写在前面：本文中的结论均基于权威数据进行分析，但需要说明的是，即便数据来源可靠，最终所呈现的比例和结果仍可能存在一定偏差，无法保证百分之百准确。 敬请读者理解。 如对本文有任何质疑可以联系我们
对于许多有购房意向的人来说，名古屋的房价情况一直是他们关注的焦点。名古屋作为日本中部地区的重要城市，在制造业和科技产业方面占据战略地位，其房地产市场近年来表现活跃，吸引了众多投资者与购房者的目光。
了解名古屋的房价数据，无论是对于自住需求还是投资规划，都具有重要的参考价值。接下来，本文将为大家详细呈现2025年名古屋的房价情况。
2025年名古屋整体房价概况
根据2025年最新统计数据，名古屋市整体房产均价约为每平方米39万5000日元，与2024年相比，上涨了4.8%。这一涨幅在全国主要城市中处于稳健区间，反映出当地房地产市场整体呈现出健康、温和增长的态势。
从细分类别来看，二手公寓市场表现十分突出，其平均价格已达到每平方米37万5000日元，同比增长5.9%。这一数据表明，城市居民对于交通便利、生活配套完善区域的关注度持续升高，尤其是市中心及周边成熟生活圈，供需矛盾依旧较为明显。
例如，一些靠近地铁站、大型商场和学校的二手公寓，往往受到购房者的青睐，需求旺盛导致价格上涨。
此外，整栋建筑类物业（如整栋住宅或商办混合楼宇）的平均价格约为每平方米43万日元，同比上涨6.3%，涨幅略高于公寓类物业。由于该类资产兼具租金回报与中长期资产增值潜力，近年来持续受到机构与个人投资者的青睐。许多投资者看好整栋建筑类物业的稳定收益和未来发展潜力，愿意投入资金进行购买和运营。
名古屋市各行政区房价排名与同比涨幅（2025年数据）
名古屋市各区的房价存在明显差异，以下为2025年各区房价及涨幅情况（单位：日元/㎡）：
| 行政区 | 平均地价（円/㎡） | 同比涨幅 | 说明及来源 |
|---|---|---|---|
| 中村区 | 2,158,600 | +4.24% | 全爱知县市町村中住宅地最高(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 中区 | 1,960,100 | +3.01% | 爱知县内第二高(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 东区 | 878,500 | +6.47% | 第三高，涨幅显著(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 千种区 | 438,400 | +9.41% | 高涨幅区域(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 热田区 | 399,800 | +7.73% | 涨幅高于平均(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 昭和区 | 344,300 | +4.14% | 中等偏上(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 西区 | 307,000 | +3.86% | 稳定增长(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 瑞穗区 | 282,600 | +4.13% | 稳定中等涨幅(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 名东区 | 248,500 | +4.63% | 较低基数，中等涨幅(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 北区 | 212,600 | +2.26% | 增幅最小之一(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 天白区 | 191,400 | +3.91% | 稳定增长(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 绿区 | 164,600 | +3.20% | 周边区域，稳中提升(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 中川区 | 160,600 | +3.55% | 稳健上涨(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 南区 | 157,200 | +4.11% | 略高于平均涨幅(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 守山区 | 137,100 | +3.79% | 郊区增长稳健(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 港区 | 114,200 | +2.98% | 基数最低，涨幅偏低(ダイヤモンド不動産研究所) |
名古屋地区核心区房价情况
中村区平均地价在全爱知县市町村中住宅地最高，2025年平均地价为2,158,600日元/㎡，同比涨幅为4.24%。这里地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，吸引了众多高收入人群和投资者。
例如，该区域的一些高端住宅项目，不仅建筑质量高，而且周边有优质的学校、医院和商业中心，因此房价一直居高不下。
中区作为名古屋的政治与商业中枢，2025年房价继续小幅上涨，涨幅为3.01%，均价为1,960,100日元/㎡。这里汇聚了高端商业设施与便利交通，保值能力极强。许多大型企业的总部都设在中区，带动了周边商业的繁荣，同时也吸引了大量的人才流入，对住房的需求持续旺盛。无论是投资还是高端自住，中区都是稳健的选择。
东区在核心区域中表现突出，2025年房价上涨6.47%，平均地价为878,500日元/㎡。这里文教氛围浓厚，环境舒适，是适合长期居住的品质生活区。东区有许多知名的学校和文化设施，为居民提供了良好的教育和文化环境。同时，该区域的交通也在不断完善，进一步提升了其居住价值。
潜力区房价情况
千种区是高涨幅区域，2025年平均地价为438,400日元/㎡，同比涨幅达到9.41%。该区域可能受益于城市规划的调整和基础设施的改善，吸引了越来越多的购房者。例如，千种区近年来加大了对公共交通的建设，新开通了地铁线路，方便了居民的出行，同时也带动了周边房价的上涨。
热田区涨幅高于平均，2025年平均地价为399,800日元/㎡，同比涨幅为7.73%。热田区具有一定的历史文化底蕴，同时也在不断发展新的商业和住宅项目。随着区域的开发和建设，热田区的居住环境得到了显著改善，吸引了更多的居民入住。
港区虽然房价基数最低，2025年平均地价为114,200日元/㎡，但2024年以10.9%的涨幅成为全市涨势之冠。随着港口开发、交通完善、住宅新区建设的推进，该区域越来越受投资者青睐。港区的地理位置独特，具有较大的发展潜力，未来随着各项建设的进一步推进，房价有望继续上涨。
守山区、南区、名东区同样展现出强劲势头，2025年房价分别上涨了3.79%、4.11%、4.63%。这些区域房价起点低，未来成长性强，是“低基数、高成长”的典型。对于预算有限的购房者来说，这些区域是不错的选择。例如，守山区的一些新建住宅小区，价格相对较低，但周边配套设施也在逐渐完善，具有较大的升值空间。
2025年名古屋楼市购房建议
（一）按购房目的选择区域
投资稳健型： 中区、东区以及千种区地段好，需求稳定，抗跌性强。其中，中区属于名古屋核心商圈之一，商业活动频繁，人流量较大，对于住宅的需求保持相对稳定的状态。无论出租或者转售，都能有比较好的保障。东区文化教育氛围浓厚，居住环境舒适优美，吸引了很多家庭来居住，住房的需求量相对也比较稳定。近几年千种区发展较快，上涨幅度大，有一定投资价值。
升值潜力型： 港区、守山区、名东区是涨幅快、基数低、开发活跃，成长空间大的区域。港区随着港口的开发和交通的完善，未来发展潜力巨大。守山区、名东区的房价起始价较低，但是伴随着城市化的发展及基础设施不断完善，价格将会随之提升起来。所以，对于长期投资者来说，上述区域是非常具有投资价值的。
首次购房/自住：昭和区、瑞穗区、天白区的环境适宜，居住环境良好并且交通逐渐完善。昭和区有不少公园和绿地，给居民提供了休息的地方。瑞穗区的商业设施很全，购物方便，天白区交通便利，出行方便，适合初买房者及对生活质量有要求的家庭自住。
长期养老型： 绿区、南区、西区价格较实惠、社区较为成熟、医疗资源便利，绿区周边环境优美、空气新鲜适宜老人居住。南区与西区社区配套完善，医院、超市等一应俱全，便于老年人的生活。并且该地区房价稳定，可以安心养老。
（二） 不同购房群体的考量因素
自住型购房者： 把“通勤时间”、“学区质量”、“医疗便利性”都作为重要的参考指标来选取。通勤时间长会降低生活质量，所以选中离上班地或者公共交通较近的地方比较关键。学区质量涉及子女的教育问题，好的学区可给孩子带来更优质的教育机会，医疗便利性对于有病人或老人的家庭而言十分重要，周边若有医院便于及时就医。
投资客或者计划买来出租的人：更加重视“租金回报率”、“周围发展潜力”、“空置风险”。租金回报率属于衡量投资收益的指标，较高的租金回报率能够带来稳定现金流，周边具备较大开发潜力的地方，房价存在上涨的可能性，并且还会吸引更多的租客。空置率低，有利于保证投资稳定性，降低损失。
名古屋2023–2025年房价走势概览
（一）二手公寓房价走势
二手公寓市场的房价从2005年的每平米21.3万元人民币一路上涨，在2024年达到了每平方米42.8万元人民币，差不多增长一倍。年平均增长率较为稳定，获利丰厚，主要是由于名古屋城市的发展以及人口的增加使对于住房的需求一直在提高。同时二手公寓的地理位置以及配套设施较为成熟，也是购房者所看中的。
（二）整栋建筑类物业房价走势
整栋建筑类物业2012年处在谷底的时候大概26.7万日元/㎡，到了2024年变成了48.5万日元/㎡，涨幅很显著，而且租金收益比较稳定，这类资产受到机构型投资者喜爱。随着名古屋经济发展而产生的对于商业及办公场所需求的提高使得整座楼宇类物业的价格上涨了。这类物业的租金回报比较稳定，并且可以为投资者带来长久稳定的收益。
（三）整体走势分析
名古屋不像东京、 大阪房价波动大，但是房产市场走势平稳、抗风险能力强，适合保守型或者养老型买家。疫情时期名古屋房价变化幅度小，显示出“稳中有升”特点。这主要是由于名古屋稳定的产业结构与发展战略，从而对房市形成强有力的保障作用。
总结与展望
2025 年名古屋房市呈健康上升趋势，各区房价分化明显，核心区（中区、东区）投资自住皆适宜，潜力区（港区、守山区、名东区等）后发追赶、未来可期。
购房者需依购房目的与预算选区域：自住者侧重生活便捷度与居住舒适性，投资者关注投资收益与风险。当前日本经济复苏、名古屋持续发展，房市魅力增强，未来房价或温和上涨，但受市场供求、政策调整等影响。
购房应综合多因素谨慎决策，总体而言，名古屋房市发展潜力佳，自住与投资均可找到适配房产，希望为购房者提供参考。