Для многих людей, заинтересованных в покупке дома, ситуация с ценами на жилье в Нагое всегда была в центре внимания. Будучи важным городом в центральной Японии, Нагоя занимает стратегическое положение в производственной и технологической отраслях, а ее рынок недвижимости в последние годы был активен, привлекая внимание многих инвесторов и покупателей жилья.
Понимание данных о ценах на жилье в Нагое имеет большое значение как для спроса на жилье со стороны владельцев, так и для планирования инвестиций. Далее в этой статье будут подробно представлены цены на жилье в Нагое в 2025 году.
Общий обзор цен на жилье в Нагое в 2025 году
Согласно последним статистическим данным на 2025 год, средняя цена на недвижимость в городе Нагоя составляет около 395 000 иен за квадратный метр, увеличившись на 4,8% по сравнению с 2024 годом. Этот рост находится в стабильном диапазоне среди крупных городов по всей стране, что отражает здоровую и умеренную тенденцию роста на местном рынке недвижимости в целом.
С точки зрения подкатегорий, рынок вторичных квартир показал очень хорошие результаты, средняя цена которого достигла 375 000 иен за квадратный метр, увеличившись на 5,9% в годовом исчислении. Эти данные показывают, что внимание городских жителей к районам с удобной транспортной развязкой и полноценной жилой инфраструктурой продолжает расти, особенно в центре города и окружающих его зрелых жилых кругах, где противоречие между спросом и предложением все еще относительно очевидно.
Например, некоторые вторичные квартиры рядом со станциями метро, крупными торговыми центрами и школами часто пользуются популярностью у покупателей жилья, а высокий спрос приводит к росту цен.
Кроме того, средняя цена целых зданий (таких как целые жилые дома или смешанные коммерческие здания) составила около 43 иен за квадратный метр, что на 6,3% больше в годовом исчислении, что немного выше, чем у квартир. Благодаря своему потенциалу как для доходности от аренды, так и для средне- и долгосрочного роста активов, этот тип активов в последние годы продолжает пользоваться популярностью среди институциональных и индивидуальных инвесторов. Многие инвесторы с оптимизмом смотрят на стабильный доход и будущий потенциал развития всей строительной недвижимости и готовы вкладывать средства в покупку и эксплуатацию.
Рейтинг цен на жилье и годовой рост в каждом административном районе города Нагоя (данные на 2025 год)
Существуют значительные различия в ценах на жилье в разных районах города Нагоя, и ниже приведены цены на жилье и их рост в каждом районе в 2025 году (единица: йены/㎡):
| Административный округ | Средняя цена на землю (руб/㎡) | Рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года | Описание и источник |
|---|---|---|---|
| Район Накамура | 1 208 816 | +4.24% | Самый высокий жилой район среди всех муниципалитетов префектуры Айти (Diamond Real Estate Research Institute) |
| Центральный округ | 1 097 656 | +3.01% | Второй по высоте в префектуре Айти (Научно-исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Восточный округ | 491 960 | +6.47% | Третий по величине со значительным ростом (Институт алмазной недвижимости) |
| Район Чикуса | 245 504 | +9.41% | Высокая площадь прироста (Научно-исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Район Ацута | 223 888 | +7.73% | Рост оказался выше среднего (Институт алмазной недвижимости) |
| Район Сёва | 192 808 | +4.14% | Выше среднего (Научно-исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Западный округ | 171 920 | +3.86% | Устойчивый рост (Институт алмазной недвижимости) |
| Район Жуйсуй | 158 256 | +4.13% | Устойчивый умеренный рост (Научно-исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Названный Восточный округ | 139 160 | +4.63% | Низкая база, умеренный рост (Diamond Real Estate Institute) |
| Северный округ | 119 056 | +2.26% | Одно из самых маленьких увеличений (Институт алмазной недвижимости) |
| Район Тяньбай | 107 184 | +3.91% | Устойчивый рост (Институт алмазной недвижимости) |
| Зеленая зона | 92 176 | +3.20% | Окружающая территория неуклонно улучшается (Научно-исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Район Накагава | 89 936 | +3.55% | Устойчивый рост (Научно-исследовательский институт алмазной недвижимости) |
| Южный округ | 87 632 | +4.11% | Немного выше среднего прироста (Diamond Real Estate Institute) |
| Охрана горной местности | 76 776 | +3.79% | Пригородный рост устойчив (Diamond Real Estate Institute) |
| Район Минато | 63 952 | +2.98% | База самая низкая, а прирост низкий (Институт алмазной недвижимости) |
Цены на жилье в центральном районе Нагои
Средняя цена на землю в районе Накамура является самой высокой среди всех муниципалитетов префектуры Айти, средняя цена на землю составила 2 158 600 иен/м² в 2025 году, увеличившись на 4,24% в годовом исчислении. Он имеет превосходное географическое расположение, удобную транспортную развязку и полную вспомогательную инфраструктуру, привлекая множество людей с высоким доходом и инвесторов.
Например, некоторые элитные жилые проекты в этом районе не только имеют высокое качество строительства, но и имеют вокруг качественные школы, больницы и коммерческие центры, поэтому цены на жилье остаются высокими.
В районе Нака, как политическом и коммерческом центре Нагои, в 2025 году продолжится небольшой рост цен на жилье на 3,01%, средняя цена составит 1 960 100 иен/м². Он сочетает в себе высококлассные коммерческие объекты и удобную транспортную развязку, а также обладает высокой способностью сохранять стоимость. Штаб-квартиры многих крупных компаний находятся в Центральном округе, что привело к процветанию окружающих предприятий, а также привлекло большой приток талантов, и спрос на жилье продолжает оставаться высоким. Будь то инвестиции или элитное самостоятельное жилье, Центральный район является стабильным выбором.
Район Хигаси выделяется среди основных районов, где цены на жилье вырастут на 6,47% в 2025 году, а средняя цена на землю составит 878 500 иен/м². Здесь царит сильная культурная и образовательная атмосфера и комфортная среда, что делает его высококачественным жилым районом, пригодным для долгосрочного проживания. В Восточном округе много известных школ и культурных объектов, обеспечивающих жителям хорошую образовательную и культурную среду. В то же время, транспорт в этом районе также постоянно улучшается, что еще больше повышает его жилую ценность.
Цены на жилье в потенциальных районах
Район Чикуса является быстрорастущим районом, средняя цена на землю в котором в 2025 году составит 438 400 иен/м², что на 9,41% больше, чем в прошлом году. Район может извлечь выгоду из корректировки городского планирования и улучшения инфраструктуры, привлекая все больше и больше покупателей жилья. Например, в последние годы в районе Чиза увеличилось строительство общественного транспорта и открылись новые линии метро, что облегчило передвижение жителей, а также способствовало росту цен на жилье.
Средняя цена на землю в 2025 году составит 399 800 иен/м², увеличившись в годовом исчислении на 7,73%. Район Ацута имеет определенное историческое и культурное наследие, а также постоянно развивает новые коммерческие и жилые проекты. С развитием и строительством района жилая среда в районе Ацута была значительно улучшена, что привлекло больше жителей.
Несмотря на то, что район Минато имеет самую низкую ценовую базу жилья со средней ценой на землю 114 200 иен/м² в 2025 году, это станет самым высоким приростом в городе с ростом на 10,9% в 2024 году. С развитием портов, улучшением транспортной системы и строительством новых жилых районов, этот район становится все более и более популярным для инвесторов. Портовая зона имеет уникальное географическое положение и большой потенциал развития, и ожидается, что цены на жилье продолжат расти в будущем с дальнейшим развитием различных видов строительства.
Район Шоушань, Южный округ и район Миндонг также продемонстрировали сильную динамику: в 2025 году цены на жилье выросли на 3,79%, 4,11% и 4,63% соответственно. Эти районы имеют низкую стартовую точку для цен на жилье и сильный будущий рост, что характерно для «низкой базы и высокого роста». Для бюджетных покупателей эти районы – отличный выбор. Например, некоторые новостройки жилых массивов в Шоушанском районе имеют относительно низкие цены, но окружающие вспомогательные объекты постепенно улучшаются, и есть большие возможности для роста.
Предложения по покупке недвижимости на рынке недвижимости Нагои в 2025 году
(1) Выберите район в соответствии с целью покупки дома
Стабильные инвестиции: Центральный район, Восточный округ и район Цяньцзун имеют хорошее расположение, стабильный спрос и сильное сопротивление снижению. Среди них район Нака является одним из основных деловых районов Нагои, с частыми коммерческими работами и большим пешеходным движением, а спрос на жилье остается относительно стабильным. Будь то аренда или перепродажа, вы можете иметь лучшую защиту. В Восточном округе сильная культурная и образовательная атмосфера, комфортная и красивая среда для жизни, привлекающая сюда множество семей, а спрос на жилье относительно стабилен. В последние годы район Цяньцзун развивался быстрыми темпами, с большим ростом и определенной инвестиционной ценностью.
Тип потенциала роста: Портовый район, район Шоушань и район Миндонг — это районы с быстрым ростом, низкой базой, активным развитием и большими возможностями для роста. С развитием портов и улучшением перевозок портовая территория имеет большой потенциал для будущего развития. Стартовая цена на жилье в районах Шоушань и Миндун ниже, но с развитием урбанизации и постоянным улучшением инфраструктуры цены соответственно вырастут. Поэтому для долгосрочных инвесторов вышеперечисленные направления очень ценны для инвестирования.
Первая покупка дома/самостоятельное проживание: Окружающая среда в районах Сёва, Жуйсуй и Тяньбай подходящая, с хорошей средой обитания и постепенно улучшающейся транспортной развязкой. В районе Сёва много парков и зеленых насаждений, которые предоставляют жителям место для отдыха. Район Жуйсуй имеет полную коммерческую инфраструктуру, удобные магазины, удобную транспортную развязку и удобное передвижение в районе Тяньбай, подходящий для тех, кто впервые покупает жилье, и семей с высокими требованиями к качеству жизни.
Тип долгосрочной пенсии: Зеленая зона, Южный округ и Западная зона более доступны, сообщество более зрелое, медицинские ресурсы удобны, окружающая среда Зеленой зоны красива, а воздух свежий и подходит для проживания пожилых людей. Общины в южных и западных районах хорошо оборудованы, есть больницы и супермаркеты, что делает проживание пожилых людей удобным. А цены на жилье в этом районе стабильные, так что вы можете уйти на пенсию со спокойной душой.
(2) Соображения для различных групп покупателей жилья
Покупатели жилья, занимаемого владельцем: Выберите «время в пути», «качество школьного округа» и «медицинское удобство» в качестве важных справочных показателей. Длительные поездки на работу могут снизить качество жизни, поэтому важно выбрать место рядом с работой или общественным транспортом. Качество школьного округа предполагает образование детей, хороший школьный округ может предоставить детям лучшие образовательные возможности, медицинское удобство очень важно для семей с больными или пожилых людей, а если поблизости есть больницы, удобно вовремя обратиться за медицинской помощью.
Инвесторам или тем, кто планирует покупать и сдавать в аренду: больше внимания уделяют «доходности от аренды», «окружающему потенциалу развития» и «риску вакантности». Доходность от аренды является показателем инвестиционного дохода, более высокая доходность от аренды может принести стабильный денежный поток, а также есть вероятность роста цен на жилье в близлежащих местах с большим потенциалом развития, а также это привлечет больше арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей способствует обеспечению стабильности инвестиций и снижению потерь.
Обзор тенденций цен на жилье в Нагое в 2023–2025 годах
(1) Тенденции в ценах на вторичные квартиры
Цена на жилье на вторичном рынке квартир выросла с 21,3 юаня за квадратный метр в 2005 году до 42,8 юаня за квадратный метр в 2024 году, увеличившись почти в два раза. Среднегодовые темпы роста относительно стабильны и прибыльны, в основном благодаря развитию города Нагоя и увеличению численности населения, что приводит к увеличению спроса на жилье. В то же время географическое положение и вспомогательные возможности вторичных квартир относительно зрелые, что также нравится покупателям жилья.
(2) Динамика цен на жилье для всей строительной недвижимости
Вся недвижимость здания была на дне в 2012 году и составляла около 26,7 иен/м², а в 2024 году она станет 48,5 йен/м², что является значительным ростом, а доход от аренды относительно стабилен, и этот вид активов любим институциональными инвесторами. Увеличение спроса на коммерческие и офисные помещения в связи с экономическим развитием Нагои привело к росту цен на целые здания. Доходность от аренды этого типа недвижимости относительно стабильна и может приносить долгосрочный стабильный доход инвесторам.
(3) Общий анализ тенденций
В отличие от Токио и Осаки, где цены на жилье сильно колеблются, тенденция на рынке недвижимости стабильна и обладает сильной устойчивостью к риску, что делает его подходящим для консервативных или пенсионных покупателей. Во время эпидемии цены на жилье в Нагое мало изменились, показав характеристики «стабильных и растущих». В основном это связано со стабильной промышленной структурой и стратегией развития Нагои, которая сформировала сильную гарантию для рынка жилья.
Резюме и перспективы
В 2025 году рынок жилья в городе Нагоя сохранит здоровую тенденцию к росту, при этом цены на жилье в различных районах демонстрируют четкую дифференциацию, будь то центр города или прилегающие районы, здесь есть на что посмотреть.
Основные районы, такие как Центральный округ и Восточный округ, твердо находятся на переднем крае, и подходят как инвестиции, так и самозанятость. Потенциальные районы, такие как Портовый район, Район Шоушань и Район Миндонг, догоняют, и будущее многообещающее.
Для покупателей жилья они должны выбрать подходящий район в соответствии с собственными целями и бюджетом. Для самозанятых покупателей жилья они должны обращать внимание на удобство жизни и комфорт проживания, в то время как для покупателей инвестиционного жилья они должны обращать внимание на уровень своего инвестиционного дохода и риск.
По мере того, как экономика Японии медленно восстанавливается, а город Нагоя продолжает расти, привлекательность рынка недвижимости Нагои будет продолжать расти. В будущем цены на жилье в Нагое могут сохранить умеренную тенденцию к росту, но на них также будут влиять рыночный спрос и предложение, а также корректировки политики. Существует множество факторов, которые следует учитывать при покупке дома и принимать взвешенное решение.
Короче говоря, рынок недвижимости Нагои имеет хороший потенциал развития, и вы можете найти подходящую недвижимость в Нагое, независимо от того, живете вы или инвестируете. Надеюсь, эта статья сможет принести полезную информацию тем, кто хочет купить дом, и поможет им сделать правильный выбор.