В последние годы, когда корейская волна охватила мир, все больше и больше людей начали проявлять сильный интерес к Южной Корее, и многие люди даже начали рассматривать возможность покупки дома в Южной Корее для инвестиций. Когда речь заходит о корейской недвижимости, квартиры, несомненно, являются самым важным типом жилья, и больше всего всех волнует, конечно же, какова цена квартир. По статистике, более 70% жилья в Южной Корее – это жилье квартирного типа, так сколько же стоит квартира в Южной Корее? Какие факторы влияют на цену? Далее я познакомлю вас с более глубоким взглядом.
Какой уровень цен на квартиры в Корее?
Будучи столицей и экономическим и культурным центром Южной Кореи, Сеул имеет самые высокие цены на квартиры в стране. Вот ориентировочная средняя рыночная цена на первую половину 2025 года:
| область | Средняя цена за квадратный метр (KRW) | Около юаня (10 000 юаней/квадратный метр) |
|---|---|---|
| Каннам | 40 миллионов ~ 55 миллионов | 22 ~ 30 |
| Сочо | 35 миллионов ~ 50 миллионов | 19 ~ 27 |
| Сонгпа | 30 миллионов ~ 45 миллионов | 16,5 ~ 24 |
| Другие районы Сеула | 20 миллионов ~ 35 миллионов | 11 ~ 19 |
Например, квартира площадью 85 квадратных метров (915 квадратных футов) в Каннамгу стоит около 3,4 миллиарда вон (около 17 миллионов юаней).
Городские агломерации, отличные от Сеула
Например, в Сувоне, Соннаме и Инчхоне в провинции Кёнгидо, цены на квартиры относительно низкие, средняя цена составляет 15 миллионов ~ 25 миллионов вон (80 000 ~ 140 000 юаней) за квадратный метр.
Города за пределами мегаполиса: Города, отличные от Сеула, такие как Пусан, Тэгу, Инчхон и т. д., имеют относительно доступные цены на квартиры. Тем не менее, цены на квартиры в центральных районах или развивающихся районах этих городов также растут.
| город | Средняя цена за квадратный метр (KRW) | Около юаня (10 000 юаней/квадратный метр) | замечание |
|---|---|---|---|
| Пусан | 12 миллионов ~ 22 миллионов | 65 000 ~ 120 000 | Второй по величине город Южной Кореи |
| Тэгу | 8 миллионов ~ 15 миллионов | 45,000 ~ 80,000 | Цена более доступная |
| Инчхон | 15 миллионов ~ 25 миллионов | 80 000 ~ 130 000 | Близко к Сеулу цена выше |
Например, квартира площадью 80 квадратных метров в Пусане стоит около 960 млн вон (около 4,8 млн юаней)
Местный город
Цены на квартиры в небольших городах значительно ниже, чем в больших, и варьируются от 5 млн ~ 9 млн вон/квадратный метр (25 000 юаней ~ 50 000). Подходит для инвесторов с ограниченным бюджетом и потребностями, занятыми владельцами.
Проще говоря, если вы планируете купить квартиру среднего размера в Сеуле, вам может потребоваться подготовить бюджет не менее 1 млрд вон (около 5 млн юаней) и более. В других городах можно купить квартиру с большей площадью и лучшим расположением за тот же бюджет.
Основные факторы, влияющие на цены на квартиры в Южной Корее
Географическое положение
Местоположение является самым важным фактором при определении цен на квартиры в Корее. Как правило, квартиры в центре Сеула и прилегающих зонах высокотехнологичного развития имеют самые высокие цены. Например, район Каннамгу, район Сеочо, район Сонгпа и другие места имеют высокие цены круглый год благодаря зрелым коммерческим объектам и высококачественной жилой среде. Чем дальше от центра города, тем ниже цена, но есть и исключения, такие как некоторые развивающиеся районы застройки или районы редевелопмента, которые могут оставаться высокими из-за их высокого потенциала для будущего роста.
Кроме того, географическое положение также влияет на удобство жизни, например, на доступность магазинов, медицинского обслуживания и развлекательных заведений, что напрямую связано с качеством жизни жителей.
Доступность
Корейцы придают большое значение общественному транспорту, особенно покрытию сети метрополитена. Квартиры рядом со станциями метро или автобусными узлами обычно имеют надбавку от 10% до 30%. Это связано с тем, что доступность не только облегчает поездки на работу, но и повышает стоимость аренды и перепродажи квартиры.
В частности, в Сеуле и его окрестностях проложены плотные линии метро, а квартиры с домами метро пользуются большой популярностью среди инвесторов. Кроме того, недвижимость вокруг линий метро или легкорельсового транспорта в будущем планировании, как правило, также имеет высокий потенциал роста.
Ресурсы школьного округа
Как и в Китае, концепция жилья в школьных округах в Южной Корее также очень важна. Резиденции рядом с престижными школами, особенно рядом с известными начальными и средними школами и университетами, часто имеют более высокие цены на жилье, чем обычные районы, благодаря своим богатым образовательным ресурсам.
Этот тип школьного округа имеет сильное сохранение стоимости, что не только подходит для семей с детьми, но и рассматривается инвесторами как стабильный актив. При покупке здания в школьном округе рекомендуется узнать больше о качестве преподавания, коэффициенте приема и планировании будущего образования в целевой школе.
Архитектурный бренд и степень новизны
Известные корейские застройщики, такие как Samsung, Hyundai, GS и другие брендовые квартиры, известны своими высококачественными строительными материалами, идеальным управлением недвижимостью и современным дизайном, а цена в целом выше, чем у обычных брендовых квартир.
Новые квартиры обычно дороже старых из-за их более современного дизайна и удобств. Тем не менее, цены на некоторые старые квартиры также могут вырасти из-за возможности перепланировки в этом районе.
Инвестирование в старые квартиры требует внимания к градостроительству и политике реконструкции, что может стать важным фактором добавленной стоимости.
Вспомогательные общественные учреждения
Современный корейский жилой комплекс оснащен множеством жилых помещений, таких как тренажерные залы, бассейны, детские игровые площадки, библиотеки, магазины и т. д. Эти удобства не только повышают комфорт проживания, но и значительно увеличивают рыночную стоимость недвижимости.
Сообщества с хорошо оборудованными удобствами более популярны среди семей и долгосрочных жителей, а также помогают поддерживать или увеличивать цены на квартиры.
Процесс и меры предосторожности при покупке корейской квартиры
Конечно, перед покупкой вы можете ознакомиться с этой статьей, которую я писал ранее, в которой говорится о множестве мер предосторожности. Например, покупка дома в Южной Корее не может быть иммиграционной…. Если вы закончили читать, давайте кратко рассмотрим процесс покупки квартиры!
Определение бюджета и спроса
Перед покупкой жилья обязательно уточните свой бюджетный диапазон и целевое назначение (самостоятельное проживание или инвестиции), а также определите идеальный район, размер и тип квартиры. Это может помочь сузить круг вариантов и повысить эффективность покупки жилья.
Найти место размещения
Рекомендуется искать объявления через официальные агентства недвижимости или известные сайты недвижимости, чтобы избежать информационной асимметрии и рисков сделок. Выберите авторитетного посредника, чтобы получить больше рыночных условий и профессиональную консультацию.
После подтверждения удовлетворительного предложения покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и вносят задаток. В контракте должны быть указаны ключевые пункты, такие как цена дома, срок поставки и ответственность за нарушение контракта.
Управление кредитами и передачей прав собственности
Если вам нужен кредит, вам следует как можно скорее подать заявку в банк и подготовить подтверждение доходов, подтверждение активов и другую информацию. После того, как кредит будет одобрен, судебный секретарь (по аналогии с адвокатом) пройдет процедуру передачи собственности, чтобы обеспечить законную передачу собственности.
Подготовка налоговых деклараций
Покупка недвижимости в Южной Корее облагается несколькими налогами, в том числе:
- Налог на сделку с недвижимостью: обычно составляет от 1% до 3% от цены сделки.
- Налог на владение имуществом: рассчитывается на основе оценочной стоимости имущества и уплачивается ежегодно.
- Местные налоги и налоги на образование: В некоторых районах существуют дополнительные налоги.
- Особые условия для иностранцев при покупке дома: В некоторых районах действуют ограниченные ограничения на покупку или дополнительные налоги для иностранных покупателей, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться с профессиональным юристом или налоговым консультантом.
Другие соображения
- Юридическая консультация: Для иностранных покупателей лучше всего нанять профессиональных юристов для помощи в сделке, чтобы избежать ошибок в контракте.
- Исследование рынка: Обращайте внимание на изменения местной политики в области недвижимости и рыночные тенденции, чтобы избежать слепого следования тенденциям.
- Управление недвижимостью: Разберитесь в сборах за управление недвижимостью и правилах сообщества, чтобы обеспечить качество жизни в будущем.
В конце концов
В целом, корейский рынок квартир до сих пор остается горячей точкой для многих инвесторов и покупателей благодаря стабильному спросу и хорошей среде обитания. Будь то оживленное расположение Сеула или потенциальные районы городов второго уровня, понимание движения цен и влияющих факторов является ключом к принятию обоснованных решений.
Я надеюсь, что эта статья поможет вам получить более четкое представление о корейских квартирах, если у вас есть больше вопросов или вы хотите узнать о недвижимости в конкретных районах, пожалуйста, не стесняйтесь оставить сообщение для общения, давайте обсудим это вместе! Желаю вам плавных вложений и душевного спокойствия при покупке дома.