名古屋市作為日本中部地區的重要城市，不僅在製造業和科技產業方面具備戰略地位，其房地產市場近年來亦表現活躍，持續吸引眾多投資者與購房者的目光。
根據2025年最新統計數據，名古屋市整體房產均價約為每平方米39萬5000日元，較2024年上漲了4.8%。 這一漲幅在全國主要城市中屬於穩健區間，反映出當地房地產市場整體健康、溫和增長的態勢。
從細分類別來看，二手公寓市場表現尤為突出，其平均價格已達每平方米37萬5000日元，同比增長5.9%。 這說明城市居民對於交通便利、生活配套完善區域的持續關注，尤其是市中心及周邊成熟生活圈的供需矛盾依舊明顯。
此外，整棟建築類物業（如整棟住宅或商辦混合樓宇）的平均價格約為每平方米43萬日元，同比上漲6.3%，漲幅略高於公寓類物業。 由於該類資產兼具租金回報與中長期資產增值潛力，近年來持續受到機構與個人投資者的青睞。
整體來看，無論是自住還是投資，名古屋市的房產都展現出穩健的價值成長性。 在日本經濟逐步回暖的背景下，該市房地產市場的吸引力正持續提升，成為中部地區不可忽視的重要區域之一。
數據參考自 LIFULL HOME’S、tochidai.info 及不動產經濟研究所公開資料，價格為掛牌均價估算，僅供參考。
名古屋市各行政區房價排名與同比漲幅（2025年數據）
名古屋市各區的房價存在明顯差異，以下為2025年各區房價及漲幅情況（單位：日元/㎡，括弧內為人民幣約值）：
| 行政區 | 平均地價（円/㎡） | 同比漲幅 | 說明及來源 |
|---|---|---|---|
| 中村區 | 2,158,600 | +4.24% | 全愛知縣市町村中住宅地最高（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 中區 | 1,960,100 | +3.01% | 愛知縣內第二高（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 東區 | 878,500 | +6.47% | 第三高，漲幅顯著（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 千種區 | 438,400 | +9.41% | 高漲幅區域（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 熱田區 | 399,800 | +7.73% | 漲幅高於平均（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 昭和區 | 344,300 | +4.14% | 中等偏上（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 西區 | 307,000 | +3.86% | 穩定增長（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 瑞穗區 | 282,600 | +4.13% | 穩定中等漲幅（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 名東區 | 248,500 | +4.63% | 較低基數，中等漲幅（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 北區 | 212,600 | +2.26% | 增幅最小之一（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 天白區 | 191,400 | +3.91% | 穩定增長（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 綠區 | 164,600 | +3.20% | 周邊區域，穩中提升（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 中川區 | 160,600 | +3.55% | 穩健上漲（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 南區 | 157,200 | +4.11% | 略高於平均漲幅（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 守山區 | 137,100 | +3.79% | 郊區增長穩健（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 港區 | 114,200 | +2.98% | 基數最低，漲幅偏低（ダイヤモンド不動産研究所) |
2025年名古屋樓市，怎麼選更聰明？
2025年的名古屋市房地產市場延續了健康上行的趨勢。 各行政區房價依然呈現明顯分化，不過無論是市中心還是周邊區域，都有值得關注的亮點。
核心區持續堅挺：中區、東區地位穩固
如果你的預算充足，中區仍然是穩健投資與高端自住的首選。 2024年均價為92.3萬日元/㎡，2025年繼續小幅上漲，漲幅為3.01%。 這裡不只是名古屋的政治與商業中樞，也彙聚了高端商業設施與便利交通，保值能力極強。
東區也不容小覷，2025年房價上漲6.47%，在核心區域中表現突出。 文教氛圍濃厚，環境舒適，是適合長期居住的品質生活區。
我的個人建議是： 如果你是高凈值購房者或海外投資者，建議優先考慮中區和東區這類抗跌能力強、出租市場成熟的地段; 而對於想長期自住並注重生活環境的家庭來說，東區和昭和區則是更加穩妥的選擇。
潛力股崛起：港區、守山區、名東區等後發猛追
雖然房價不高，但港區在2024年以10.9%的漲幅成為全市漲勢之冠。 隨著港口開發、交通完善、住宅新區建設的推進，該區域越來越受投資者青睞。
守山區、南區、名東區同樣展現出強勁勢頭，2025年房價分別上漲了3.79%、4.11%、4.63%。 這些區域房價起點低，未來成長性強，是“低基數、高成長”的典型。
我的個人建議是：如果你的預算在30萬日元每平方米以下，可以重點關注這些區域，特別適合首次置業者或中長期投資者。 同時，選擇港區或守山區的改善型家庭，應重點考察地鐵延伸線周邊和再開發地段，這些地方未來發展潛力較大。
長期走勢如何？
說到底，買房最怕買在「山頂」。。 那名古屋過去二十年房價是怎麼走的？
二手公寓：從2005年均價21.3萬日元/㎡一路穩步上漲，2024年已達42.8萬日元/㎡，幾乎翻了一倍。 年均漲幅穩定，回報可觀。
整棟建築類物業：2012年處於谷底時約26.7萬日元/㎡，到2024年升至48.5萬日元/㎡，增幅明顯，且租金回報穩定，深受機構型投資者青睞。
看法：
名古屋不像東京、大阪那樣價格波動大，其房產市場走勢平穩、抗風險能力強，很適合保守型或養老型買家。 即便在疫情期間，名古屋的房價調整幅度也非常有限，凸顯出“穩中有升”的城市屬性。
總結與購房建議
| 購房目的 | 推薦區域 | 理由說明 |
|---|---|---|
| 投資穩健型 | 中區、東區、千種區 | 地段強、需求穩、抗跌性高 |
| 升值潛力型 | 港區、守山區、名東區 | 漲幅快、基數低、開發活躍，成長空間大 |
| 首次購房/自住 | 昭和區、瑞穗區、天白區 | 環境宜居、生活配套好、交通逐步完善 |
| 長期養老型 | 綠區、南區、西區 | 價格適中、社區成熟、醫療資源便利 |
最後建議：
如果你是自住型購房者，不妨將「通勤時間」「學區品質」「醫療便利性」納入優先考慮;
而如果你是投資人或準備買來出租，更應關注「租金回報率」「周邊開發潛力」以及「空置風險」。
無論你是哪種類型的購房者，名古屋都能找到匹配你目標的區域。 接下來就看你如何選擇最適合自己的那一塊土地了。