Будучи важным городом в центральной Японии, город Нагоя не только занимает стратегическое положение в производственной и технологической отраслях, но и его рынок недвижимости также был активен в последние годы, продолжая привлекать множество инвесторов и покупателей жилья.
Согласно последним статистическим данным на 2025 год, средняя цена на недвижимость в городе Нагоя в целом составляет около 395 000 иен за квадратный метр, увеличившись на 4,8% по сравнению с 2024 годом. Этот рост находится в стабильном диапазоне среди крупных городов страны, отражая общую здоровую и умеренную тенденцию роста местного рынка недвижимости.
С точки зрения подкатегорий, рынок вторичных квартир особенно выдающийся, со средней ценой 375 000 иен за квадратный метр, увеличившись в годовом исчислении на 5,9%. Это показывает, что городские жители продолжают обращать внимание на районы с удобной транспортной развязкой и полной жилой инфраструктурой, особенно на противоречие между спросом и предложением в центре города и окружающих зрелых жилых кругах.
Кроме того, средняя цена целых зданий (таких как целые жилые дома или смешанные коммерческие здания) составила около 430 000 иен за квадратный метр, что на 6,3% больше в годовом исчислении, что немного выше, чем у многоквартирных домов. Из-за потенциала как для доходности от аренды, так и для средне- и долгосрочного роста активов, этот тип активов в последние годы продолжает пользоваться популярностью у институциональных и индивидуальных инвесторов.
В целом, будь то самостоятельная или инвестиционная, недвижимость в городе Нагоя демонстрирует устойчивый рост стоимости. На фоне постепенного восстановления экономики Японии привлекательность рынка недвижимости города продолжает расти, становясь одним из важных направлений в центральном регионе, которое нельзя игнорировать.
Данные основаны на общедоступной информации LIFULL HOME’S, tochidai.info и Научно-исследовательского института экономики недвижимости, а цена является оценкой средней цены объявления только для справки.
Рейтинг цен на жилье по районам в городе Нагоя и рост в годовом исчислении (данные 2025 года)
Существуют очевидные различия в ценах на жилье в разных районах города Нагоя, и ниже приведены цены на жилье и их рост в каждом районе в 2025 году (единица: иена/м², приблизительные значения в скобках):
| Район | Средняя цена на землю (йены/㎡) | Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года | Описание и источник |
|---|---|---|---|
| Район Накамура | 2,158,600 | +4.24% | Самый высокий жилой район среди всех муниципалитетов префектуры Айти (Diamond Real Estate Research Institute)) |
| Центральный | 1,960,100 | +3.01% | Второй по высоте в префектуре Айти (Научно-исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Восточный | 878,500 | +6.47% | Третий по величине со значительным ростом (Исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Тысячи видов районов | 438,400 | +9.41% | Высокая площадь прироста (Научно-исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Район Ацута | 399,800 | +7.73% | Прибыль выше среднего (Институт алмазной недвижимости) |
| Район Сёва | 344,300 | +4.14% | Выше среднего (Научно-исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Западный | 307,000 | +3.86% | Устойчивый рост (Институт алмазной недвижимости) |
| Район Мидзухо | 282,600 | +4.13% | Устойчивый умеренный рост (Институт алмазной недвижимости) |
| Он называется Восточный округ | 248,500 | +4.63% | Низкая база, умеренный рост (Diamond Real Estate Institute) |
| Север | 212,600 | +2.26% | Одно из самых маленьких увеличений (Институт алмазной недвижимости) |
| Район Тяньбай | 191,400 | +3.91% | Устойчивый рост (Институт алмазной недвижимости) |
| Зеленая зона | 164,600 | +3.20% | Окружающая территория неуклонно улучшается (Научно-исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Район Накагава | 160,600 | +3.55% | Устойчивый рост (Научно-исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Южный | 157,200 | +4.11% | Рост чуть выше среднего (Институт алмазной недвижимости) |
| Охрана горной местности | 137,100 | +3.79% | Пригородный рост устойчив (Diamond Real Estate Institute) |
| Порт | 114,200 | +2.98% | База самая низкая, а прирост низкий (Diamond Real Estate Research Institute) |
На рынке недвижимости Нагои в 2025 году, как выбрать умнее?
Рынок недвижимости Нагои в 2025 году продолжит свою здоровую тенденцию к росту. Цены на жилье в различных административных округах по-прежнему четко дифференцированы, но есть основные моменты, на которые стоит обратить внимание как в центре города, так и в прилегающих районах.
Основная территория продолжает оставаться сильной: центральные и восточные районы находятся в стабильном положении
Если у вас есть бюджет, Центральный район по-прежнему является первым выбором для солидных инвестиций и высококлассного жилья для владельцев. Средняя цена в 2024 году составит 923 000 иен/м², а в 2025 году она продолжит немного расти, увеличившись на 3,01%. Это не только политический и коммерческий центр Нагои, но и место с высококлассными коммерческими объектами и удобной транспортной развязкой, а также обладает высокой способностью сохранять ценность.
Не стоит недооценивать Восточный округ, где цены на жилье вырастут на 6,47% в 2025 году, опережая основные районы. Здесь царит сильная культурная и образовательная атмосфера и комфортная среда, что делает его качественным жилым районом, пригодным для долгосрочного проживания.
Мой личный совет: если вы являетесь состоятельным покупателем или зарубежным инвестором, рекомендуется отдавать предпочтение местам с высокой устойчивостью и зрелыми рынками аренды, таким как Центральный и Восточный. Для семей, которые хотят жить самостоятельно в течение длительного времени и обращают внимание на окружающую среду, Восточный район и район Сёва являются более безопасным выбором.
Рост потенциальных запасов: район Гонконг, район Шоушань, район Мин Донг и т.д
Несмотря на то, что цены на жилье невысокие, район Минато станет лидером роста города в 2024 году с ростом на 10,9%. С развитием портов, улучшением транспорта и строительством новых жилых районов, этот район становится все более и более популярным среди инвесторов.
Район Шоушань, Южный округ и район Миндонг также продемонстрировали сильную динамику: в 2025 году цены на жилье выросли на 3,79%, 4,11% и 4,63% соответственно. Эти регионы имеют низкую стартовую точку и сильный будущий рост, что является типичным примером «низкой базы и высокого роста».
Мой личный совет: если ваш бюджет составляет менее 300 000 иен за квадратный метр, сосредоточьтесь на этих областях, особенно для тех, кто впервые покупает жилье или среднесрочных и долгосрочных инвесторов. В то же время, если вы выбираете улучшенную семью в районе порта или района Шоушань, вам следует сосредоточиться на районе вокруг линии метро и районе редевелопмента, который имеет большой потенциал для будущего развития.
Что такое долгосрочный тренд?
В конечном счете, покупки дома больше всего боится покупка на «вершине горы». Как изменились цены на жилье в Нагое за последние 20 лет?
Вторичные квартиры: средняя цена неуклонно росла с 213 000 иен/м² в 2005 году до 428 000 иен/м² в 2024 году, почти удвоившись. Среднегодовой прирост стабилен, а отдача значительна.
Вся строительная недвижимость: от примерно 267 000 иен/м² на дне в 2012 году до 485 000 иен/м² в 2024 году, значительный рост и стабильная доходность от аренды, которой отдают предпочтение институциональные инвесторы.
Мнение:
Нагоя не так волатильна с точки зрения цен, как Токио и Осака, а ее тенденция на рынке недвижимости стабильна и устойчива к риску, что очень подходит для консервативных или пенсионных покупателей. Даже во время эпидемии корректировка цен на жилье в Нагое была очень ограниченной, что подчеркивало атрибуты города как «стабильный и растущий».
Резюме и предложения по покупке жилья
| Цель покупки дома | Рекомендуемая площадь | Объяснение причин |
|---|---|---|
| Стабильные инвестиции | Центральный округ, Восточный округ и район тысячи видов | Удачное расположение, стабильный спрос и высокая устойчивость к падениям |
| Тип потенциала удорожания | Район Минато, район Шоушань и район Мэйдун | Темп роста быстрый, база низкая, развитие активное, и есть много возможностей для роста |
| Первая покупка/заселение | Район Сёва, район Мидзухо, район Тенпаку | Окружающая среда пригодна для жизни, жилые условия хорошие, а транспорт постепенно улучшается |
| Вид долгосрочной пенсии | Зеленая зона, Южная зона, Западная зона | Цена умеренная, сообщество зрелое, а медицинские ресурсы удобны |
Если вы являетесь самозанятым покупателем, вы можете отдать приоритет «времени в пути на работу», «качеству школьного округа» и «медицинскому удобству»;
Если вы инвестор или готовы покупать и сдавать в аренду, вам следует уделять больше внимания «доходности от аренды», «окружающему потенциалу развития» и «риску вакантности».
Независимо от того, к какому типу покупателей жилья вы относитесь, Нагоя может найти район, соответствующий вашим целям. Далее вам решать, какой участок земли подходит именно вам.