写在前面：本文中的结论均基于权威数据进行分析，但需要说明的是，即便数据来源可靠，最终所呈现的比例和结果仍可能存在一定偏差，无法保证百分之百准确。 敬请读者理解。 如对本文有任何质疑可以联系我们

作为一个长期关注日本不动产市场的人，我发现东京的房价一直都是绕不开的话题。无论是本地上班族，还是准备来日本定居、投资或是短期租住的人，几乎都会问同一个问题：东京哪里房价合理？哪里最值得住？

毕竟，东京不是一个简单的城市，它由23个特别区组成，每个区的氛围、便利性、生活成本都大不相同。如果不了解这些区域差异，仅仅凭价格来选房，很容易“踩坑”。

这篇文章，我会基于2025年最新数据，把东京23区的房价、每平米日元价格（附带人民币换算）整理出来，同时结合我自己的一些观察和体验，分享一下各区的特点、适合什么样的人居住，或者投资价值如何。

如果你也对东京的房产市场感兴趣，不妨继续读下去，一起深入了解这个全球最大都市圈的房地产版图。

2025年东京23区房价表（日元/人民币）

汇率参考：1日元 ≈ 0.0473人民币（以实际汇率为准）

排名	区名	每平米价格（人民币）	区域特点
1	港区	¥71,400	国际化高端住宅区，适合高收入人群与外籍买家
2	千代田区	¥67,400	政治与皇居核心区，住宅稀缺，保值强
3	涉谷区	¥65,800	年轻人、创意产业聚集地，适合自由职业者与投资人
4	中央区	¥59,900	银座、日本桥商圈，金融与高端零售中心
5	目黑区	¥55,700	文艺安静的高质量住宅区，适合中产家庭
6	新宿区	¥55,600	繁华交通枢纽，适合中短期居住、年轻人
7	文京区	¥55,400	教育重镇，东京大学所在地，适合重视教育的家庭
8	品川区	¥52,800	商业交通便捷，外企多，适合通勤族
9	丰岛区	¥50,600	池袋核心，生活便利，适合单身与上班族
10	台东区	¥48,300	浅草、上野等观光地，区域活跃但部分老旧
11	墨田区	¥46,000	东京晴空塔所在地，风景优美，适合家庭
12	世田谷区	¥45,900	最大住宅区，绿地多，适合育儿与养老
13	江东区	¥45,800	湾岸新开发区，生活便利，适合预算型家庭
14	中野区	¥45,100	亚文化聚集地，年轻人和创意族群活跃
15	大田区	¥42,100	羽田机场附近，商务通勤便利
16	杉并区	¥42,000	居民稳定、公园多，适合预算有限的家庭
17	北区	¥40,700	传统住宅区，生活便利、租金稳定
18	荒川区	¥37,600	边缘区但交通尚可，房源多为老公寓
19	练马区	¥34,900	教育资源好，适合学生与公务员
20	板桥区	¥34,700	性价比高，适合首购族与年轻家庭
21	江户川区	¥27,300	生活便利，预算友好，适合普通家庭
22	葛饰区	¥26,600	郊区感强、生活成本低，适合预算购房者
23	足立区	¥25,700	最低房价区，租金回报适中，适合极低预算买家

如何挑选适合你的东京房产区域？

在东京这个既国际化又充满个性的城市，选房真的没有“标准答案”。不同的人，看重的点完全不同：有人追求热闹便利，有人更喜欢绿意宁静；有人预算宽裕，讲究地段与圈层；有人精打细算，更在意性价比。

以下是我根据身边人的真实购房经历，以及各区的基本情况，总结出来的四种典型购房人群的选区建议。希望能帮你更快找到那个“对味”的区域。

高端生活追求者 / 投资回报导向者

如果你是年薪千万日元以上的专业人士，或者外企高管、外籍家庭，那像港区（六本木、麻布）、千代田区（丸之内）、中央区（银座周边）就是你的首选。

推荐区域：港区、千代田区、中央区

这些地方不仅交通便利，国际学校多，生活环境干净体面，配套设施也齐全，适合对居住质量要求较高的人群。

东京港区

港区以跨国企业总部、大使馆和国际学校闻名，是外籍高净值人士和专业人才的首选居住地；在很多人心中几乎是“东京生活的天花板”。

这里不只是豪宅密集的区域，更是东京最具国际感、身份感与生活便利性的黄金地段。无论是工作、教育、医疗、休闲，几乎每一项关键要素，它都做到极致。

港区的六本木、虎之门一带云集了众多国际金融机构和专业服务公司，是外籍高管、律师、顾问等专业人士的聚居区。虽然部分科技企业总部选址在涩谷或千代田，但港区依然是东京最具国际氛围与高端生活质量的区域之一。

这意味着这里的工作机会密度极高，尤其适合金融、咨询、科技、医药等高附加值行业的从业者。

东京千代田

千代田区作为日本国家政务与法务中枢，汇聚了首相官邸、国会、各大省厅及最高法院，办公需求长期旺盛。

千代田区作为东京23区中面积最小的行政区，土地资源极为紧张，住宅用地比例极低，新建住宅供应稀缺。

这种“稀缺性”赋予了该区域房产较强的保值能力，因而受到高净值本地买家与机构投资者的青睐。

东京中央区

中央区则兼具高端商业与宜居功能，展现出强劲的复合型城市特性。以银座和东京站周边为代表，聚集了大量国际奢侈品牌旗舰店、高端百货公司与高星级酒店，吸引了海内外高净值消费人群，是东京最具代表性的高端商业地段之一。

与此同时，区内也分布着多个高品质住宅区域，如晴海、月岛与佃等地，拥有滨水景观与新型塔式公寓，形成了适宜高收入人群居住的现代化生活圈。

由于商业与住宅需求并存、土地资源稀缺，中央区的房地产市场表现出较强的抗风险能力与长期增值潜力，成为高净值个人与机构投资者青睐的重要区域。

三大区域不仅拥有稳定且庞大的高端买家和租户基础，尤其是来自欧美和亚洲的外籍商务人士，确保租金和交易价格长期坚挺。

完善的生活配套也是其一大优势，涵盖东京顶尖大学、国际学校、医疗机构以及奢华购物和文化娱乐设施，交通便捷，多条地铁和JR线路交汇于此，极大提升生活便利度。

整体来看，这三大区不仅是高端生活体验的象征，更是投资回报稳定且具成长潜力的优质房地产资产首选。

上班族 / 通勤导向者

对大多数在东京打拼的职场人士而言，选区的首要标准往往是“交通便利 + 生活高效”。品川区作为新干线、羽田机场的重要连接枢纽，不仅适合通勤东京市内，也利于经常往返关西或国际出差的商务人士。

推荐区域：品川区、新宿区、涉谷区

而新宿与涉谷则是东京著名的多功能枢纽站所在，不仅连接全市主要线路，还拥有丰富的商业设施与租赁需求，适合自由职业者、公司白领或短租投资者。

三地生活便利性高，晚上下班也能轻松享受城市夜生活。

家庭购房者 / 重视育儿与生活质量人群

对于计划定居、养育子女的家庭来说，生活环境的宁静、安全，以及教育资源的丰富性是最重要的指标。

推荐区域：文京区、世田谷区、杉并区、练马区

文京区不仅是东京大学所在地，也是多所知名小学与中学聚集地，深受注重学区房家庭欢迎。

世田谷区和杉并区绿地多、治安好，被誉为“东京人的理想住宅区”，生活节奏慢但舒适，特别适合抚育孩子与陪伴老人。

练马区则以房价相对实惠、生活安稳见长，受到公务员与教师家庭的青睐。

预算有限购房者

对于预算有限的购房者、刚成家的年轻夫妇或首次置业者来说，如何在保持通勤可接受的前提下压缩成本，是关键考虑因素。

推荐区域：江东区、板桥区、中野区、江户川区

江东区作为东京湾沿岸的重要区域，近年来因都市再开发与填海造地工程的持续推进，逐渐发展成为东京都内炙手可热的新兴住宅区。

特别是在丰洲、有明、东云一带，不仅出现了大量新建的高层公寓项目，整体街区规划也较为现代，街道宽敞、绿地丰富，兼具宜居性与未来发展潜力。

与传统核心区域如港区、千代田区相比，江东区的房价相对亲民，因此在预算有限但追求生活品质的购房者群体中颇受欢迎。

无论是家庭购房者还是首次置业者，江东区都以其“高CP值”（性价比）受到青睐。

此外，区域内的生活设施正在持续完善中。大型购物中心（如LaLaport丰洲、AEON东云）、医院、公园、国际学校等一应俱全；

交通方面，东京地铁有乐町线、临海线、百合海鸥号等线路贯穿南北，直通银座、新宿、台场等商业核心地带。尤其是对于有小孩的家庭，江东区多个区域的教育资源和育儿支持政策也在逐步优化。

从长期投资角度来看，随着东京湾岸整体重建与交通基础设施的持续投入，江东区的居住吸引力有望进一步上升，具备一定的增值潜力。

板桥区与中野区虽不处于市中心，但交通连接良好、租售活跃，且生活便利，适合希望在城市边缘寻找“平衡点”的居住者。江户川区则属于传统住宅带，社区氛围浓厚、物价低廉，是极具成本效益的选择。

结语

东京的房价整体呈现出“中心高、边缘低”的显著格局，这种分布与城市功能布局、交通枢纽密度等因素息息相关。核心区如港区、千代田区、中央区等，由于聚集了大量政治、经济与高端商业资源，房价持续高位；而相对外围的区域则因通勤距离、开发程度等因素，价格更为亲民。

在选房时，仅关注价格往往是不够的。真正理想的选择，应当综合考虑未来的升值潜力、生活便利性、通勤时间、周边配套，以及个人的生活或投资需求。每一个区、每一个站点，甚至每一条街道，都有其独特性与发展节奏。

希望本文能为你在东京的购房、投资或租赁决策中，提供一份有价值的参考。理性判断，长期视角，才是穿越市场波动、把握价值的关键。