對於許多有購房意向的人來說，名古屋的房價情況一直是他們關注的焦點。 名古屋作為日本中部地區的重要城市，在製造業和科技產業方面佔據戰略地位，其房地產市場近年來表現活躍，吸引了眾多投資者與購房者的目光。
瞭解名古屋的房價數據，無論是對於自住需求還是投資規劃，都具有重要的參考價值。 接下來，本文將為大家詳細呈現2025年名古屋的房價情況。
2025年名古屋整體房價概況
根據2025年最新統計數據，名古屋市整體房產均價約為每平方米39萬5000日元，與2024年相比，上漲了4.8%。 這一漲幅在全國主要城市中處於穩健區間，反映出當地房地產市場整體呈現出健康、溫和增長的態勢。
從細分類別來看，二手公寓市場表現十分突出，其平均價格已達到每平方米37萬5000日元，同比增長5.9%。 這一數據表明，城市居民對於交通便利、生活配套完善區域的關注度持續升高，尤其是市中心及周邊成熟生活圈，供需矛盾依舊較為明顯。
例如，一些靠近地鐵站、大型商場和學校的二手公寓，往往受到購房者的青睞，需求旺盛導致價格上漲。
此外，整棟建築類物業（如整棟住宅或商辦混合樓宇）的平均價格約為每平方米43萬日元，同比上漲6.3%，漲幅略高於公寓類物業。 由於該類資產兼具租金回報與中長期資產增值潛力，近年來持續受到機構與個人投資者的青睞。 許多投資者看好整棟建築類物業的穩定收益和未來發展潛力，願意投入資金進行購買和運營。
名古屋市各行政區房價排名與同比漲幅（2025年數據）
名古屋市各區的房價存在明顯差異，以下為2025年各區房價及漲幅情況（單位：日元/㎡）：
| 行政區 | 平均地價（円/㎡） | 同比漲幅 | 說明及來源 |
|---|---|---|---|
| 中村區 | 2,158,600 | +4.24% | 全愛知縣市町村中住宅地最高（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 中區 | 1,960,100 | +3.01% | 愛知縣內第二高（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 東區 | 878,500 | +6.47% | 第三高，漲幅顯著（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 千種區 | 438,400 | +9.41% | 高漲幅區域（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 熱田區 | 399,800 | +7.73% | 漲幅高於平均（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 昭和區 | 344,300 | +4.14% | 中等偏上（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 西區 | 307,000 | +3.86% | 穩定增長（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 瑞穗區 | 282,600 | +4.13% | 穩定中等漲幅（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 名東區 | 248,500 | +4.63% | 較低基數，中等漲幅（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 北區 | 212,600 | +2.26% | 增幅最小之一（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 天白區 | 191,400 | +3.91% | 穩定增長（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 綠區 | 164,600 | +3.20% | 周邊區域，穩中提升（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 中川區 | 160,600 | +3.55% | 穩健上漲（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 南區 | 157,200 | +4.11% | 略高於平均漲幅（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 守山區 | 137,100 | +3.79% | 郊區增長穩健（ダイヤモンド不動産研究所) |
| 港區 | 114,200 | +2.98% | 基數最低，漲幅偏低（ダイヤモンド不動産研究所) |
名古屋地區核心區房價情況
中村區平均地價在全愛知縣市町村中住宅地最高，2025年平均地價為2,158,600日元/㎡，同比漲幅為4.24%。 這裡地理位置優越，交通便利，周邊配套設施完善，吸引了眾多高收入人群和投資者。
例如，該區域的一些高端住宅項目，不僅建築品質高，而且周邊有優質的學校、醫院和商業中心，因此房價一直居高不下。
中區作為名古屋的政治與商業中樞，2025年房價繼續小幅上漲，漲幅為3.01%，均價為1,960,100日元/㎡。 這裏彙聚了高端商業設施與便利交通，保值能力極強。 許多大型企業的總部都設在中區，帶動了周邊商業的繁榮，同時也吸引了大量的人才流入，對住房的需求持續旺盛。 無論是投資還是高端自住，中區都是穩健的選擇。
東區在核心區域中表現突出，2025年房價上漲6.47%，平均地價為878,500日元/㎡。 這裡文教氛圍濃厚，環境舒適，是適合長期居住的品質生活區。 東區有許多知名的學校和文化設施，為居民提供了良好的教育和文化環境。 同時，該區域的交通也在不斷完善，進一步提升了其居住價值。
潛力區房價情況
千種區是高漲幅區域，2025年平均地價為438,400日元/㎡，同比漲幅達到9.41%。 該區域可能受益於城市規劃的調整和基礎設施的改善，吸引了越來越多的購房者。 例如，千種區近年來加大了對公共交通的建設，新開通了地鐵線路，方便了居民的出行，同時也帶動了周邊房價的上漲。
熱田區漲幅高於平均，2025年平均地價為399,800日元/㎡，同比漲幅為7.73%。 熱田區具有一定的歷史文化底蘊，同時也在不斷發展新的商業和住宅專案。 隨著區域的開發和建設，熱田區的居住環境得到了顯著改善，吸引了更多的居民入住。
港區雖然房價基數最低，2025年平均地價為114,200日元/㎡，但2024年以10.9%的漲幅成為全市漲勢之冠。 隨著港口開發、交通完善、住宅新區建設的推進，該區域越來越受投資者青睞。 港區的地理位置獨特，具有較大的發展潛力，未來隨著各項建設的進一步推進，房價有望繼續上漲。
守山區、南區、名東區同樣展現出強勁勢頭，2025年房價分別上漲了3.79%、4.11%、4.63%。 這些區域房價起點低，未來成長性強，是“低基數、高成長”的典型。 對於預算有限的購房者來說，這些區域是不錯的選擇。 例如，守山區的一些新建住宅社區，價格相對較低，但周邊配套設施也在逐漸完善，具有較大的升值空間。
2025年名古屋樓市購房建議
（一）按購房目的選擇區域
投資穩健型： 中區、東區以及千種區地段好，需求穩定，抗跌性強。 其中，中區屬於名古屋核心商圈之一，商業工作頻繁，人流量較大，對於住宅的需求保持相對穩定的狀態。 無論出租或者轉售，都能有比較好的保障。 東區文化教育氛圍濃厚，居住環境舒適優美，吸引了很多家庭來居住，住房的需求量相對也比較穩定。 近幾年千種區發展較快，上漲幅度大，有一定投資價值。
升值潛力型： 港區、守山區、名東區是漲幅快、基數低、開發活躍，成長空間大的區域。 港區隨著港口的開發和交通的完善，未來發展潛力巨大。 守山區、名東區的房價起始價較低，但是伴隨著城市化的發展及基礎設施不斷完善，價格將會隨之提升起來。 所以，對於長期投資者來說，上述區域是非常具有投資價值的。
首次購房/自住：昭和區、瑞穗區、天白區的環境適宜，居住環境良好並且交通逐漸完善。 昭和區有不少公園和綠地，給居民提供了休息的地方。 瑞穗區的商業設施很全，購物方便，天白區交通便利，出行方便，適合初買房者及對生活品質有要求的家庭自住。
長期養老型： 綠區、南區、西區價格較實惠、社區較為成熟、醫療資源便利，綠區周邊環境優美、空氣新鮮適宜老人居住。 南區與西區社區配套完善，醫院、超市等一應俱全，便於老年人的生活。 並且該地區房價穩定，可以安心養老。
（二） 不同購房群體的考量因素
自住型購房者： 把「通勤時間」、「學區品質」、「醫療便利性」都作為重要的參考指標來選取。 通勤時間長會降低生活品質，所以選中離上班地或者公共交通較近的地方比較關鍵。 學區品質涉及子女的教育問題，好的學區可給孩子帶來更優質的教育機會，醫療便利性對於有病人或老人的家庭而言十分重要，周邊若有醫院便於及時就醫。
投資客或者計劃買來出租的人：更加重視「租金回報率」、「周圍發展潛力」、“空置風險”。 租金回報率屬於衡量投資收益的指標，較高的租金回報率能夠帶來穩定現金流，周邊具備較大開發潛力的地方，房價存在上漲的可能性，並且還會吸引更多的租客。 空置率低，有利於保證投資穩定性，降低損失。
名古屋2023–2025年房價走勢概覽
（一）二手公寓房價走勢
二手公寓市場的房價從2005年的每平米21.3萬元人民幣一路上漲，在2024年達到了每平方米42.8萬元人民幣，差不多增長一倍。 年平均增長率較為穩定，獲利豐厚，主要是由於名古屋城市的發展以及人口的增加使對於住房的需求一直在提高。 同時二手公寓的地理位置以及配套設施較為成熟，也是購房者所看中的。
（二）整棟建築類物業房價走勢
整棟建築類物業2012年處在谷底的時候大概26.7萬日元/㎡，到了2024年變成了48.5萬日元/㎡，漲幅很顯著，而且租金收益比較穩定，這類資產受到機構型投資者喜愛。 隨著名古屋經濟發展而產生的對於商業及辦公場所需求的提高使得整座樓宇類物業的價格上漲了。 這類物業的租金回報比較穩定，並且可以為投資者帶來長久穩定的收益。
（三）整體走勢分析
名古屋不像東京、 大阪房價波動大，但是房產市場走勢平穩、抗風險能力強，適合保守型或者養老型買家。 疫情時期名古屋房價變化幅度小，顯示出「穩中有升」特點。 這主要是由於名古屋穩定的產業結構與發展戰略，從而對房市形成強有力的保障作用。
總結與展望
2025年名古屋市房市維持著健康的上升趨勢，各個區的房價呈現明顯的分化情況，不管是市中心還是周邊地帶，都有值得一看的地方。
核心區如中區、 東區穩居前列，投資自住兩相宜; 潛力區港區、守山區、名東區等後發猛追，未來可期。
對於購房者而言，應該按照自己的購房目的以及預算來選擇適合的區域。 對於自住型的購房者來說要注意到生活的便捷程度以及居住的舒適性，而對於投資型的購房者來說要注意到其投資收益水準及風險情況。
日本經濟慢慢恢復、名古屋城市不斷發展的情況下，名古屋的房地產市場魅力也會不斷加強。 未來的名古屋房價或許會維持著溫和上漲的趨勢，但是也得受市場供求關係以及政策調整等狀況影響才行。 購房時應該考慮多種因素，並且要謹慎決定。
總之，名古屋的房產市場有著很好的發展潛力，在名古屋不論是自住還是投資都能夠找到合適自己的房產。 希望本文能給想買房的人帶來一點有用的資訊，讓大家做出正確的選擇。