Для иностранных студентов, которые только приехали в Японию, аренда дома является важным первым шагом на пути к новой жизни.
Подходящее место для себя влияет не только на эффективность обучения и качество жизни, но и на чувство безопасности и принадлежности.
По сравнению с Китаем, японский прокат отличается уникальным процессом, высокими начальными затратами и сложными условиями договора. Овладев детальными знаниями об аренде, можно не только избежать распространенных подводных камней, но и спокойно жить в чужой стране.
Японский рынок аренды жилья с недоверием относится к иностранцам
На японском рынке аренды жилья иностранные арендаторы часто сталкиваются с серьезной проблемой – отсутствием доверия со стороны арендодателей и агентов.
Хотя закон прямо не запрещает иностранцам сдавать жилье, многие арендодатели проявляют осторожность или даже отказываются от иностранных арендаторов из-за культурных различий, языковых барьеров и небольшого количества споров в истории.
Это недоверие не только затрудняет иностранцам аренду жилья в Японии, но и влияет на их жизненный опыт и качество жизни. Помимо этой проблемы, если вы выбрали аренду в Японии, нужно обратить внимание на следующие моменты!
Первоначальная стоимость высока
При аренде жилья в Японии нужно внести депозит (deposit), арендную плату (Key money), агентское вознаграждение (брокерское вознаграждение) и авансовую арендную плату, которая обычно эквивалентна арендной плате за 2-4 месяца. Для иностранных студентов с ограниченным бюджетом этот взнос является стрессом, и его нельзя игнорировать.
Конечно, вы также можете поискать некоторые объявления без подарков при выборе дома, но такие объявления обычно расположены в отдаленных районах или рядом с шумными районами, такими как трамвайные пути.
Если взять в качестве примера мой опыт аренды дома в Нагое, Япония, то первоначальный взнос (включая месячную арендную плату и агентские сборы) составлял всего около 110 000 иен, но дом находился всего в двух метрах от трамвайных путей, а жилая среда была относительно шумной.
Арендодатели и агенты строго относятся к своим арендаторам
Многие арендодатели предъявляют такие требования к арендаторам, как финансовая стабильность, знание языка и поручитель. Некоторые арендодатели не принимают иностранных студентов без поручителя или без стабильного дохода.
Другой заключается в том, что арендодатель требует, чтобы вы подписали договор с компанией-гарантом, и даже некоторые хорошие объявления требуют, чтобы у вас был поручитель в Японии, чтобы гарантировать это.
Языковые и культурные барьеры
Несмотря на то, что при аренде жилья агент обычно общается на японском языке, в районе Токио есть множество агентств, специализирующихся на китайских услугах, которые могут оказать поддержку китайскому языку, помочь с языковым барьером и помочь вам арендовать жилье заранее через зарубежный скрининг еще до вашего приезда в Японию. Но чтобы быть более уверенным, выучите японский как можно больше перед приездом в Японию!
Полный анализ процесса аренды
Первым шагом в аренде дома в Японии обычно является поиск подходящей недвижимости через онлайн-платформу или офлайн-агентство. Распространенные онлайн-платформы включают Suumo, Homes, CHINTAI и т. д., которые поддерживают различные условия фильтрации, такие как аренда, площадь, удобство транспорта и т. д., чтобы помочь иностранным студентам точно найти свое любимое место жительства.
Но тут проблема в том, что если вы не в Японии, то генеральный японский агент отказывается помогать оформлять жилье, а когда я снимал жилье впервые, агент дал понять, что меня просят приехать на сайт лично со своими документами.
Решение заключается в том, что вы можете связаться с агентом напрямую и позволить профессионалам порекомендовать наиболее подходящие объявления на основе ваших потребностей и бюджета, что сэкономит время и повысит эффективность.
В дальнейшем я вставлю в статью контактные данные нескольких агентов, вы можете сначала связаться с ними, чтобы узнать больше о процессе листинга и аренды, и пообщаться заранее, чтобы помочь вам найти идеальное жилье более гладко.
Записаться на просмотр
После подтверждения интересующей вас недвижимости, вам необходимо заранее договориться о встрече с агентом, чтобы посмотреть дом. Осмотр на месте является ключевым звеном в оценке фактического состояния дома. Однако, учитывая, что многие иностранные студенты находятся за границей и не могут присутствовать лично, вы можете попросить агента осмотреть оборудование дома от вашего имени и осмотреть дом онлайн по видеосвязи. Большинство агентов предлагают эту услугу, чтобы помочь вам понять состояние вашего дома удаленно, сэкономив время и душевное спокойствие.
Процесс подписания
После определения объекта недвижимости приступайте к процессу подписания. Договоры аренды жилья в Японии, как правило, сложны, подавляющее большинство из них составлены на японском языке, и иностранным студентам следует относиться к ним с осторожностью.
Специализация на подписании:
- Срок аренды: Уточните время начала и окончания договора, поймите, разрешено ли продление аренды и условия продления.
- Арендная плата и сборы: Подтвердите ежемесячную арендную плату, сумму платы за управление, способ оплаты и дату.
- Депозит и деньги под ключ: Депозит (залог) обычно подлежит возврату, а деньги под ключ (деньги под ключ) возврату не подлежат, и сумму нужно проверить.
- Ответственность за техническое обслуживание: Уточните, кто несет ответственность за ежедневное техническое обслуживание, чтобы предотвратить споры.
- Оговорка о расторжении: время предварительного уведомления, ответственность за нарушение договора и связанные с этим штрафы.
- Запрещенные вещи: Ограничения, такие как содержание домашних животных, курение и изменение внутренней структуры.
Перед подписанием рекомендуется обратиться к другу, который понимает японский язык, профессиональному переводчику или посреднику, чтобы убедиться, что договор полностью понятен.
Оплатите первоначальный взнос
При подписании договора нужно оплатить ряд первоначальных взносов, поэтому обязательно попросите и сохраните чек для последующей защиты прав.
Основные сборы включают в себя:
- Задаток
- Ключ (Key Money)
- Брокерское вознаграждение (брокерское вознаграждение)
- Авансовая арендная плата (обычно включает в себя месяц проживания и следующий месяц)
- Страховые взносы на страхование от пожара (большинство агентов требуют обязательной покупки)
Рекомендуется проверять данные при оплате различных сборов, чтобы убедиться в отсутствии переплат или скрытых платежей, и помнить о том, что не следует платить наличными без чека. Вообще говоря, брокерская комиссия составляет от 40 000 до 60 000 иен;
Что касается депозитов и арендной суммы, вы можете попытаться доверить агенту помощь в поиске недвижимости, которая освобождена от требования о сдаче залога или депозита, но этот тип недвижимости относительно ограничен. Обычно вам приходится платить арендную плату за один месяц вперед в качестве авансового платежа.
Страховой взнос от пожара составляет около 20 000 иен, а период страхования обычно составляет два года, и большинство агентов потребуют от арендаторов приобрести эту страховку для защиты прав и интересов обеих сторон.
Подготовка к заселению
После завершения оплаты вы готовы к заселению. Однако перед этим рекомендуется доверить посреднику помощь в процедурах открытия счета за воду, электричество и газ. Обычно агент передает вашу информацию назначенному агентству, которое затем связывается с вами по телефону, чтобы помочь завершить процесс открытия счета.
В частности, китайские посредники обычно предоставляют более внимательную помощь, чтобы вы могли без проблем активировать различные основные услуги.
К основным вопросам относятся:
- Открытие счета за воду, электричество и газ: свяжитесь с местными поставщиками, чтобы пройти процедуры открытия для обеспечения повседневных потребностей.
- Онлайн-заявка: Забронируйте услуги широкополосной связи или мобильной связи для обеспечения доступа в Интернет.
- Покупка мебели и бытовой техники: покупка или аренда предметов первой необходимости в зависимости от оснащения жилья.
- Понимание классификации мусора: Ознакомьтесь с правилами классификации мусора и временем переработки в вашем районе, чтобы избежать нарушений.
- Этикет соседства: понимать правила сообщества и поддерживать хорошие отношения с соседями.
Для подачи онлайн-заявок вам обычно нужно лично обратиться в местный магазин мобильной связи или оператора связи после прибытия в Японию. В крупных городах, таких как Токио и Осака, есть много китайских магазинов, которые предоставляют услуги на китайском языке.
Приехав, вы можете поискать по ключевым словам, таким как «китайские салоны сотовой связи в районе XX» через интернет или мобильный телефон, и сразу перейти на консультацию, что будет более плавно и удобно.
В конце концов
Как иностранец, живущий в Японии, я глубоко осознаю различные трудности и проблемы, возникающие в процессе аренды дома. Несмотря на сомнения и недоверие арендодателей и агентов, если вы подготовитесь заранее, найдете надежных агентов и активно общаетесь, вы все равно сможете найти подходящее место для проживания.
Я надеюсь, что мой опыт и обмен опытом помогут большему количеству иностранных студентов и иностранных друзей, таких как я, уменьшить проблемы на пути к аренде жилья и начать новую жизнь в Японии со спокойной душой.