Несмотря на то, что я живу с материка, я с детства испытываю сильные чувства к Тайваню. Когда я учился в колледже, мне очень хотелось жить и жить на Тайване, поэтому у меня было более глубокое понимание социальной среды Тайваня и цен на жилье. В последние годы, с помощью собственных исследований и исследований, я систематически разбирался в ценах на жилье на Тайване на основе достоверных данных. Я надеюсь, что эта статья поможет большему количеству друзей, которые интересуются недвижимостью Тайваня, полностью понять текущую ситуацию и тенденции цен на жилье на Тайване, а также предоставить справочные материалы для жизни и инвестиционных решений каждого.
Общий уровень цен на жилье на Тайване в 2025 году
В 2025 году общие цены на жилье на Тайване останутся стабильными, но объемы сделок снизятся. В таблице ниже представлен индекс цен на жилье в крупных городах, отражающий различия в уровнях цен на жилье в разных регионах. Чем выше значение индекса, тем выше цена дома.
| область | 2025/Q2 | 2025/Q1 | Изменение курса (по месяцам) | 2024/2 квартал | Темп изменения (год к году) |
|---|---|---|---|---|---|
| Тайбэй | 140.70 | 136.22 | 3.29% | 136.96 | 2.73% |
| Новый Тайбэй | 154.81 | 163.52 | -5.33% | 154.71 | 0.06% |
| Дао Юань | 188.71 | 193.73 | -2.59% | 183.83 | 2.65% |
| Синьчжу | 241.05 | 248.47 | -2.99% | 249.49 | -3.38% |
| Тайчжун | 192.23 | 195.42 | -1.63% | 193.77 | -0.79% |
| Тайнань | 203.90 | 199.38 | 2.27% | 197.75 | 3.11% |
| Гаосюн | 174.65 | 177.39 | -1.54% | 176.41 | -1.00% |
| Тайвань | 164.39 | 168.42 | -2.39% | 164.55 | -0.10% |
Источник: Министерство внутренних дел Тайваня, Управление строительства и строительства, Квартальный отчет Xinyi Housing (Квартальный индекс цен на жилье – Xinyi Housing News Knowledge)
Мой личный анализ
Общая тенденция цен на жилье: В 2025 году общие цены на жилье на Тайване будут демонстрировать рыночную модель «ценовой стабильности и сокращения». Согласно данным «Управления строительства и строительства Министерства внутренних дел» Тайваня, индекс жилой недвижимости Тайваня во втором квартале 2025 года составил 164,39 пункта, снизившись по сравнению со 168,42 пункта в первом квартале, но все же выше, чем в среднем за всю историю.
Изменение объема сделок: в 2025 году рынок недвижимости Тайваня вступит в новый этап «стабильности цен и сокращения объемов». Согласно рыночной статистике, ожидается, что объем сделок с домами на Тайване составит менее 290 000 в 2025 году, что является новым минимумом почти за семь лет.
Влияние на политику: В последние годы правительство Тайваня усилило регулирование рынка недвижимости, в том числе увеличило коэффициент первоначального взноса по ипотечным кредитам, скорректировало налоги на жилье и подавило спекуляции, стремясь обуздать быстрый рост цен на жилье и способствовать здоровому развитию рынка.
Прайс-лист на 2025 год по регионам Тайваня
Ниже приведен обзор средних цен на жилье в основных регионах Тайваня в 2025 году, основанный на открытой рыночной информации и авторитетных отчетах (в новых тайваньских долларах, NTD):
| область | Средняя стоимость номера (цена за квадратный метр) | замечание |
|---|---|---|
| Город Тайбэй | около 900 000 – 1,1 млн юаней/пинг | Цены на жилье в городских центрах, таких как районы Синьи и Суншань, высоки |
| Новый город Тайбэй | около 500 000 – 700 000 юаней/пинг | Цены на жилье в Баньцяо, Саньчуне и других местах выше |
| Город Таоюань | Около 350 000 – 500 000 юаней/пинг | В последние годы он развивался стремительно, а цены на жилье неуклонно росли |
| Город Синьчжу | около 400 000 – 600 000 юаней/пинг | Благодаря научным и технологическим паркам, цены на жилье относительно высоки |
| Город Тайчжун | Около 300 000 – 450 000 юаней/пинг | Разница в цене между городской территорией и окружающими новыми районами велика |
| Город Тайнань | Около 200 000 – 350 000 юаней/пинг | Цены на жилье относительно доступные, а стоимость жизни низкая |
| Город Гаосюн | Около 250 000 – 400 000 юаней/пинг | Движимые масштабным развитием, цены на жилье постепенно восстанавливаются |
Город Тайбэй
Будучи столицей и политическим, экономическим и культурным центром Тайваня, цены на жилье в Тайбэе долгое время оставались высокими. В частности, районы Синьи и Суншань являются не только основными районами бизнеса, но и концентрируют большое количество высококлассных офисных зданий, торговых центров и высококачественных жилых комплексов с идеальными жилыми функциями и удобной транспортной развязкой, привлекая большое количество групп с высоким уровнем дохода и инвесторов.
Средняя цена на жилье здесь составляет от 900 000 до 1,1 миллиона тайваньских долларов за пинг, и хотя цена высокая, она все еще в дефиците. В дополнение к преимуществам расположения, общая нехватка земли и медленное обновление городов в Тайбэе также являются причинами высоких цен на жилье. Кроме того, с постоянным выходом на рынок международных компаний и финансовых учреждений, жизнеспособность бизнеса в Тайбэе продолжает расти, что также оказывает солидную поддержку рынку недвижимости.
Новый город Тайбэй
Будучи городом-спутником Тайбэя, город Новый Тайбэй стал предпочтительным местом для многих офисных работников и молодых семей благодаря относительно низким ценам на жилье и хорошо развитой транспортной сети.
Высокие цены на жилье в районах Баньцяо, Саньчун и других местах в основном связаны с развитыми общественными удобствами, удобной транспортной развязкой, удобной жизнью и большим количеством коммерческих и образовательных ресурсов в этих районах. Средняя цена номера составляет от 500 000 до 700 000 тайваньских долларов за пинг.
В последние годы, с расширением линий MRT и строительством нескольких скоростных автомагистралей, цены на жилье в городе Новый Тайбэй постепенно росли, а рост в некоторых районах даже превысил рост в некоторых старых районах Тайбэя, демонстрируя сильный потенциал роста.
Город Таоюань
Город Таоюань быстро развивался в последние годы, особенно извлекая выгоду из статуса узлового аэропорта Таоюань и объединения многих производственных отраслей, привлекая большое количество людей для переезда. Средняя цена номера составляет от 350 000 до 500 000 тайваньских долларов за пинг.
Цены на жилье в Таоюане более доступны, чем в Тайбэе и Новом Тайбэе, что привлекает многих покупателей-новичков и молодые семьи. Благодаря постоянному совершенствованию транспортной инфраструктуры, такой как метро Таоюань и сеть автомагистралей, удобство жизни в Таоюане значительно улучшилось, рынок недвижимости активен, а цены на жилье неуклонно растут. В сочетании с постоянным расширением Индустриального парка высоких технологий Таоюань, будущий потенциал не следует недооценивать.
Город Синьчжу
В городе Синьчжу, являющемся важной базой научно-технической промышленности на Тайване, находится Научно-технологический промышленный парк Синьчжу, который является местом сбора тайваньских научных и технологических талантов. Благодаря высокооплачиваемым отраслям промышленности и большому притоку населения, цены на жилье высоки, средняя цена составляет от 400 000 до 600 000 тайваньских долларов за квадратный метр.
На рынке недвижимости Синьчжу доминируют специалисты в области высоких технологий, со стабильным спросом, особенно в районах рядом с парком, где цены на жилье высоки. В последние годы, с расширением новых предприятий и содействием правительства региональному развитию, несмотря на то, что рост цен на жилье был ограниченным, рынок в целом здоровый, и спрос на жилье сохраняется.
Город Тайчжун
Город Тайчжун является экономическим и культурным центром центрального Тайваня, и цены на жилье более доступны, чем в северных городах, со средней ценой от 300 000 до 450 000 юаней за пинг. Существует большая разница в ценах между городским районом города Тайчжун и окружающими развивающимися зонами развития, и цены на жилье в традиционном центре города относительно стабильны, в то время как новые районы застройки, такие как Шалу и Уци, привлекли большой спрос на жилье благодаря постепенному улучшению вспомогательных объектов.
С развитием транспортной сети Тайчжуна, в том числе высокоскоростной железной дороги Тайчжун, рынок недвижимости активен и привлек внимание многих инвесторов. Кроме того, Тайчжун богат природными ресурсами и пригодной для жизни средой, что также является важным фактором для покупателей жилья.
Город Тайнань
Город Тайнань — известный исторический и культурный город на Тайване, с относительно низкими ценами на жилье, составляющими в среднем от 200 000 до 350 000 тайваньских долларов за пинг. Из-за относительно медленного экономического развития, цены на жилье относительно близки к людям, подходят для покупателей и пенсионеров, которым просто нужно купить дом.
Низкая стоимость жизни и богатое культурное наследие делают Тайнань выбором многих людей, которые хотят жить и работать в мире и довольстве. В последние годы, с развитием городского обновления и туризма, цены на жилье в некоторых популярных районах в определенной степени выросли, но в целом ситуация оставалась стабильной.
Город Гаосюн
Город Гаосюн является крупнейшим портовым городом на юге Тайваня, и его экономика постепенно восстанавливается в последние годы благодаря масштабным проектам развития и промышленной трансформации. Средняя стоимость номера составляет от NT$250,000 до NT$400,000 за пинг.
Цены на жилье в Гаосюне более привлекательны, чем в северных регионах, что привлекает многих покупателей, ищущих более низкую стоимость жизни. С улучшением сети метро Гаосюн и преображением городского ландшафта значительно повысилось удобство жизни, что способствовало активному рынку недвижимости. В будущем, с увеличением инвестиций в промышленность и строительством инфраструктуры, ожидается, что цены на жилье в Гаосюне будут неуклонно расти.
Анализ основных факторов, влияющих на цены на жилье на Тайване
На изменения цен на жилье на Тайване влияет комбинация факторов, и понимание этих факторов имеет решающее значение для понимания рыночных тенденций. В первую очередь, первопричиной роста цен на жилье является дефицит земельных ресурсов.
Ограниченная территория Тайваня, особенно на северных равнинах, отличается высокими ценами на землю, что приводит к росту стоимости нового жилья. Кроме того, ускорение урбанизации и высокая концентрация населения в Тайбэе и прилегающих районах сильно поддержали спрос на жилье.
Во-вторых, существенное влияние на цены на жилье оказывает экономическая среда. В последние годы экономика Тайваня поддерживала умеренный рост, но рост заработной платы отставал, увеличивая бремя покупки дома и подавляя некоторый жесткий спрос. В то же время глобальные экономические колебания и неопределенность в международной политической ситуации также повлияли на потоки капитала и доверие к инвестициям.
В-третьих, политика государственного регулирования и контроля становится все более строгой. Чтобы обуздать спекуляцию и спекуляцию, правительство увеличило коэффициент первоначального взноса по жилищным кредитам, ввело налог на жилье и землю, а также увеличило налоги на накопление, что эффективно снизило спрос на покупку жилья, не занимаемого владельцами, и обуздало быстрый рост цен на жилье.
Кроме того, строительство социального жилья и рынки аренды также играют роль в снижении давления на жилье. Наконец, демографические изменения также влияют на спрос на жилье. С интенсификацией стареющего общества Тайваня желание и способность молодых людей покупать дома ограничены, что создаст новые проблемы для рынка жилья в долгосрочной перспективе.
Консультации по покупке жилья и инвестиционной стратегии
Перед лицом сложного и нестабильного рынка недвижимости Тайваня покупателям и инвесторам необходимо разработать научные и обоснованные стратегии для снижения рисков и максимизации стоимости. Для тех, кто хочет жить в собственном доме, первый принцип – «ориентированность на спрос», и рекомендуется отдавать приоритет районам с удобной транспортной развязкой и полноценными жилыми объектами, таким как центр Тайбэя и популярные районы в городе Новый Тайбэй, которые не только удобны для проживания, но и имеют большой потенциал для будущей добавленной стоимости.
В то же время бюджет покупки жилья должен сочетаться с личным финансовым положением, а первоначальный взнос и сумма кредита должны быть разумно организованы, чтобы избежать финансового давления, вызванного чрезмерным долгом. Для инвесторов выбор регионов должен быть более осторожным. В последние годы города второго эшелона, такие как Таоюань, Синьчжу и Тайчжун, были экономически активными, с быстрым промышленным развитием и стабильным притоком населения, что делало их объектами инвестиций с большим потенциалом.
Тем не менее, инвесторы должны обращать внимание на риски местной политики и изменения в рыночном спросе и предложении, чтобы избежать слепой погони за максимумами. Нельзя игнорировать соответствующую политику правительства, действующие ипотечные ограничения и налоговая политика оказывают существенное влияние на рынок, и вы должны детально понимать и гибко корректировать свой инвестиционный план перед покупкой дома. Кроме того, я лично предлагаю инвесторам обратить внимание на диверсификацию распределения активов, не концентрировать слишком много денег на недвижимости и предотвратить риск колебаний единого рынка.
Наконец, обязательно внимательно ознакомьтесь с условиями контракта в процессе покупки, полностью разберитесь в правах собственности, кредитах, налогах и другой информации, а также обратитесь за профессиональной юридической и финансовой консультацией, если это необходимо для обеспечения безопасности сделки. Благодаря научному планированию и разумной работе, покупатели жилья и инвесторы могут быть непобедимыми в сложной рыночной среде.
Перспективы рынка недвижимости Тайваня на будущее
Я думаю, что в ближайшее десятилетие на рынке недвижимости Тайваня будет много возможностей. Можно предвидеть, что на рынке будет все больше проявляться тенденция региональной дифференциации, а показатели крупных городов и городов второго уровня будут становиться все более разными. В то же время нормой станет и государственное регулирование недвижимости, и всем придется подстраиваться под этот ритм.
В краткосрочной перспективе общая цена на жилье, вероятно, останется стабильной, а цены на жилье могут оставаться сильными или даже немного вырасти из-за противоречия между спросом и предложением в популярных районах. Правительство не сидит сложа руки, постоянно усиливая налог на накопление, корректируя ипотечную политику и поощряя строительство социального жилья, которое в основном направлено на борьбу со спекуляциями и поддержание здоровья рынка.
С точки зрения региональных показателей, таких мест, как Тайбэй и Новый Тайбэй, которые являются экономически активными и имеют много возможностей для трудоустройства, спрос на покупку домов по-прежнему очень высок, а поддержка цен на жилье относительно сильна. В свою очередь, центральные и южные регионы и другие города второго уровня будут медленно активизироваться и наполняться потенциалом с переброской населения и промышленности. Давайте поговорим о демографических факторах, нельзя игнорировать старение населения Тайваня и низкий уровень рождаемости, что повлияет на будущую структуру спроса на жилье, молодые люди находятся под большим давлением при покупке дома, а аренда и совместное использование жилья может стать все более и более популярным. Хорошая новость заключается в том, что с непрерывной модернизацией умных городов, зеленых зданий и транспорта качество жизни во многих районах улучшится и принесет новую жизненную силу.
В целом, рынок жилья Тайваня в будущем будет уделять больше внимания устойчивости и балансу спроса и предложения, а государственная политика и саморегулирование рынка будут работать вместе. Для тех, кто покупает дом, самое главное – сохранять острую наблюдательность, следить за политическими и экономическими изменениями, а также гибко корректировать свои стратегии, чтобы стабильно пожинать плоды этой волны изменений.
Ссылки
- Управление строительства и строительства Тайваня – Индекс
цен на жилье Официальный выпуск индекса цен на жилье Тайваня и связанной с ним статистики отражает общую тенденцию цен на жилье.
https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx - Xinyi Housing News Knowledge – Квартальный отчет о ценах на жилье содержит анализ индексов цен на жилье и динамики рынка в крупных городах Тайваня и является одним из авторитетных отчетов в сфере недвижимости.
- Анализ
рынка недвижимости Тайваня, проведенный FirstLoan, сочетает в себе рыночные условия и влияние политики, чтобы предоставить тенденции рынка недвижимости Тайваня и инвестиционные советы.
https://www.firstloan.tw/blog/knowledge/2025-taiwan-housing-market - Trading Economics – Индекс жилищного строительства
Тайваня国际数据平台,展示台湾住宅价格指数及历史走势。
https://zh.tradingeconomics.com/taiwan/housing-index - Толкование политики, связанной с налогом на интеграцию недвижимости и налогом на накопление Политика
по налогу на недвижимость, изданная Министерством финансов Тайваня и соответствующими учреждениями, влияющая на регулирование рынка.
Соответствующие ссылки можно найти на официальном сайте Министерства финансов Тайваня или в последних публикациях политики на крупных новостных платформах.