги инвестиций низкие, доходы от аренды значительны, а в долгосрочной перспективе существует потенциал роста.
Совет эксперта: подходит для покупателей со средним бюджетом или инвесторов, ищущих стабильный доход от аренды, сосредоточьтесь на новых или отремонтированных квартирах вдоль метро и коммерческих объектах, балансируя между доходом от аренды и будущим повышением стоимости.
Юг/Запад: Стабильная аренда и продажи, лучший выбор для первого домовладения
Факт: Цены в Южном и Западном районах доступные, а предложение небольших квартир 1LDK и 2LDK достаточно, а средняя цена дома в Южном районе составляет менее 9 миллионов иен. Рынок аренды стабилен, уровень заполняемости остается на уровне около 94%.
Причины и аргументы: Эти два района в основном жилые, с полной жилой инфраструктурой, но низкими ценами на землю, подходящими для молодых семей и тех, кто покупает землю впервые. Коммерческие, образовательные и транспортные объекты в регионе постепенно совершенствуются, что делает среду обитания комфортной, а рынок аренды стабильным.
Из-за относительно низких цен на жилье порог для заселения владельцем и инвестиций низок, но пространство для краткосрочного роста ограничено.
Совет эксперта: Подходит для тех, кто покупает жилье впервые, и для молодых семей, вы можете выбрать небольшие квартиры с удобным транспортом и полной инфраструктурой для достижения как самостоятельного проживания, так и дохода от аренды.
Район Чэннань: Пригодность для жизни и образование одинаково важны, что подходит для более выгодной покупки жилья
Факт: Район Чэннань богат образовательными ресурсами, высококачественной жилой средой, ценами на жилье от умеренных до высоких и небольшими колебаниями цен на жилье в долгосрочной перспективе.
Причины и обоснования: Качественные школы, парки и медицинские учреждения привлекают семейных покупателей и увеличивают долгосрочный спрос на жилье. Рынок аренды стабилен, окупаемость инвестиций надежна, а цена на жилье очень устойчива.
Образовательные ресурсы и общественная среда являются основными факторами, на которые обращают внимание покупатели обустройства семьи, обеспечивая долгосрочный спрос и стоимость недвижимости.
Совет эксперта: Подходит для семейных покупателей, вы можете отдать предпочтение домам рядом со школами, парками и хорошо оборудованными жилыми помещениями, уделяя особое внимание окружающей среде и долгосрочной стабильности.
Город Касуга / Город Оно: концентрация односемейных домов в пригородах
Факт: Предложение земли достаточно, дома на одну семью сконцентрированы, а цены на жилье относительно разумны, что делает его подходящим для покупателей, ищущих жилое пространство.
Причины и аргументы: Пригороды богаты землей, и большинство домов являются домами на одну семью или виллами, а жилая среда просторная и тихая.
До города Фукуока легко добраться, но цена на землю относительно низкая, что делает его подходящим для семейного проживания или долгосрочных инвестиций. Потенциал развития земельного участка велик, и в будущем можно будет выбрать планировку сообщества с высокой оценкой пространства.
Совет эксперта: Для покупателей, которые ценят жилую площадь и права на землепользование, сосредоточьтесь на развивающихся районах и хорошо спланированных жилых районах, учитывая при этом доступность и долгосрочный потенциал добавленной стоимости.
Город Китакюсю: восточное ядро префектуры Фукуока, с равным акцентом на промышленность и жилищное строительство
Факт: Город Китакюсю, как город, определенный постановлением правительства, имеет выдающиеся промышленные и логистические преимущества, а цены на жилье в целом ниже, чем в городе Фукуока, а рынок стабилен.
Причины и доказательства: Опираясь на традиционную промышленную основу сталелитейной, химической и обрабатывающей промышленности, при этом создавая «зеленую» энергетику и развивающиеся отрасли, она будет способствовать стабильности населения. По сравнению с городом Фукуока, цены на жилье доступные, спрос на жилье исходит от местных жителей и окружающего трудоустроенного населения, а рынок аренды стабилен.
Советы экспертов: Подходит для долгосрочных и среднебюджетных инвесторов, специализирующихся на районах с удобной транспортной развязкой и зрелыми промышленными объектами, такими как район Кокура Кита и район Явата Хигаси.
Советы по инвестициям в недвижимость и покупке жилья в префектуре Фукуока (2025)
В рыночных условиях в 2025 году инвестиции в недвижимость и варианты покупки жилья в префектуре Фукуока продемонстрируют тенденцию структурной дифференциации. Для состоятельных людей, стремящихся сохранить и оценить активы, Чуо и Хаката по-прежнему являются первым выбором.
Благодаря своему расположению в проектах реконструкции и основной зоне центрального делового района, элитные новые и вторичные квартиры в этих районах пользуются дефицитным и стабильным спросом, а вероятность будущего роста цен на жилье и переоценки чрезвычайно высока.
Для инвесторов, которые больше ориентированы на доход от аренды, более привлекательны небольшие квартиры в Восточном и Западном районах (например, 1LDK и 2LDK). Эти районы имеют стабильный спрос на аренду, низкий уровень вакантных площадей и относительно низкие инвестиционные барьеры, обеспечивая надежный доход от денежного потока в краткосрочной перспективе.
Если покупатель в основном занимает жилье самостоятельно, особенно молодые семьи или покупает жилье впервые, то вторичные дома 3LDK или дома на одну семью в районе Минами и городе Касуга будут экономически выгодным выбором. Жилые условия в этих районах постепенно улучшаются, удобство проживания высокое, а стоимость покупки дома относительно контролируема. Между тем, люди, планирующие долгосрочные инвестиции, могут сосредоточиться на замке Оно и районе Соннам.
Дома на одну семью или небольшие квартиры в этих районах не только выигрывают от концентрации образовательных ресурсов и преимуществ общественной среды, но и имеют потенциал для долгосрочного роста стоимости земли.
С точки зрения инвестиций и эксплуатации, стоит обратить внимание на жилье вдоль железнодорожной транзитной линии, особенно жилые дома вокруг линии Нанакума и линии аэропорта. Проекты редевелопмента, несомненно, принесут возможности для роста цен на жилье, но инвесторам также необходимо судить на основе цикла завершения и темпов переваривания рынка.
Кроме того, жилье в школьном округе также обладает хорошей способностью сохранять стоимость в городе Фукуока, что делает его идеальным долгосрочным выбором для местных семейных инвесторов.
Заглядывая в будущее, можно сказать, что рынок недвижимости Фукуоки в целом продолжит неуклонно расти, но показатели будут дифференцироваться по регионам. В центральном регионе по-прежнему ожидается рост цен на жилье на 3-8% в ближайшие один-два года, в то время как новые квартиры также сохранят умеренный рост цен на фоне роста строительных материалов и затрат на рабочую силу.
Рынок аренды будет еще больше укрепляться из-за продолжающегося роста спроса со стороны одиноких и иностранных арендаторов, особенно в районах, дружественных к краткосрочным арендаторам и иностранцам, а доходность от аренды останется стабильной. В то же время, с реализацией проектов реконструкции, городская ценность основного района города Фукуока приведет к новому раунду переоценки.
Тем не менее, инвесторам необходимо быть осторожными в отношении потенциальных рисков при активном развертывании. Цены на жилье в районе центра города уже находятся на высоком уровне, и слепая погоня за повышением может привести к большим рискам левериджа; инвестиционная ценность пригородных территорий в большей степени зависит от реализации притока населения и транспортных средств; Международным инвесторам также необходимо обратить внимание на влияние колебаний обменного курса на стоимость и доходность покупки жилья.
В целом рынок недвижимости в префектуре Фукуока в 2025 году содержит как возможности для роста, так и определенные риски. Инвесторам необходимо выбрать правильный район и тип недвижимости, исходя из собственной ситуации с капиталом и толерантности к риску, чтобы добиться устойчивого роста активов на будущем рынке.
эпилог
Префектура Фукуока, являющаяся экономическим лидером Кюсю, претерпевает беспрецедентную городскую модернизацию. Расширение железнодорожного транспорта, удобное сообщение с международными аэропортами, продвижение крупномасштабных проектов реконструкции и стабильный спрос на аренду в совокупности вселили долгосрочную уверенность в рынок недвижимости.
2025 год — это не только период окна для наблюдения за рыночными тенденциями, но и ключевой момент для стратегического вхождения. Независимо от того, ищете ли вы безопасную и надежную долгосрочную точку опоры для самостоятельного проживания или ориентированы на инвестиции, стремясь к снижению стоимости и стабильной прибыли, различные районы города Фукуока предлагают дифференцированные варианты и возможности.
Мы надеемся, что этот анализ послужит ориентиром для ваших решений о покупке жилья и инвестициях, и что вы найдете свои собственные возможности в сфере недвижимости в Фукуоке, международном городе, который постоянно меняется.