写在前面：本文中的结论均基于权威数据进行分析，但需要说明的是，即便数据来源可靠，最终所呈现的比例和结果仍可能存在一定偏差，无法保证百分之百准确。 敬请读者理解。 如对本文有任何质疑可以联系我们
名古屋市作为日本中部地区的重要城市，不仅在制造业和科技产业方面具备战略地位，其房地产市场近年来亦表现活跃，持续吸引众多投资者与购房者的目光。
根据2025年最新统计数据，名古屋市整体房产均价约为每平方米39万5000日元，较2024年上涨了4.8%。这一涨幅在全国主要城市中属于稳健区间，反映出当地房地产市场整体健康、温和增长的态势。
从细分类别来看，二手公寓市场表现尤为突出，其平均价格已达每平方米37万5000日元，同比增长5.9%。这说明城市居民对于交通便利、生活配套完善区域的持续关注，尤其是市中心及周边成熟生活圈的供需矛盾依旧明显。
此外，整栋建筑类物业（如整栋住宅或商办混合楼宇）的平均价格约为每平方米43万日元，同比上涨6.3%，涨幅略高于公寓类物业。由于该类资产兼具租金回报与中长期资产增值潜力，近年来持续受到机构与个人投资者的青睐。
整体来看，无论是自住还是投资，名古屋市的房产都展现出稳健的价值成长性。在日本经济逐步回暖的背景下，该市房地产市场的吸引力正持续提升，成为中部地区不可忽视的重要区域之一。
数据参考自 LIFULL HOME’S、tochidai.info 及不动产经济研究所公开资料，价格为挂牌均价估算，仅供参考。
名古屋市各行政区房价排名与同比涨幅（2024年数据）
名古屋市各区的房价存在明显差异，以下为2025年各区房价及涨幅情况（单位：日元/㎡，括号内为人民币约值）：
| 行政区 | 平均地价（円/㎡） | 同比涨幅 | 说明及来源 |
|---|---|---|---|
| 中村区 | 2,158,600 | +4.24% | 全爱知县市町村中住宅地最高(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 中区 | 1,960,100 | +3.01% | 爱知县内第二高(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 东区 | 878,500 | +6.47% | 第三高，涨幅显著(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 千种区 | 438,400 | +9.41% | 高涨幅区域(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 热田区 | 399,800 | +7.73% | 涨幅高于平均(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 昭和区 | 344,300 | +4.14% | 中等偏上(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 西区 | 307,000 | +3.86% | 稳定增长(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 瑞穗区 | 282,600 | +4.13% | 稳定中等涨幅(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 名东区 | 248,500 | +4.63% | 较低基数，中等涨幅(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 北区 | 212,600 | +2.26% | 增幅最小之一(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 天白区 | 191,400 | +3.91% | 稳定增长(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 绿区 | 164,600 | +3.20% | 周边区域，稳中提升(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 中川区 | 160,600 | +3.55% | 稳健上涨(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 南区 | 157,200 | +4.11% | 略高于平均涨幅(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 守山区 | 137,100 | +3.79% | 郊区增长稳健(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 港区 | 114,200 | +2.98% | 基数最低，涨幅偏低(ダイヤモンド不動産研究所) |
2025年名古屋楼市，怎么选更聪明？
2025年的名古屋市房地产市场延续了健康上行的趋势。各行政区房价依然呈现明显分化，不过无论是市中心还是周边区域，都有值得关注的亮点。
核心区持续坚挺：中区、东区地位稳固
如果你的预算充足，中区仍然是稳健投资与高端自住的首选。2024年均价为92.3万日元/㎡，2025年继续小幅上涨，涨幅为3.01%。这里不只是名古屋的政治与商业中枢，也汇聚了高端商业设施与便利交通，保值能力极强。
东区也不容小觑，2025年房价上涨6.47%，在核心区域中表现突出。文教氛围浓厚，环境舒适，是适合长期居住的品质生活区。
我的个人建议是: 如果你是高净值购房者或海外投资者，建议优先考虑中区和东区这类抗跌能力强、出租市场成熟的地段；而对于想长期自住并注重生活环境的家庭来说，东区和昭和区则是更加稳妥的选择。
潜力股崛起：港区、守山区、名东区等后发猛追
虽然房价不高，但港区在2024年以10.9%的涨幅成为全市涨势之冠。随着港口开发、交通完善、住宅新区建设的推进，该区域越来越受投资者青睐。
守山区、南区、名东区同样展现出强劲势头，2025年房价分别上涨了3.79%、4.11%、4.63%。这些区域房价起点低，未来成长性强，是“低基数、高成长”的典型。
我的个人建议是:如果你的预算在30万日元每平方米以下，可以重点关注这些区域，特别适合首次置业者或中长期投资者。同时，选择港区或守山区的改善型家庭，应重点考察地铁延伸线周边和再开发地段，这些地方未来发展潜力较大。
长期走势如何？
说到底，买房最怕买在“山顶”。那名古屋过去二十年房价是怎么走的？
二手公寓：从2005年均价21.3万日元/㎡一路稳步上涨，2024年已达42.8万日元/㎡，几乎翻了一倍。年均涨幅稳定，回报可观。
整栋建筑类物业：2012年处于谷底时约26.7万日元/㎡，到2024年升至48.5万日元/㎡，增幅明显，且租金回报稳定，深受机构型投资者青睐。
看法：
名古屋不像东京、大阪那样价格波动大，其房产市场走势平稳、抗风险能力强，很适合保守型或养老型买家。即便在疫情期间，名古屋的房价调整幅度也非常有限，凸显出“稳中有升”的城市属性。
总结与购房建议
| 购房目的 | 推荐区域 | 理由说明 |
|---|---|---|
| 投资稳健型 | 中区、东区、千种区 | 地段强、需求稳、抗跌性高 |
| 升值潜力型 | 港区、守山区、名东区 | 涨幅快、基数低、开发活跃，成长空间大 |
| 首次购房/自住 | 昭和区、瑞穗区、天白区 | 环境宜居、生活配套好、交通逐步完善 |
| 长期养老型 | 绿区、南区、西区 | 价格适中、社区成熟、医疗资源便利 |
最后建议：
如果你是自住型购房者，不妨将“通勤时间”“学区质量”“医疗便利性”纳入优先考虑；
而如果你是投资人或准备买来出租，更应关注“租金回报率”“周边开发潜力”以及“空置风险”。
无论你是哪种类型的购房者，名古屋都能找到匹配你目标的区域。接下来就看你如何选择最适合自己的那一块土地了。
