名古屋市は日本中部地域の重要な都市として、製造業やハイテク産業において戦略的な地位を持つだけでなく、不動産市場も近年活発に推移しており、多くの投資家や購入希望者の注目を集め続けています。
2025年の最新統計データによると、名古屋市の不動産の平均価格は1平方メートルあたり約39万5000円で、2024年と比べて4.8％の上昇となりました。この上昇率は全国の主要都市の中では安定的な水準であり、名古屋の不動産市場が全体として健全で緩やかな成長を続けていることを反映しています。
細かいカテゴリーで見ると、中古マンション市場の動きが特に顕著で、平均価格は1平方メートルあたり37万5000円に達し、前年同期比で5.9％の上昇となりました。これは、交通の利便性や生活インフラが整ったエリアに対する都市住民の関心が依然として高く、とくに都心部およびその周辺の成熟した生活圏において、需要と供給のギャップが引き続き顕在であることを示しています。
また、一棟売り物件（例えば、一棟住宅や商業・オフィス複合ビル）の平均価格は1平方メートルあたり約43万円となり、前年同期比で6.3％の上昇を記録しました。これはマンション物件の価格上昇率をやや上回る水準です。このような物件は、賃料収入と中長期的な資産価値の上昇という両方のメリットを備えているため、近年では機関投資家や個人投資家からの関心が高まり続けています。
全体的に見ると、自宅用としても投資用としても、名古屋市の不動産は安定した価値成長性を示しています。日本経済が徐々に回復しつつある中で、名古屋の不動産市場の魅力は着実に高まっており、中部地域において無視できない重要なエリアとなっています。
データは LIFULL HOME’S、tochidai.info、不動産経済研究所の公開資料を参考にしており、価格は掲載されている平均価格に基づく推定値であり、あくまで参考情報です。
2025年の名古屋市各行政区の不動産価格ランキングと前年比上昇率
名古屋市の各区では不動産価格に明確な差異があり、以下は2025年の各区の不動産価格および上昇率の状況です（単位：円／㎡、括弧内は人民元の概算値）。
| 行政区 | 平均地価（円/㎡） | 前年比上昇率 | 備考・出典 |
|---|---|---|---|
| 中村区 | 2,158,600 | +4.24% | 愛知県内市町村で住宅地最高(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 中区 | 1,960,100 | +3.01% | 愛知県内2番目に高い(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 東区 | 878,500 | +6.47% | 3番目に高く、上昇率顕著(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 千種区 | 438,400 | +9.41% | 高い上昇率のエリア(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 熱田区 | 399,800 | +7.73% | 平均上昇率を上回る(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 昭和区 | 344,300 | +4.14% | やや高めの上昇率(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 西区 | 307,000 | +3.86% | 安定した成長(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 瑞穂区 | 282,600 | +4.13% | 安定した中程度の上昇率(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 名東区 | 248,500 | +4.63% | 低い基準値で中程度の上昇率(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 北区 | 212,600 | +2.26% | 上昇率が最も低い地域の一つ(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 天白区 | 191,400 | +3.91% | 安定した成長(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 緑区 | 164,600 | +3.20% | 周辺地域で安定的に上昇(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 中川区 | 160,600 | +3.55% | 着実に上昇(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 南区 | 157,200 | +4.11% | 平均をやや上回る上昇率(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 守山区 | 137,100 | +3.79% | 郊外で安定した成長(ダイヤモンド不動産研究所) |
| 港区 | 114,200 | +2.98% | 最も低い基準値でやや低い上昇率(ダイヤモンド不動産研究所) |
2025年の名古屋の不動産市場、どう選べば賢い？
2025年の名古屋市の不動産市場は引き続き健全な上昇傾向を示しています。各行政区の不動産価格には依然として明確な差異がありますが、中心部であれ周辺地域であれ、注目すべきポイントが存在します。
中心エリアは引き続き堅調：中区と東区の地位は安定している
予算に余裕がある場合、中区は依然として安定した投資および高級な居住の第一選択です。2024年の平均価格は1平方メートルあたり92万3千円で、2025年も3.01％の小幅な上昇を続けています。ここは名古屋の政治・商業の中心地であるだけでなく、高級な商業施設や便利な交通も集まっており、資産価値の維持力が非常に高いエリアです。
東区も見逃せません。2025年の不動産価格は6.47％上昇しており、主要エリアの中で際立った成長を示しています。教育環境が整っており、住環境も快適で、長期居住に適した質の高い生活エリアです。
私の個人的なおすすめは、高額所得者や海外投資家であれば、価格変動に強く、賃貸市場が成熟している中区や東区を優先的に検討することです。一方、長期的に自宅として快適な生活環境を重視する家庭には、東区や昭和区がより安心できる選択肢となるでしょう。
潜在力のあるエリアの台頭：港区、守山区、名東区などが後発で急速に追い上げています。
港区の不動産価格は高くはありませんが、2024年には10.9％の上昇率で市内トップの伸びを記録しました。港湾開発や交通整備、新しい住宅地の建設が進むにつれて、このエリアはますます投資家から注目されています。
守山区、南区、名東区も同様に力強い勢いを見せており、2025年の不動産価格はそれぞれ3.79％、4.11％、4.63％の上昇となりました。これらのエリアは価格のスタート地点が低く、今後の成長性が高い「低基数・高成長」の典型例です。
私の個人的なアドバイスとして、予算が1平方メートルあたり30万円以下の場合は、これらのエリアに注目することをおすすめします。特に初めてのマイホーム購入者や中長期の投資家に適しています。
長期的な動向はどうなっていますか？
結局のところ、不動産購入で一番怖いのは「山の頂上」で買ってしまうことです。では、過去20年間の名古屋の不動産価格はどのように推移してきたのでしょうか？
中古マンションは、2005年の平均価格が1平方メートルあたり21万3千円でしたが、2024年には42万8千円にまで着実に上昇し、ほぼ倍増しました。年間の平均上昇率は安定しており、リターンも十分に期待できます。
一棟売り物件は、2012年の底値時で1平方メートルあたり約26万7千円でしたが、2024年には48万5千円まで上昇し、増加率は顕著です。また、賃料収入も安定しており、機関投資家に非常に人気があります。
見解：
名古屋は東京や大阪のように価格変動が激しくなく、不動産市場の動向は安定しており、リスク耐性が高いです。そのため、保守的な購入者やリタイアメント層に非常に適しています。パンデミックの期間中であっても、名古屋の不動産価格の調整幅は非常に限定的であり、「安定しながらも上昇する」という都市の特性が際立っています。
まとめと購入のアドバイス
| 購入目的 | 推奨エリア | 理由説明 |
|---|---|---|
| 投資安定型 | 中区、東区、千種区 | 立地が良く、需要が安定し、価格変動に強い |
| 値上がり期待型 | 港区、守山区、名東区 | 価格上昇が速く、基準値が低く、開発が活発で成長余地が大きい |
| 初めての購入／自宅用 | 昭和区、瑞穂区、天白区 | 住環境が良く、生活施設が充実し、交通網も整備されつつある |
| 長期的な老後向け | 緑区、南区、西区 | 価格が手頃で、コミュニティが成熟しており、医療資源が充実 |
最後のアドバイス：
自宅用の購入者であれば、「通勤時間」「学区の質」「医療の利便性」を優先的に考慮するとよいでしょう。
一方、投資家や賃貸目的の購入者であれば、「賃料利回り」「周辺の開発ポテンシャル」「空室リスク」により注意を払うべきです。
どのタイプの購入者であっても、名古屋にはあなたの目的に合ったエリアが見つかります。あとは、自分に最も適した土地をどのように選ぶかが重要です。
