Если Сеул является «экономическим сердцем» Южной Кореи, то Тэгу больше похож на неспешный и теплый город. Стоимость жизни здесь намного ниже, чем в Сеуле, а цены на жилье людям проще «достать на автобусе». Но когда я действительно зашел в районы Сусон и Нам-гу, я обнаружил, что рынок жилья в Тэгу не был спокойным — цены на жилье в популярных районах уже приближались к некоторым новым городам Сеула. Почему цены на жилье в этом внутреннем городе так разделены? Эта статья может дать ответ.
Справочная таблица цен на жилье в основных районах Тэгу
В Тэгу существует явный разрыв в ценах на жилье между разными регионами. Сусонгу, как район высокого класса с самой высокой концентрацией образовательных и живых ресурсов, занимает первое место в городе; в то время как такие места, как Северный округ и Западный округ, стали популярным выбором для самозанятых и просто нуждающихся покупателей жилья из-за более низкой стоимости жизни и удобной транспортной развязки.
Ниже приведена справочная таблица средних цен на номера в основных районах Тэгу.
| Площадь (Гу) | Средняя цена (KRW / ㎡) | Эквивалент юаней / ㎡ | Описание особенностей |
|---|---|---|---|
| Сусонгу (район Шоучэн) | 9 900 000 ₩ | ¥ 53,460 /㎡ | Тэгу является самым богатым районом, с сильными образовательными ресурсами и дорогим жильем в школьных округах |
| Нам-гу (район Минами) | 8 500 000 ₩ | ¥ 45,900 /㎡ | Рядом с университетским районом, удобная жизнь |
| Далсо-гу | 7 500 000 ₩ | ¥ 40,500 /㎡ | Удобная транспортная развязка и концентрация новых жилых площадей |
| Юнгу (Jung-gu) | 8 800 000 ₩ | ¥ 47,520 /㎡ | В центре города много предприятий и старых домов |
| Донгу (Восточный округ) | 7 200 000 ₩ | ¥ 38,880 /㎡ | Здесь много промышленных зон, а цены на жилье более доступные |
| Согу (Западный округ) | 6 800 000 ₩ | ¥ 36,720 /㎡ | В старом городе есть много проектов по реконструкции |
| Бук-гу (Северный район) | 6 500 000 ₩ | ¥ 35,100 /㎡ | Студенты и наемные работники сконцентрированы, а рентабельность высока |
| Средний (Тэгу в целом) | 8 000 000 ₩ | ¥ 43,200 /㎡ | Средний по городу |
Как видно из таблицы, в различных районах Тэгу наблюдается значительный разрыв в ценах на жилье, при этом цены в районе Сусон почти в 1,5 раза выше, чем в Бук-гу, демонстрируя сильные характеристики региональной стратификации. В целом, средние цены на жилье в Тэгу по-прежнему значительно ниже, чем в Сеуле и Пусане, но в основных районах начал проявляться восходящий импульс.
Для тех, кто хочет купить недвижимость или жить в Корее в течение длительного времени, Тэгу не только обладает удобством проживания, но и сохраняет определенное ценовое преимущество, что делает его потенциальным городом, в котором учитывается как проживание, так и инвестиции.
Преимущества покупки дома в районе Сусонг, Тэгу
Сусонгу считается одним из самых богатых и пригодных для жизни районов Тэгу. Он сочетает в себе лучшие образовательные ресурсы города, комплексные жилые условия и высококачественные жилые районы, что делает его предпочтительным поселением для многих семей среднего класса и семей с высоким доходом. Общая обстановка в районе Шоучэн чистая, с хорошей зеленью, а живая атмосфера тихая и элегантная.
По сравнению с другими районами Тэгу, в районе Сусон относительно высокие цены на жилье – около 9 900 000 иен (примерно 53 460 йен) за квадратный метр. Несмотря на высокую цену, качественную образовательную среду, удобную транспортную развязку и стабильную стоимость недвижимости, многие семьи по-прежнему считают ее «стоящей своих денег».
Самым большим преимуществом покупки дома в районе Шоучэн является концентрация образовательных ресурсов. В округе много известных начальных и средних школ и учебных заведений, и он является типичной концентрацией «жилья школьного округа». Во-вторых, жилые объекты очень полноценны, будь то супермаркеты, кафе, больницы или парки отдыха, все они находятся в нескольких минутах ходьбы. Что касается транспорта, то линия метро 3 проходит через основную территорию, что делает поездки на работу относительно удобными.
Кроме того, с инвестиционной точки зрения, цены на жилье в районе Шоучэн очень устойчивы к снижению. Даже во время волатильности корейского рынка недвижимости цены на жилье в районе Сусон сохраняли устойчивый рост. Это делает его не только пригодным для проживания в качестве владельца, но и имеет долгосрочную инвестиционную ценность.
Взятые вместе, Сусонгу олицетворяют высококачественный образ жизни Тэгу. Независимо от того, ищете ли вы образовательные ресурсы, пригодную для жизни среду или солидную прибыль от недвижимости, это, несомненно, идеальный выбор.
Преимущества покупки дома в Тэгу Нам-гу
Нам-гу (남구) расположен к югу от центра Тэгу и является более зрелым и удобным районом в Тэгу. По сравнению с районом Шоучэн, цены на жилье в южном районе более доступны, но он также имеет комплексные образовательные, коммерческие и транспортные объекты, что делает его популярным выбором для многих покупателей и инвесторов, занимаемых владельцами.
Прежде всего, удобство проживания в южном районе очень высокое. В районе есть полноценные коммерческие объекты, с торговыми центрами, ресторанами, больницами и различными учреждениями обслуживания. Будь то ежедневный шопинг или отдых и развлечения, жители могут удовлетворить свои потребности в нескольких минутах ходьбы или на коротких расстояниях на транспорте, а стоимость жизни относительно приемлема.
Во-вторых, транспортные условия отличные. Нам-гу проходит через линию метро 2, а автобусная линия плотная, что позволяет легко добраться до центра Тэгу и других районов. Для пассажиров или тех, кто хочет путешествовать часто, транспорт более удобен и находится недалеко от важных узлов, таких как станция Дондэгу.
С точки зрения образовательных ресурсов, в Южном округе много школ и учебных заведений, и хотя общий уровень образования немного ниже, чем в районе Шоучэн, он все же может удовлетворить потребности большинства семей в образовании своих детей. Для семей с ограниченным бюджетом и желающих, чтобы их дети получили хорошее образование, Южный округ является экономически выгодным выбором.
С точки зрения инвестиций в недвижимость, цены на жилье в южном районе относительно стабильны, а рынок активен. Средняя цена квартиры составляет около 8 500 000 иней/м² (около 45 900 йен/м²), что примерно на 10-15% ниже, чем в районе Шоучэн, но он по-прежнему сохраняет хороший спрос на аренду и потенциал роста. Для покупателей-новичков или покупателей с ограниченным бюджетом южный район предлагает лучшие возможности для входа.
В целом, Нам-гу учитывает удобство проживания, образовательные ресурсы и разумные цены, что делает его подходящим как для самостоятельного проживания, так и для долгосрочных инвестиций. Для тех, кто хочет купить недвижимость в Тэгу и вести комфортную жизнь без заоблачных цен на жилье, Нам-гу — это район, который стоит рассмотреть.
Преимущества покупки дома в районе Тэгу Дасео
Далсо-гу (Dalseo-gu, 月西구 ) расположен на юго-западе города Тэгу и является одним из самых густонаселенных и быстро развивающихся районов Тэгу. По сравнению с Сусонгу и Нам-гу, Дасо-гу имеет более доступные цены на жилье, но также имеет хорошие условия для жизни и удобную транспортную развязку, что делает его популярным выбором для семей с ограниченным бюджетом и тех, кто покупает жилье впервые.
Прежде всего, жилые объекты в районе Даси становятся все более и более совершенными. В этом районе есть крупные торговые центры, супермаркеты, рестораны, медицинские учреждения и различные развлекательные заведения для удовлетворения повседневных потребностей жителей. В то же время, с развитием новых жилых и коммерческих районов, общая среда района постепенно улучшается, а опыт проживания продолжает улучшаться.
Во-вторых, условия транспортировки относительно удобные. Район Дасо покрыт несколькими автобусными линиями и линией метро Daegu 2, что делает его удобным для путешествий и имеет быстрый доступ к центру города и промышленным районам. Для офисных работников или тех, кому нужно часто ездить на работу, транспортное преимущество очевидно.
С точки зрения образования, хотя общие образовательные ресурсы в районе Тат Сай не так плотны, как в районе Шоу Шин, в районе все же есть много начальных, средних и учебных заведений, которые могут удовлетворить потребности большинства семей в образовании своих детей. Для семей, стремящихся к экономичности, район Даси предлагает хорошую образовательную среду и баланс цен на жилье.
Что касается цен на жилье, то средняя цена квартир в районе Даси составляет около 7 500 000 ₩/м² (около 40 500 ¥/м²), что примерно на 20–25% ниже, чем в Шоучэне и Нангу, а порог для покупки дома относительно низкий. В то же время, благодаря плотному населению и повышению удобства проживания, спрос на аренду недвижимости в этом районе стабилен, а инвестиционный потенциал нельзя игнорировать.
В целом, район Дасео сочетает в себе такие преимущества, как разумные цены, удобное проживание и удобная транспортная развязка, что делает его идеальным выбором для покупателей жилья в Тэгу, особенно для тех, кто покупает жилье впервые, или семей с ограниченным бюджетом. Для тех, кто хочет поселиться в Тэгу на длительный срок, сочетая комфорт проживания и доступность, район Дасео стоит рассмотреть.
Преимущества покупки дома в Тэгу Чжон-гу
Чонгу (中구) расположен в самом центре города Тэгу и является коммерческим и административным центром Тэгу. По сравнению с Сусоном и Нам-гу, Чон-гу имеет умеренные цены на жилье и очевидные преимущества в удобстве для жизни и коммерческих объектах, что делает его хорошим выбором для покупателей, предпочитающих жить в центре города или желающих быть рядом с работой.
Прежде всего, коммерческие и жилые объекты в Центральном округе очень укомплектованы. В этом районе расположено большое количество офисных зданий, торговых центров, ресторанов, кафе и различных общественных объектов, что делает жизнь более удобной. Будь то работа, шопинг или отдых и развлечения, жители могут удовлетворить свои потребности в пределах небольшого расстояния, что также является главной достопримечательностью недвижимости в Центральном округе.
Во-вторых, Чонгу имеет удобную транспортную развязку, через район проходит линия метро 2 и несколько автобусных линий, что делает его очень удобным для доступа к другим районам Тэгу. В то же время, близость к станции Тондэгу и основным дорожным узлам делает Чонгу идеальным выбором для поездок на работу и дальних поездок.
С точки зрения образовательных ресурсов, хотя Центральный округ не так плотно упакован, как район Шоучэн, в районе все же есть начальные школы, средние школы и некоторые репетиторские учреждения, которые могут удовлетворить основные образовательные потребности семей в городских центрах. Для семей, которые хотят совмещать работу и проживание, Центральный округ предлагает лучший баланс.
Что касается цен на жилье, то средняя цена квартир в Jung-gu составляет около ₩8,800,000/㎡ (около ¥47,520/㎡), что немного выше, чем в районах Даси и Север, но ниже, чем в элитных районах района Шоучэн, а соотношение цены и качества умеренное. Поскольку Jung-gu расположен в центре города, спрос на аренду высок, а инвестиционный потенциал стабилен.
В целом, преимуществами покупки дома в Чжонгу являются удобная жизнь, удобная транспортная развязка и близость к коммерческим центрам. Для тех, кто хочет работать и жить в центре Тэгу, сочетая при этом удобство и инвестиционную ценность, Чжонгу является идеальным выбором.
Преимущества покупки дома в Тэгу Донг-гу
Донг-гу (東구) расположен на северо-востоке города Тэгу и представляет собой район, в котором преобладают промышленные и старые города. По сравнению с Сусоном и Нам-гу, Донг-гу имеет более доступные цены на жилье и низкую стоимость жизни, что делает его подходящим для покупателей, которые ищут экономичных или бюджетных покупателей.
Прежде всего, цены на жилье в Восточном округе относительно доступны. Средняя цена квартиры составляет около 7 200 000 иен / ㎡ (около 38 880 иен / ㎡), что примерно на 25-30% ниже, чем в Шоучэне и Нангу, что делает ее более простым выбором для покупателей впервые или тех, кто хочет контролировать свой бюджет на покупку дома.
Во-вторых, удобство проживания в Восточном округе постепенно улучшается. Несмотря на то, что в этом районе преобладают промышленные зоны и старые общины, здесь есть все вспомогательные объекты, включая супермаркеты, рынки, школы, больницы и сети общественного транспорта. С развитием проектов по обновлению и реконструкции городов условия жизни жителей также постоянно улучшаются.
С точки зрения транспорта, Восточный округ покрыт метро и множеством автобусных линий, что делает поездки относительно удобными, особенно подходящими для людей, работающих в городской местности и прилегающих промышленных зонах. Для тех, кто приезжает на работу, он предлагает экономичный вариант проживания.
С точки зрения образовательных ресурсов, количество школ в Восточном округе достаточно, но общий уровень образования не так хорош, как в районе Шоучэн и Южном округе. Тем не менее, для семей с ограниченным бюджетом образовательная среда в Восточном округе все еще может удовлетворить основные потребности.
В целом, преимуществами покупки дома в Восточном округе являются доступные цены на жилье, низкая стоимость жизни и относительно удобная транспортная развязка. Для покупателей жилья, молодых семей или тех, кто хочет выйти на рынок недвижимости Тэгу по более низкой цене, Донг-гу — это район, который стоит рассмотреть.
Преимущества покупки дома в Западном районе Тэгу
Со-гу (西구) расположен в западной части города Тэгу и представляет собой район, в котором преобладают старые города и промышленные районы. По сравнению с Шоучэном и Южным округом, Западный округ имеет более низкие цены на жилье и более низкую стоимость жизни, что делает его идеальным выбором для покупателей, которые ценят стоимость и хотят купить дом с меньшим бюджетом.
Прежде всего, цены на жилье в Западном округе доступные. Средняя цена квартиры составляет около 6 800 000 ₩/㎡ (около 36 720 ¥/㎡), что примерно на 30% ниже, чем в районе Шоучэн, а порог для покупки дома низкий, что делает его подходящим для покупателей-новичков или тех, у кого ограниченный инвестиционный бюджет.
Во-вторых, постепенно улучшаются жилые помещения. Несмотря на то, что в этом районе преобладают старые кварталы, здесь есть полная инфраструктура, такая как супермаркеты, рынки, школы и больницы. В то же время в некоторых старых жилых районах ведутся работы по городской реновации и реновации, и в будущем ожидается дальнейшее улучшение жилой среды.
С точки зрения транспорта, Западный округ покрыт линиями метро и автобусами, что делает ежедневные поездки на работу более удобными, но общее удобство транспорта немного ниже, чем в Центральном и Южном округах. Для тех, кто не полагается на частые поездки на работу, Вест-Энд остается комфортным вариантом жизни.
С точки зрения образовательных ресурсов, количество школ в Западном округе умеренное, а уровень образования средний, но для семей, которые уделяют внимание экономической эффективности, они все еще могут удовлетворить свои ежедневные образовательные потребности.
В целом, преимуществами покупки дома в Западном округе являются низкие цены на жилье, низкая стоимость жизни и множество потенциальных проектов реконструкции. Для покупателей с ограниченным бюджетом, молодых семей или инвесторов Согу — это район, на который стоит обратить внимание, особенно тем, кто хочет выйти на рынок недвижимости Тэгу по более низкой цене.
Преимущества покупки дома в Тэгу Бук-гу
Бук-гу (北구) расположен в северной части города Тэгу и является районом, где преобладают студенты и служащие. По сравнению с районом Шоучэн и Южным округом, Северный округ имеет более доступные цены на жилье и низкую стоимость жизни, что делает его подходящим для семей с ограниченным бюджетом или тех, кто впервые покупает жилье, а также для инвестиций и аренды.
Прежде всего, цены на жилье в Северном округе доступные. Средняя цена квартиры составляет около 6 500 000 ₩/㎡ (около 35 100 ¥/㎡), что является одним из самых низких уровней среди районов Тэгу, что делает его низким барьером для покупки и подходит для людей с ограниченным бюджетом или молодых семей.
Во-вторых, удобство жизни лучше. В Северном округе есть большие супермаркеты, рынки, школы, больницы и другая инфраструктура, которая в основном удовлетворяет потребности повседневной жизни. Хотя общая деловая атмосфера не такая процветающая, как в Центральном и Южном округах, низкая стоимость жизни и низкое давление на жизнь делают ее вариантом для многих семей.
С точки зрения транспорта, Северный округ покрыт линиями метро и автобусами, что обеспечивает легкий доступ к центру города и за его пределы. Для тех, кто работает или ездит в школу в Тэгу, доступность по-прежнему может удовлетворить ежедневные поездки на работу.
С точки зрения образовательных ресурсов, количество школ в Северном округе умеренное, но общий уровень образования ниже, чем в районе Шоучэн и Южном округе. Однако, из-за большого количества студентов университетов и молодежи, собравшихся в этом районе, рынок аренды активен, а потенциал для инвестиций и сдачи в аренду высок.
В целом, преимуществами покупки дома в Северном округе являются доступность, низкая стоимость жизни и стабильный спрос на аренду. Для владельцев с ограниченным бюджетом или инвесторов, которые хотят выйти на рынок недвижимости Тэгу, Бук-гу является очень экономичным вариантом.
Анализ тенденций роста цен на жилье в Тэгу в 2025 году
Как человек, который обращает внимание на недвижимость Тэгу, я заметил умеренный рост цен на жилье в Тэгу в целом в 2025 году. По сравнению с городами первого уровня, такими как Сеул, цены на жилье в Тэгу все еще относительно доступны, но в центре города и районах с хорошим образованием и транспортными условиями дома, очевидно, более популярны, и цены медленно растут. Например, квартиры в центральном районе города в настоящее время имеют среднюю цену 9 900 000 ₩/㎡ (около 53 460 ¥/㎡), в то время как в некоторых периферийных районах варьируется от 6 700 000 до 8 300 000 / ㎡.
Я думаю, что основных причин роста цен несколько: во-первых, на рынке не так много домов, доступных для продажи, и уменьшение ассортимента делает дом более ценным; Во-вторых, процентные ставки относительно низкие, что делает бремя покупки дома менее тяжелым; В-третьих, цена в Тэгу намного ниже, чем в Сеуле, что очень привлекательно для многих покупателей жилья и инвесторов; Еще один момент заключается в том, что менталитет каждого человека при покупке дома также меняется, от выжидательной позиции к действиям, что также влияет на цены на жилье.
Конечно, как частное лицо, я также вижу некоторые потенциальные риски. Например, молодое население Тэгу может мигрировать в крупные города, такие как Сеул, что является проблемой для долгосрочного спроса; Если правительство вводит новую политику регулирования, это также может повлиять на цены на жилье; Более того, различий между разными регионами в Тэгу довольно много, и в местах с неудобной транспортной развязкой или средней инфраструктурой цены на жилье могут не вырасти, а то и вовсе рискуют упасть.
В целом, я думаю, что цены на жилье в Тэгу все еще неуклонно растут в этом году. Прайм-лоты могут получить прибыль около 2%, средние лоты могут двигаться в боковом направлении, а более слабые условия могут иметь ограниченный рост. Для таких людей, как я, которые хотят жить или инвестировать в долгосрочной перспективе, жилье в центре города и школьных округах по-прежнему стоит внимания.
Сводка
Как человек, который обращает внимание на недвижимость Тэгу, я думаю, что общий рынок в этом году все еще стабильно растет. Разные районы имеют свои особенности: район Шоучэн и Южный округ подходят для тех, кто стремится к образованию и удобству в жизни; Район Даси и Центральный район являются экономически эффективными; Восточный, Западный и Северный округа больше подходят для семей с ограниченным бюджетом или для тех, кто впервые покупает жилье.
Для меня покупка дома – это не только инвестиция, но и выбор образа жизни. Я выберу наиболее подходящий для меня район, исходя из моего бюджета, потребностей в поездках на работу и жизненных предпочтений, а не слепо следовать тренду. Тэгу предлагает множество вариантов, если вы заранее сделаете домашнюю работу и разумно спланируете, найти удовлетворительный дом не составит труда. В целом, я относительно оптимистично смотрю на перспективы недвижимости Тэгу.