对于初到日本的留学生而言，租房是步入新生活的重要第一步。适合自己的住所不仅影响学习效率和生活质量，更关乎安全感和归属感。相比国内，日式租房具有独特流程、高昂初期费用及复杂合同条款。掌握详尽的租房知识，既能避免常见坑陷，也能在异国他乡安心生活。

日本租房市场对外国人的不信任

在日本租房市场中，外国租客常常面临着不小的挑战——来自房东和中介的信任缺失。尽管法律并无明确禁止外国人租房，现实中因文化差异、语言障碍以及历史上少数纠纷事件，许多房东对外国租客持谨慎甚至排斥态度。这种不信任不仅增加了外国人在日本租房的难度，也影响了他们的居住体验和生活质量。除了这个问题，如果你要选择在日本租房的话你需要注意以下问题！

初期费用高昂

日本租房时，初期需要支付押金（敷金）、礼金（礼金）、中介费（仲介手数料）和前期房租等费用，合计通常相当于2到4个月的房租。对于预算有限的留学生来说，这笔费用压力较大，不容忽视。

当然，在选房时也可以寻找一些免礼金的房源，但这类房源通常位置较为偏远，或者靠近电车轨道等嘈杂地段。

以我在日本名古屋租房的经历为例，前期支付的费用（包含一个月房租和中介费）仅约11万日元，但房子距离电车轨道仅两米，生活环境相对嘈杂。

房东与中介对租客要求严格

很多房东对租客有经济稳定性、语言能力、担保人等要求。部分房东不接受无担保人或无稳定收入的留学生。

还有一种就是房东要求你和担保会社进行签约，甚至一些好的房源需要你在日本的一位保证人来进行担保。

语言与文化障碍

虽然租房时通常需要使用日语与中介沟通，但在东京地区，有很多专门服务中国人的中介公司，能提供中文支持，帮助解决语言障碍，甚至在你没来日本之前就可以通过海外审查帮助你提前租好住处。但为了更加确保一些，再来日本之前请尽可能学好日语吧！

租房流程全解析

在日本租房的第一步，通常是通过线上平台或线下中介寻找合适的房源。常见的线上平台有Suumo、Homes、CHINTAI等，这些网站支持多种筛选条件，如租金、面积、交通便利性等，帮助留学生精准锁定心仪的住所。

但这里存在的问题是，如果你没有身处日本本地，那么一般日本中介是拒绝帮忙申请房源的，我第一次租房时中介明确让我亲自带着证件来到现场。

解决办法就是你可以直接联系中介，让专业人员根据你的需求和预算，推荐最适合的房源，节省寻找时间，提高效率。

后续我会在文章中插入几家中介的联系方式，大家可以先联系他们，详细了解房源和租赁流程，提前沟通有助于更顺利地找到理想的住所。

预约看房

确认了感兴趣的房源后，需提前与中介预约实地看房。现场考察是判断房屋实际状况的关键环节。不过，考虑到许多留学生身处海外，无法亲自到场，这时可以请中介代为实地检查房屋设备，并通过视频通话的方式在线看房。大多数中介都提供此项服务，帮助你远程了解房屋状况，省时又安心。

签约流程

确定房源后，进入签约环节。日本租房合同通常较为复杂，绝大多数为日语书写，留学生应谨慎对待。

签约重点：

• 租期：明确合同起止时间，了解是否允许续租及续租条件。
• 租金与费用：确认每月租金、管理费金额及支付方式、日期。
• 押金与礼金：押金（敷金）通常可退，礼金（礼金）不可退，金额需核实。
• 维修责任：明确日常维修由谁负责，防止纠纷。
• 解约条款：提前通知时间、违约责任及相关罚款。
• 禁止事项：养宠物、吸烟、改变室内结构等限制内容。

建议请懂日语的朋友、专业翻译或中介人员协助，确保合同内容完全理解后再签署。

缴纳初期费用

签约时需缴纳多项初期费用，务必索要并保存好收据，以备后续维权使用。

主要费用包括：

• 押金（敷金）
• 礼金（礼金）
• 中介费（仲介手数料）
• 前期房租（通常包含入住当月及次月）
• 火灾保险费（多数中介要求强制购买）

建议大家在缴纳各项费用时务必核对明细，确保无多收或隐藏费用，切记不要现金支付未开具收据的款项。一般来说，中介费大约在4万到6万日元之间；

押金和礼金则可以尝试委托中介帮忙寻找免除礼金或押金要求的房源，但这类房源相对有限。通常还需提前支付一个月的房租作为前期费用。

火灾保险费大约为2万日元左右，保险期限通常为两年，且多数中介会要求租客必须购买此保险以保障双方权益。

入住准备

完成缴费后，即可准备入住。但在此之前，建议委托中介协助办理水、电、煤气的开户手续。通常中介会将你的信息交给指定的代办机构，随后代办机构会通过电话与你联系，帮助完成开户流程。

特别是由中国人经营的中介公司，通常会提供更贴心的协助，确保你顺利开通各项生活必需服务。

主要事项包括：

• 水、电、煤气开户：联系当地供应商办理开通手续，确保生活所需。
• 网络申请：预约宽带或手机网络服务，保证上网需求。
• 家具家电购置：根据房屋配备情况购置或租赁必需品。
• 垃圾分类了解：熟悉所在区的垃圾分类规定和回收时间，避免违规。
• 邻里礼仪：了解社区规矩，维护良好邻里关系。

关于网络申请，通常需要您抵达日本后，亲自前往当地的手机或网络运营商门店办理手续。东京、大阪等大城市都有不少由华人经营的店铺，提供中文服务。

您可以抵达后，通过网络或手机搜索“XX地区 中国人经营的手机店”之类的关键词，直接前往咨询，沟通会更顺畅，办理也更加方便。

最后

作为一名在日本生活的外国人，我深刻体会到租房过程中遇到的各种困难与挑战。尽管面临房东和中介的疑虑与不信任，只要提前做好准备，找到靠谱的中介，积极沟通，还是能够找到合适的住所。

希望我的经历和分享，能帮助更多像我一样的留学生和外国朋友，减少租房路上的困扰，安心踏实地开始在日本的新生活。